13 EYLÜL 2012 M.K.R-2 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
208
Tarih:
13.09.2012
Dosya No:
2012/2065
KONUNUN ÖZÜ: Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 14 pafta, 190 ada, 12 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli
plan tadilatı itirazı
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 10/09/2012 gün ve 9299-10337 sayılı
yazısında; “
İLGİ:
a) Bakırköy Belediye Başkanlığının 15.05.2012 gün ve 2302 sayılı itiraz yazısı ve eki
14.05.2012 gün ve 2302 sayılı Başkanlık Oluru.
b) Selim BAYRAKTAR, Mehmet YILDIZ, Mustafa ÖZDEMİR, Orhan UTAN, Hakkı
SAĞLAM, Özgen NAMA, Serdal KILAVUZ’a vekaleten Av. Hüseyin DOĞAN’ın
08.06.2012 gün ve 8638 planlama sayılı itiraz dilekçesi.
İTİRAZ
İlgi (a) yazı ve ilgi (b) dilekçe ile; Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 14 pafta, 190 ada, 12 parsele
ilişkin 16.03.2012 tarih ve 641 sayılı Meclis Kararı ile kabul edilen 19.03.2012 onanlı 1/5000 ölçekli plan
tadilatına askı süresi içerisinde itiraz edilmiştir.
MÜLKİYET
Dosyasında yapılan incelemede; Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 14 pafta, 190 ada, 12 parselin
Maliye Hazinesi mülkiyetinde iken 05.08.2010 tarihinde satış ihalesine çıkarılarak Rubenis Klima San. ve
Tic. A.Ş.ye satıldığı ve yüzölçümünün 496 m² olduğu görülmüştür.
PLANLARDAKİ DURUMU
Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 14 pafta, 190 ada, 12 parsel; 23.10.2003-01.04.2003 tasdik
tarihli 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Revizyon Nazım İmar Planında “Yönetim Merkezleri Alanı”nda
kalmakta iken, 16.03.2012 tarih ve 641 sayılı Meclis Kararı ile kabul edilen 19.03.2012 onanlı 1/5000 ölçekli
plan tadilatı ile bitişik nizam 5 katlı yapılaşma şartlarında Turizm Tesis Alanına alınmıştır.
Söz konusu parsel 08.03.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar
Planında ise “Yönetim Merkezi (Resmi Kurum) Alanı”nda kalmaktadır.
DEĞERLENDİRME
İlgi (a) ve (b) itiraza konu 19.03.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile, Bakırköy
İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 14 pafta, 190 ada, 12 parsel “Turizm Tesis Alanı”na alınmış olup;
“1. Plan tasdik sınırı, Bakırköy Zeytinlik Mahallesi, 14 pafta, 190 ada, 12 parselin kadastral sınırını
kapsamaktadır.
2. 14 pafta, 190 ada, 12 parsel, B-5 (Bitişik Düzen 5 kat) yapılaşma koşulu ile Turizm Tesis Alanıdır.
3. 190 ada 12 parselde 17.01.1983 tarihli mimari Avan Projedeki müktesep haklar korunarak, ruhsat
yenileme, tadilat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri yürütülür.
5. Mevcut yapıda, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşü doğrultusunda zemin-temel,
temel-yapı ve statik yönden incelenip, gerekli görülmesi durumunda teknik müdahaleler yapılacaktır.
6. İlgili kurum görüşlerine uyulacaktır.
7. 1/1000 ölçekli plan onaylanmadan uygulama yapılamaz.
8. Açıklanmayan konularda, meri plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
şeklinde plan notları bulunmaktadır.
19.03.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı 07.05.2012-07.06.2012 tarihleri arasında
askıya çıkarılmış olup, askı süresi içerisinde tarafımıza iletilen ilgi (a) yazı ile; 3194 sayılı yasanın 5.
maddesi ile İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe aykırı olduğu, plan
bütünlüğü ve şehircilik ilkelerine uygun olmadığı, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27.
maddesine aykırı olarak iptal edilen donatı alanının yerine eşdeğer bir alan ayrılmadığı, Bedaş, İski ve Kültür
ve Turizm Bakanlığının görüşlerinin bulunmadığı, donatı alanını azaltıcı, inşaat ve nüfus yoğunluğunu
arttırıcı ve emsal teşkil edici olduğu, parsele ait avan projenin 25.01.1983 tarihinde onaylandığı ancak 3 nolu
46