13 EYLÃL 2012 M.K.R-2 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
13 EYLÃL 2012 M.K.R-2 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
13 EYLÃL 2012 M.K.R-2 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 06.07.<strong>2012</strong> tarih, 735834-2521 sayılı yazısında; “…söz konusu<br />
parsele ilişkin hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde Tepeüstü Kavşağı ve Çevresi Yol<br />
Kavşak Uygulama Projesi"ne ilişkin 21.06.2011 t.t’li 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar planı tadilatındaki imar<br />
istikametlerinin ve 18.11.1993 t.t'li 1/5000 ölçekli Ümraniye Revizyon İmar Planı'ndaki fonksiyon ve<br />
yapılanma koşullarının aynen korunması müdürlüğümüz görüşüdür.” denilmektedir.<br />
İSKİ Genel Müdürlüğü'nün 29.06.<strong>2012</strong> tarih, 335114 sayılı yazısında; 4 madde halinde teknik<br />
altyapı görüşü verilmiş olup, 4. maddesinde “4- İSKİ’nin görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile<br />
herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır.” denilmektedir.<br />
Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 17.07.<strong>2012</strong> tarih, 774018-9852-<strong>13</strong>9332 sayılı yazısında;<br />
“Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 50 pafta, 1840 ada, 190 parsel; 18.11.1993 t.t. 1/5000 ölçekli Ümraniye<br />
Revizyon İmar Planında 400 kişi/ha yoğunluktaki konut alanında ve kısmen de yolda kalmakta olup 1/1000<br />
ölçekli Uygulama İmar Planında onama sınırı dışında bırakılmıştır.<br />
Ayrıca 21.06.2011 t.t. 1/5000 ölçekli Tepeüstü Kavşağı ve Çevresi Yol Kavşak Uygulama Projesi<br />
Nazım İmar Planı ve aynı tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen 8.00 m yol alanı olarak<br />
planlanarak Altyapı Hizmetleri Müdürlüğünce kamulaştırılması teklif edilmekle birlikte, mer'i planda<br />
bölgenin tamamının 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.<br />
Ekte sunulan ilgili kurum görüşleri göz önünde bulundurularak, söz konusu bölgede mevcut planlar<br />
kapsamında uygulama imar planı çalışmalarına başlanması” denilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:<br />
İlgi a) yazı ile Ümraniye, İnkılap Mah., 50 pafta, 1840 ada, 190 parselin 18.11.1993 onanlı 1/5000<br />
ölçekli Ümraniye Revizyon İmar Planında 400 kişi/ha yoğunluktaki “Konut Alanı”nda ve kısmen de yolda<br />
kalmakta olduğu, ancak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında onama sınırı dışında bırakıldığı, ayrıca<br />
21.06.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Tepeüstü Kavşağı ve Çevresi Yol Kavşak Uygulama Projesi Nazım İmar<br />
Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen 8.00 m yol alanı olarak planlanarak Altyapı<br />
Hizmetleri Müdürlüğünce kamulaştırılmasının teklif edildiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
bulunmayan söz konusu alanda Uygulama İmar Planı çalışmalarının başlatılması talep edildiği belirtilerek,<br />
söz konusu parselin kısmen E:1.00, H:Avan Proje yapılanmalı “Konut Alanı”, kısmen “Park Alanı” kısmen<br />
de yol alanına ve parselin batısında yer alan kadastral boşluğun “Park Alanı”na alınmasına ilişkin<br />
04.09.<strong>2012</strong> tarih, <strong>2012</strong>/97 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
teklifi, tarafımıza iletilmiştir.<br />
Söz konusu ilgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, halihazır harita üzerine<br />
hazırlandığı, plan üzerinde 1840 ada, 190 parsel ile batısındaki kadastral boşluğun plan tasdik sınırı içine<br />
alındığı, 1840 ada, 190 parselin kısmen E:1.00, H:Avan Proje yapılanmalı “Konut Alanı”, kısmen “Park<br />
Alanı” kısmen de yol alanına ve parselin batısında yer alan kadastral boşluğun “Park Alanı”na alındığı<br />
görülmüş olup, plan notları olarak;<br />
1) Konut Alanında Emsal: 1.00 olup, H (Yükseklik) İlçe <strong>Belediyesi</strong>nce onanacak Avan Proje ile<br />
belirlenecektir.<br />
2) Emsal hesabı net parsel üzerinden yapılacaktır.<br />
3) Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşlerine uyulacaktır.<br />
4) Jeolojik ve jeoteknik inceleme yapılmadan uygulama yapılamaz.<br />
5) Plan onama sınırı içinde, açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri<br />
geçerlidir. ” şeklinde plan hükümleri önerilmiştir.<br />
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin olarak Kamulaştırma<br />
Müdürlüğü’nün söz konusu bölgede mevcut planlar kapsamında uygulama imar planı çalışmalarına<br />
başlanmasına ilişkin talebinin bulunduğu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü,<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 21.06.2011 onanlı 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planı tadilatındaki imar<br />
istikametlerinin ve 18.11.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Ümraniye Revizyon İmar Planı'ndaki fonksiyon ve<br />
yapılanma koşullarının aynen korunması şeklinde görüşü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 4 maddelik altyapı<br />
görüşü bulunmaktadır.<br />
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi incelendiğinde; söz konusu teklifin<br />
Kamulaştırma Müdürlüğü’nün talebi üzerine hazırlandığı, söz konusu parselde 27.11.2006 onanlı 1/5000<br />
ölçekli Tepeüstü Kavşağı ve Çevresi Yol-Kavşak Uygulama Projesi Nazım İmar Planı - 23.12.2008 onanlı<br />
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 21.06.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Tepeüstü Kavşağı ve Çevresi<br />
Yol-Kavşak Uygulama Projesi Uygulama İmar Planı ile öngörülen yol istikametlerinin korunduğu, parselin<br />
18.11.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Ümraniye Revizyon Nazım İmar Planı’nda verilen 400 k/ha yoğunluğa<br />
uygun olarak parselin yaklaşık %60’nın Konut Alanı’na alınarak E:1.00 yapılanma koşulunun verildiği<br />
ancak önerilen H: Avan Proje yapılanma şartı ile uygulama sonrasında ne kadar bir yüksekliğin ortaya<br />
çıkacağı anlaşılamadığı görülmüş olup, söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, meri<br />
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları doğrultusunda hazırlandığı görülmektedir. ” denilerek.<br />
68
Change language