Текст - Herceg-Novi

Opština Herceg NoviDETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BLACA - JOŠICA“Predlog planaRazvojne zone Primorskog regionaRazvojna zona: BOKA KOTORSKAOva zona, homogena sa geografskog, ambijentalnog i kulturnoistorijskogstanovišta, obuhvata podzone HercegNovi, Kotor i Tivat.Podzona HERCEG NOVISa područjima specifične problematike obuhvata: Njivice, Igalo iSutorinsko polje (A), Herceg Novi (B), Zelenika—Bijela (C), priobalje naotvorenom moru, poluostrvo Luštica (D), planinsko zaleđe (E).Resursi i potencijali: Izgrađeni kapaciteti zdravstvenog centra ikompleks plodnog poljoprivrednog zemljišta, tehnički građevinskikamen (A); atraktivan gradski ambijent sa starim istorijskim jezgrom,spomenik prirode Savinska Dubrava, izgrađeni bolničko – medicinskirehabilitacioni kompleks Meljine (B); slikoviti niz mali naselja duž obale,i izgrađeni kapaciteti brodogradilišta (C), slikoviti ambijenti luštičkihsela sa neizgrađenim prostorima za razvoj turizma visoke kategorije sapratećim sadržajima (pjeskovite plaže i kamenite obale), tradicionalnepoljoprivredne proizvodnje mediteranskog tipa, fortifikacijski objekti naArzi i Lastavici, oslobođeni kompleksi koji se više ne koriste u vojnesvrhe (D), tradicionalni ambijenti sela hercegnovskog zaleđasa zastupljenom poljoprivredom (E).Prioriteti razvoja: Funkcija turizma sa zdravstvenom komponentom iintenzivna poljoprivreda (A); funkcije kulturnog i uslužnog centra icjelogodišnji turizam, zdravstveno rehabilitacioni turizam i funkcijebolničkomedicinskog centra (B); proizvodne funkcije u vezi sabrodogradilištem, proizvodnim zanatstvom i stanovanjem, nautičkimturizmom i turističkim kapacitetima u naseljenim mjestima duž rivijere(C), turizam visoke kategorije i specijalizovana poljoprivreda (D i E).Ograničenja: U Njivicama, Igalu i Sutorinskom polju (A): strogoograničiti bilo kakve industrijske funkcije i ograničiti dalju ekspanzijuturizma; ograničiti sve programe razvoja (uključujući stanovanje) u zonizdravstvenog centra; u Sutorini, sprovoditi samo programe koji sustrogo povezani sa obrađivanjem zemljišta i korišćenjem u sportskorekreativnesvrhe, bez izgradnje objekata za stanovanje.U Herceg Novom (B): ograničiti lociranje novih industrijskih postrojenja;izmjestiti postojeće aktivnosti industrijskog karaktera u područje E;ograničiti dalje povećanje gustine stambenom i turističkom izgradnjom.Na potezu Zelenika – Bijela (C): ograničiti razvoj luke Zelenika nadjelatnosti koje ne ugrožavaju elemente životne sredine i u istom smisluograničiti dalji razvoj brodogradilišta u Bijeloj.Na poluostrvu Luštica (D): voditi računa i ograničiti izgradnju objekata iinfrastrukture koji mogli ugroziti visoku vrijednost prirodnog ikulturnog pejzaža.Ograničiti izgradnju objekata i infrastrukture koji bi ugrozili funkcijubolničko-medicinskog centra „Meljine“ (B);Konflikti: U čitavoj podzoni postoji konflikt između izgrađenosti i nivoakoncentracije raznih funkcija, s jedne, i visokog seizmičkog hazarda, sdruge strane, kao i konflikt između ograničenog prostora i potreba za13