Текст - Herceg-Novi

Opština Herceg NoviDETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BLACA - JOŠICA“Predlog planaZa sve objekte stanovanja minimalni procenat ozelenjenih površina uokviru urbanističke parcele mora iznositi 30%. Pri ozelenjavanjukoristiti autohtone vrste.U materijalizaciji fasada (najmanje 25% od ukupne površine fasada),popločavanju staza i terasa i izgradnji potpornih i ogradnih zidovavidljivih sa javnih površina neophodno je koristiti autohtoni kamen.UP 47Na predmetnoj lokaciji se planira izgradnja stambenog kompleksa kojibi u funkcionalnom i oblikovnom smislu predstavljao jedinstvenucjelinu. Osim osnovne namjene-stanovanja, u objektima se moguplanirati i ostali sadržaji kompatibilni osnovnoj namjeni. Planiranistambeni objekti na predmetnoj lokaciji mogu se graditi kaoslobodnostojeći objekti, dvojni ili objekti u nizu. Prilaz objektimaplaniran je sa Jadranske magistrale tako što se na dijelu urbanističkeparcele, između regulacione i građevinske linije, planira formiranjeputne trake kojom bi se obezbijedio ulaz/izlaz u garažni dio kompleksa injegova veza sa magistralom. Između planirane saobraćajne trake imagistrale formira se pojas zaštitnog zelenila uz saobraćajnicu.Za izgradnju objekata primjenjuju se odredbe iz člana 5.1. 5.2. i 5.3. ovogplana, te sljedeći parametri:• minimalna površina parcele: 300 m2• maksimalna površina parcele: 1000 m2• maksimalni indeks izgrađenosti: 1.2• maksimalni indeks pokrivenosti: 0.4• maksimalni broj stambenih jedinica po objektu: 3 po etaži• spratnost prilagodljiva konfiguraciji terena, maksimalno četirietaže• broj podrumskih etaža je neograničen• objekti se grade kaskadno, prateći konfiguraciju terena• prilikom planirane izgradnje objekata planirati spratnost idispoziciju objekata prema uslovima insolacije i optimalnihvizura• udaljenost objekata od granica susjedih parcela je minimalno2.5 m• udaljenost objekata od granica parcela na kojima se ne planiraizgradnja je minimalno 1.5 m• parkiranje ili garažiranje motornih vozila se obezbeđuje nalokaciji, izvan javnih površina, prema slijedećim kriterijumimai to, 1.5 mjesto/1 stambenoj jedinici• ukoliko stambena jedinica ima BRGP veću od 100m2, nasvakih 50m2 broj parking mjesta se povećava za 0,5Minimalni procenat ozelenjenih površina u okviru urbanističkeparcele mora iznositi 30%. Pri ozelenjavanju koristiti autohtonevrste.47