Текст - Herceg-Novi

Opština Herceg NoviDETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BLACA - JOŠICA“Predlog planak) zemljište koje zbog njegovog položaja nije ekonomično komunalnoopremiti.4) Dozvoljava se izgradnja na kosom terenu (strmijem od 1:3 ili 33,33%ili 20,5°), uz posebne uslove koji će se definisati planovima nižeg reda iliseparatom o urbanističko tehničkim uslovima.Osnovni kriterijumi za planiranje objekata u građevinskompodručju naselja1. veličina, odnosno volumen prihvatljiv za sliku odrenenog ambijenta (a ne broj samostalnih stambenih jedinica, apartman, površinaposlovnog prostora i sl; jer su površine, odnosno broj jedinicapromjenjljivi ), i2. zadovoljavanje planskih kriterijuma ovog Plana ( posebno u smislupokrivenosti urbanističkih parcela, izgranenosti urbanističkih parcela,veličine urbanističke parcele i osiguravanja parking mjesta nasopstvenoj urbanističkoj parceli i sl.).Građevinsko područje naselja1. Građevinsko područje naselja predstavlja onaj dio prostora unutarzahvata Plana, koji je predvinen za razvoj i urenenje naselja.Granevinsko područje se sastoji od izgranenog (postojećeg) ineizgranenog (proširenog) dijela.a) Izgrađenim područjem se smatra uređeno građevinsko zemljište nakojem izgranene urbanističke parcele, izgranene infrastrukturnegranevine i površine, i privedene namjeni ostale površine (parkovi,igrališta, urenene plaže, i sl.).U slobodnom prostoru izgranenog dijelagranevinskog područja naselja prioritetno treba planirati granevine ilipovršine društvenih djelatnosti i infrastrukturu.b) Neizgrađeni dio granevinskog područja je prostor predvinen zaproširenje izgranenog dijela, odnosno formiranje novog granevinskogpodručja. Neizgraneni dio građevinskog područja može biti neuređen iuređen.2. Građevinsko područje naselja na nivou ovog Plana predstavljapodručje mješovite namjene, u kome preovladava stambena namjena(primarna namjena), a nalaze se i drugi sadržaji, koji prate stanovanje(sekundarne namjene).3. U urbanom građevinskom području naselja nalaze se:a) predjeli za stanovanje, stambene i mješovite funkcionalne namjenezgrada (stanovanje većih gustina, mješovito stanovanje i porodičnostanovanje)b) predjeli za poslovne, društvene i slične djelatnostic) predjeli za privredne, ugostiteljsko-turističke, servisne, uslužne islične djelatnosti, sve bez štetnih uticaja na okolinud) saobraćajna infrastruktura i pojasevie) predjeli za infrastrukturne i komunalne građevine i uređaje sve bezštetnih uticaja na okolinu22