Текст - Herceg-Novi

Opština Herceg NoviDETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BLACA - JOŠICA“Predlog planab) uslovi za graditeljsko naslene-ambijentalne celine, grupacije objekataili pojedinačne objekte koji nose karakteristike tipične za arhitekturu iorganizaciju primorske kuće ili urenenje terena u naselju, koji nisuobuhvaćeni registrima i zakonskom regulativom zaštite arhitektonskih ikulturnih spomenika, a imaju nesumnjive kulturne vrednosti iodražavaju duh mjesta, moraju se valorizovati, i na odgovarajući načintretirati u planskoj dokumentaciji i prilikom propisivanjaurbanističko tehničkih uslova (separata). Pod elementima sepodrazumevaju: kameni zidovi, tradicionalna konstrukcija/masivnikameni zidovi, drvene grede, prozori sa kamenim drvenim šembranama,drvenim kapcima, škurama, volte, kapije, dvorišta, kameni podovi ipopločavanja, krovovi četvorovodni ili dvovodni sa ćeramidom, dimnjaci,kameni pižuli (klupe uz kuću), nardini, kameni parapeti, itd.U slučaju grupacija objekata ili ambijentalnih celina, u odgovarajućojplanskoj dokumentaciji ili separatima sa urbanističko tehničkimuslovima, moraju se utvrditi granice područja na koje se ove meraodnosi.c) uslovi za sva ostala naselja Opštine u izgranenom i neizgranenomdijelu granevinskog područja (izvan alineje a i b ovog stava)d) uslovi u okviru izdvojenih granevinsklih područja izvan granevinskogpodručja naselja. Tradicionalna ruralna naselja odnosno tradicionalnaseoska arhitektura tipična za kraški predeo moraju biti valorizovanakao kulturno i graditeljsko naslene i na odgovarajući način tretirano.Nije dozvoljeno rušenje ovakvih naselja ili objekata, ili menjanje njihovihoblikovnih i estetskih karakteristika kroz rekonstrukciju i dogradnju.U slučaju grupacija objekata ili ambijentalnih celina ili naselja kaoceline, moraju se utvrditi granice područja na koje se ove mjera odnosi.e) uslovi izvan granevinskog područja: odgovarajućom planskomdokumentacijom,3. Građevinsko područje ne može se planirati (nije planiranokonzmirati) na područjima na kojima su utvrneni sledeći faktoriograničenja:a) nepovoljni mikroklimatski uslovi za stanovanjeb) klizištac) polja za ekspoloatacijud) zemljišta nedovoljene nosivostie) predjeli ugroženi elementarnim ili drugim nepogodamaf) šume i šumska zemljištag) intenzivno obranivana poljoprivredna zemljišta i druga vrijednapoljoprivredna zemljištah) područja zahvata zaganenja odrenenim privrednim aktivnostimai) zaštitna područja i druga područja pod zaštitom (izuzetno uz dozvolenadležnih institucija)j) strma zemljišta čiji nagib prelazi odnos 1:1 (100% ili 45°) (osim uslučaju da planovi nižeg reda koji su stupili na snagu prije donošenjaovog plana, planiraju ovakvo zemljište za izgradnju, u kom slučaju jeneophodno uz zahtijev za rješenje o lokaciji priložiti i geomehaničkielaborat kojim se opravdava izgradnja na toj lokaciji i definišu uslovi zatakvu izgradnju)21