13 EYLÜL 2012 M.K.R-2 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

“..Adı geçen taşınmaza ait herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da
alınmış bir encümen kararına rastlanılmamıştır.” Denildiği görülmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
Maltepe, Yenikariye Mah., 3303 ada, 14 parsele dair İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklif planın
değişikliğinin parselin komşuluğundaki 3303 ada 13 parsele ilişkin 07.11.2010 tt.’li NİP değişikliği üzerine
hazırlandığı, 3303 ada ,14 parselin onama sınırı içine alınarak park alanının iptal edildiği ve konut alanı
fonksiyonu verildiği görülmüş olup teklif plana;
1. Plan değişikliği tasdik sınırı Maltepe İlçesi ,Yenikariye Mahallesi, 3303 ada 14 parselin sınırıdır.
2. Tasdik sınırı içindeki alan K2 Konut alanıdır.Konut alanında 450 Ki/ha yapılaşma koşulları
geçerlidir.
3. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak bu görüşlere uyulacaktır.
4. Jeolojik ve jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
5. Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
şeklinde plan notları önerilmiştir.
Söz konusu plan teklifine ilişkin AYEDAŞ ın olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün
şartlı olumlu , Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Yeşil Alan ve tesisler Yapım Müdürlüğü’nün olumsuz ,
Kamulaştırma Müdürlüğü’nün “… kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına
rastlanmamıştır.” şeklinde görüşleri olduğu ,
Plan açıklama raporunda emsal gösterilen 3303 ada 13 parsel ile plan değişiklik teklifine konu 3303
ada 14 parselin plan evveliyatı incelendiğinde;
• Söz konusu parsellerin 15.02.2008 tt’li bölge planında park alanında kalmaktayken AYEDAŞ Genel
Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda 07.11.2010 tt’li 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile 14 parselin
trafo alanına alındığı,
• 07.11.2010 tt’li 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ile 13 parselin yanında fiili trafo bulunması, ve alanın
park için yetersiz oluşu gerekçesiyle Konut alanına alındığı görülmüştür.
İlgi (a) dilekçe eki AYEDAŞ Genel Müdürlüğü yazısı ile; bu kez söz konusu 14 parselde “trafo”
alanına ihtiyaç duyulmadığı ifade edilmektedir.
İlgi (a) teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliği ile; park donatısının azaltıldığı ve buna
karşın “Plan yapımına ait esaslara dair yönetmelik” doğrultusunda eşdeğer bir donatı alanı ayrılmadığı, yapı
yoğunluğunun arttırıldığı , bölgeye ek nüfus ve trafik yoğunluğu getirildiği, ayrıca AYEDAŞ talebi
doğrultusunda plana önerilen trafo alanının yine aynı kurum tarafından plandan çıkarılmasının uygun
olacağına dair görüş verilmesinin çelişki oluşturduğu görülmektedir. ” denilerek.
İlgi (a) dilekçe ekinde iletilen Maltepe, Yenikariye Mahallesi, 3303 ada, 14 parsele ilişkin 1/5000
ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup, ilgi (b) Başkanlık oluru, genelge, yürürlükteki
yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere
Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Maltepe İlçesi, Yenikariye Mahallesi 3303 ada 14 parsele ilişkin 1/5000
ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, park alanı olarak kullanılabilecek büyüklüğe sahip
olmadığından ve edinildiği tarihte konut imarlı olduğu görüldüğünden Komisyonumuzca uygun
görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN
İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR
Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN
Üye Üye Üye
25