13 EYLÜL 2012 M.K.R-2 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

• 1/1000 ölçekli plan değişikliği aşamasında kurum görüşümüzün alınması koşullarıyla söz
konusu teklif bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 06.12.2011 gün M.34.0.İBB.0.32.70.310.06/2186-171166
sayılı yazısında;
“Söz konusu alan Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve 24.12.2007 tarihinde Afet İşleri Genel
Müdürlüğünce onaylanan Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli
Yerleşime uygunluk haritalarında İnce yapay dolgu ile Temsil edilen Önlemli Alanlar (ÖA-4b) lejantlı
sınırlar içerisinde kalmaktadır.Bu alanlarda bulunan yapay dolguların yapılaşma öncesinde kalınlıkları ve
yayılımları tespit edilmeli, yapılaşma aşamasında dolgular sıyrılmalı veya yapılar taşıma kapasitesine sahip
tabakalara taşıttırılmalıdır.Planlama alanının yakın çevresinde Mikrobölgeleme projesi kapsamında yapılan
mekanik sondaj çalışmalarında 0-3 m yapay dolgu 3m-15m arası Bakırköy üyesine ait kil ve kireç taşı
birimleri geçilmiş ve 15m-30m arası Güngören üyesine ait kum mercekli kil birimleri geçilmiştir.Bu haritalar
ait raporda da söz konusu alanda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar hesaplanmış olup,planlama ve
inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir.
Sonuç olarak söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin –temel, temel-yapı ve
statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların
planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmalarında bu
bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı tadilatı Jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğünün 16.12.2011 gün M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02.310.01.02522792 sayılı
yazısında;11 maddede belirtilen hususlara uyulması istenilmektedir.
“10-Bahse konu plan sahası içerisinde yapılacak plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun
artmasında dolayı oluşabilecek ilave ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.
11-İSKİ görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel
plan uygulaması yapılmamalıdır.”denilmektedir.
Demiryollar, Limanlar, ve Hava Meydanları İnşaatı Genel Müdürlüğü DLH Marmaray (İstanbul)
Bölge Müdürlüğünün 21.12.2011 gün B.11.4.BÖM.13.00.01/CR3-090.09.01-4309 sayılı yazısında;
“Söz konusu parsel ait Nazım İmar Planı teklifi tarafımızdan incelenmiş olup plan teklifinin Marmaray
Projesi Km:10+00 ile Km:10+200 arasında kaldığı ve parselin Marmaray Projesi için kamulaştırılan kısmı
dışında kalan yaklaşık 2.470 m2 lik alanı kapsadığı tespit edilmiştir.
Parselin doğusunda bulunan Karayolu Altgeçidi (km:10+036) Marmaray Projesi kapsamında yıkılacak
ve temiz açıklığı 10.00 m olacak şekilde yeniden yapılarak alt geçidin mevcut yol ağı ile bağlantısı
sağlanacaktır.
Bu kesime ait Marmaray Projesi Kalıcı inşaat alanı sınırlarını gösteren plan paftası ilişikte
gönderilmekte olup çekme mesafesine ilişkin bilgi ilgili belediyesinde sağlanmalıdır.”denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
İlgi a) yazı ile, tarafımıza iletilen 769 ada 12 parseli de kapsayan, Zeytinburnu ilçesi, Kazlıçeşme
Mahallesi, 85/1 pafta 769 ada 1, 2, 3 ve 11–12 (eski:4) parsellere ilişkin, Zeytinburnu Belediye
Başkanlığının ilgi (s) talebi doğrultusunda ilgi (r) Başkanlık Onayı alınarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan
teklifi hazırlanarak ilgi (f) Başkanlık Katı yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine gönderilmiştir.
Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (e) Kararı ile “Zeytinburnu İlçesi, 85/1 pafta, 769 ada, 1–2–3 parseller
ile 769 ada eski 4 yeni 11–12 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi
incelenmiş olup bölge planları kapsamında değerlendirilmesi gerektiğinden komisyonumuzca uygun
görülmemiştir.” şeklinde karara bağlanmıştır. Konuya ilişkin Şehir Planlama Müdürlüğü’nün ilgi (c)
yazısında söz konusu parselleri kapsayan bölgede yeni bir plan çalışması yapılmamakta olduğu
belirtilmiştir.
Bu kez ilgi (t) yazı ile söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanarak
kamu menfaatleri açısından mağduriyetin giderilmesi ve taşınmazlarına “Ticaret+Hizmet Alanı”
fonksiyonunun verilmesi talep edilmektedir. İlgi (r) Başkanlık Onayı alınarak hazırlanan 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Plan teklifi ilgi (t) talep doğrultusunda yeniden sunulmuştur.
Zeytinburnu Belediye Başkanlığı'nın ilgi (s) talebi üzerine alınan ilgi (r) Başkanlık Onayı
doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli plan paftasında; 769 ada 1, 2, 3 ve 11–12 (eski:4)
parsellerin tasdik sınırı içerisine alınmış olup; 769 ada 1, 2 ve 3 parseller H:15.50 m. ve E:1.5 yapılaşma
koşullarında "Ticaret + Hizmet Alanı" ve kısmen de Yeşil Alan olarak, 769 ada 11–12 (eski:4) parseller ise
H:6.50 m. ve E:0.30 yapılanma koşulunda "Akaryakıt İstasyonu Alanı" olarak planlanmış, plan lejantı
oluşturularak "Açıklanmayan hususlarda 23.03.2007 t.t.'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Şartları
geçerlidir" notu eklenmiştir. Bahse konu teklif, ilgi u) yazımızda belirtilen “Sonuç olarak; yerinde yapılan
incelemeler ve kurum görüşleri doğrultusunda bir değerlendirme yapıldığında; teklif plan paftasında 769 ada,
61