13 EYLÃL 2012 M.K.R-2 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
13 EYLÃL 2012 M.K.R-2 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
13 EYLÃL 2012 M.K.R-2 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz<br />
konusu 1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.<br />
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 20.10.2102 gün ve 53057-666 sayılı Yeşil Alanlar ve Tesisler<br />
Yapım Müdürlüğü yazısında; “Bahse konu 274 ada 2 sayılı parsel ile 274 ada 3 sayılı parsel arasından geçen<br />
“7m’lik imar yolunun” iptal edilerek, parselin doğusuna kaydırılmasına ve “Par Alanı” boyunca güneyden<br />
geçen 10 m’lik imar yoluna bağlanmasına, ayrıca 274 ada 2 sayılı parselin kuzeyinde bulunan 98 m2’lik Park<br />
Alanının iptal edilerek, 2 ve 3 sayılı parsellerin 08.11.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt 3. Etap Nazım<br />
İmar Planı doğrultusunda kısmen yapılaşma şartı; Taks: 0.50, Kaks: 2.. olan “Konut Alanı”, kısmen “7m’lik<br />
Yol Alanı” ve kısmen de “Trafo Alanı” olarak planlanmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planı tadilatı hususunda kurum görüşümüz sorulmaktadır. Söz konusu plan teklifinin dosyasında<br />
yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması komisyonumuz<br />
görüşüdür.” denilmektedir.<br />
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 12.03.<strong>2012</strong> gün ve 259111-906-47073 sayılı Ulaşım<br />
Planlama Müdürlüğü yazısında;<br />
“<br />
• 274 ada, 2 parsel: 703m2(EMS Mobilya ve Hastane Malzemeleri S.T.A.Ş. mülkiyetinde),<br />
274 ada, 3 parsel: 1.322m2 (EMS Mobilya ve Hastane Malzemeleri S.T.A.Ş. mülkiyetinde)<br />
olup, toplam alan:2.025m2 yüzölçümlü özel mülkiyettir.<br />
• Planlama alanı mevcutta boş durumdadır.<br />
• 08.11.2010 t.t.'li 1/5000 Ölçekli 3.Etap Esenyurt Nazım İmar Planı'nda; 274 ada, 2 ve 3<br />
parseller: Konut Alanı'nda kalmaktadır. (400k/ha)<br />
• 14.02.2011 t.t.'li 1/1000 Ölçekli Esenyurt 3. Etap Uygulama İmar Planları'nda; 274 ada, 2<br />
parsel: Konut Alanı ve Trafo Alanı'nda kalmaktadır. Yapılaşma şartı: TAKS:0.50,<br />
KAKS:2.00, 274 ada, 3 parsel: Park Alanı ve Yol Alanı'nda kalmaktadır.<br />
• Teklif 1/1000 ölçekli plan ile: 274 ada. 2 parselin kuzeyindeki Park Alanı ve 7m'Iik İmar<br />
Yolu iptal edilerek Konut Alam'na alınmakta ve 7m'lik yol 274 ada,3 parselin doğusuna<br />
kaydırılmaktadır. Ayrıca 274 ada, 3 parsel Park Alanı' ndan TAKS:0.30, KAKS:2.00<br />
yapılanmalı Konut Alanı' na alınmaktadır.<br />
• Söz konusu parseller güneyindeki 10 m'lik İmar Yolu ve aralarından geçen 7m'lik İmar<br />
Yol'undan mahreç almaktadır.<br />
• Parsellerin mahreç aldığı l0 m'lik imar yolunun bağlandığı Cumhuriyet Caddesi için Ulaşım<br />
Ana Planı Ulaşım Talep Modeli'nde 2023 projeksiyon yılında öngörülen hacim/kapasite<br />
oranı kuzey yönünde günlük değerine,,göre 1.1445, sabah, değerine göre 0.5898'dir. "<br />
• Söz konusu parselleri etkileyen herhangi bir projemiz bulunmamaktadır.<br />
KARAR: Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi, 274 ada 2 ve 3 parsellere ilişkin 1/1.000 ölçekli<br />
Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifi; İnşaat alanını arttırarak ulaşım sistemi üzerine ek yük<br />
getireceğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME:<br />
1/1000 ölçekli teklif ile; 274 ada. 2 parselin kuzeyindeki Park Alanı ve 7m'Iik İmar Yolu iptal<br />
edilerek Konut Alanı'na dahil edilmiş, 274 ada, 3 parsel Park Alanı' ndan TAKS:0.50, KAKS:2.00<br />
yapılanmalı Konut Alanı' na alınmıştır.<br />
1/1000 ölçekli Teklif plana;<br />
- Plan tasdik sınırı; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi, F21D24D2A pafta, 274 ada<br />
2 ve 3 parsellerdir.<br />
- Tasdik sınırı içerisinde kalan alan kısmen Taks:0.50, Kaks:2.00 Konut Alanı, kısmen 7 m’lik Yol ve<br />
Trafo Alanıdır.<br />
- Belirtilmeyen hususlarda 14.02.2011 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt 3. Etap Uygulama İmar<br />
Planı Plan Notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları<br />
getirilmiştir.<br />
1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi 7m’lik yol alanı, konut alanı, trafo alanı, park alanı ve mülkiyet<br />
sınırı dışındaki bir kısım park alanını kapsamakta iken F21d24d2a rumuzlu plan paftasında plan ismi olarak;<br />
“İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi, F21D24D2A pafta, 274 ada 2 ve 3 parsellere ilişkin<br />
14.02.2011 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt 3. Etap Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi” denilmiştir.<br />
Teklif plan paftası lejant bölümünde Trafo Alanına ilişkin lejant ayrılmamıştır.<br />
Söz konusu teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğünce; teklif, İnşaat alanını arttırarak ulaşım<br />
sistemi üzerine ek yük getireceğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamış, Deprem ve<br />
Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşü ile, rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz<br />
17
Change language