Текст - Herceg-Novi

Opština Herceg NoviDETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BLACA - JOŠICA“Predlog plana▪ nepovoljni mikroklimatski uslovi;▪ klizišta;▪ tektonski rasjedi i zone visoke seizmičnosti;▪ postojeća planirana ili postojeća eksploataciona polja;▪ nesanirana napuštena eksploataciona polja,▪ strma zemljišta;▪ zone ugrožene od elementarnih i drugih nepogoda;▪ šume i šumska zemljišta;▪ uređena poljoprivredna zemljišta, intenzivno obrađivanapoljoprivredna zemljišta i druga vrijedna poljoprivredna zemljišta (I iII kategorija);▪ zemljišta koja se koriste ili su rezervisana za posebne privredneaktivnosti;▪ zone dometa zagađenja od određenih privrednih aktivnosti;▪ infrastrukturni zaštitni pojasevi;▪ rezervni koridori;▪ zaštitna područja i druga područja pod zaštitom;▪ zone vrijedne okoline;5.3. Opšti uslovi uređenja prostora5.3.1. Urbanistička parcela u građevinskom području naseljaUrbanistička parcela mora imati oblik i površinu koja omogućava njenoracionalno i funkcionalno korišćenje i izgradnju sa odredbama ovogplana.Minimalna površina urbanističke parcele iznosi:• 300 m2 za slobodnostojeće objekte• 250 m2 za dvojne objekte• 150 m2 za izgradnju objekata u nizu (ugrađeni objekti)Urbanistička parcela na kojoj je predviđena izgradnja stambenihobjekata ne može biti veća od 1000 m2.Na urbanističkim pacelama na kojima se nalaze postojeći objekti, a čijaje površina manja od 300 m2, moguća je zamjena postojećeg objektanovim, kao i njegova dogradnja, ali pod uslovom da je njegovaveličina u skladu sa parametrima koji se odnose na bruttoizgrađenost, a dati su ovim planom.Na jednoj urbanističkoj parceli može se graditi samo jedan objekatosnovne namjene.Uz objekte stanovanja mogu se graditi pomoćni objekti i određene vrsteposlovnog prostora ukoliko ne predstavljaju izvor zagađenja, a koji sastambenim objektom čine stambenu i ekonomsku cjelinu i ukoliko suispoštovani propisani maksimalni indeksi zauzetosti i izgrađenosti, kao iispunjeni uslovi međusobne udaljenosti objekata tako da su ispoštovani35