היערכות לקראת תום ×©× ×ª המס 2010 >> לחץ לקריאה - BDO זיו האפט

היערכות לקראת תום שנת המס 2010במושכר וזאת לאורך תקופת השכירות של הנכס,‏כללי מס הכנסה ‏(ראה להלן).‏וזאת אף אם הוא לא נכנס בגדריהיחס בין התקנות לכללי מס הכנסה בענין ניכוי דמי חכירה:‏עבור השוכר התקנות האמורות לא מהוות תחליף לכללי מס הכנסה ‏(ניכוי דמי חכירה),‏התשל"ח-‏‎1977‎ ‏(להלן-כללי מס הכנסה),‏ ולפיכך,‏ לשוכר אשר יכול לבוא בגדרן שלכללים אלה,‏ ניתנת אפשרות לבחור בין יישומן של הוראות התקנות לבין יישומן שלההוראות שנקבעו בכללי מס הכנסה.‏שוכר שבידו האפשרות ליישומן של הוראות כללי מס הכנסה במקום יישומן של הוראותהתקנות יוכל להפחית את השיפורים במושכר בשיעורים שווים לאורך תקופת השכירותאף אם השכירות קצרה מעשר שנים.‏ניכוי השיפורים במושכר בשכירות שנעשתה בין צדדים קשורים:‏בתקנות נקבע כי הזכאות להפחית את ההוצאות שהוצאו על ידי השוכר להתאמתהמושכר לא תחול במקרים בהם שוררים יחסים מיוחדים בין השוכר למשכיר,‏ כגון:‏מצבים בהם השוכר והמשכיר הינם קרובי משפחה או שהינם בעלי שליטה אחד בשני.‏הוראה דומה נקבעה גם בכללי מס הכנסה אך בכללים אלו ההוראה תחול רק במקריםחכירה לתקופה‏(כלומר,‏ בהם החכירה נחשבת כמכירה לענין חוק מיסוי מקרקעין העולה על 25 שנה).‏23. ניכוי דמי חכירההוצאות:‏17 סעיףלפקודת מס הכנסה קובע כי הוצאה תותר בניכוי אם יצאה כולה בייצור הכנסה17בשנת המס.‏ בין יתר ההוצאות שפורטו בסעיפי המשנה של סעיף נמנים בסעיףגם דמי שכירות.‏ בהתאם לפס"ד פי גלילות ‏(ע"א נקבע,‏ כי דמי חכירה(8301/04(2)17שתקופתה המצטברת קצרה מ-‏‎25‎ שנים יותרו בניכוי שוטף.‏47BDO זיו האפט