היערכות לקראת תום ×©× ×ª המס 2010 >> לחץ לקריאה - BDO זיו האפט

עלון מידע מס'‏2010 לשנת 4לגבי חכירה שתקופתה עולה על 25 שנים,‏ תיערך הבחנה בין חכירה תפעולית המותרתבניכוי שוטף לחכירה מימונית אשר תותר בניכוי רק על בסיס הכללים שלהלן אם וככלשהחכירה מקיימת את התנאים.‏כללי ניכוי דמי חכירה:‏בכללי מס הכנסה ‏(ניכוי דמי חכירה),‏ התשל"ח-‏‎1977‎ ‏(להלן-כללי מס הכנסה)‏ נקבע כידמי חכירה ששילם חוכר,‏ בין בסכום חד פעמי ובין בתשלומים,‏ ינוכו מהכנסתובשיעורים שנתיים שווים במשך תקופת החכירה.‏ לענין זה נקבע כי ‏"חוכר"‏ הינו אדםשבחכירתו מקרקעין המשמשים לייצור הכנסתו,‏ שחכר אותם לתקופה של פחות מ-‏‎49‎שנים.‏ כמו כן נקבע,‏ כי לענין זה ‏"דמי חכירה"‏ הינם למעט דמי חכירה בשל חכירתקרקע לתקופה של יותר מ-‏‎25‎ שנים שהחוכר משלם בסכום שנקבע מראש ושאינםמותרים בניכוי לפי סעיףלפקודה.‏ 17ניכוי יתרת ההוצאות כאשר קוצרה תקופת השכירות:‏פסק הדין בענין טלילות דן בנושא שיפורים במושכר כאשר קוצרה תקופת השכירותונותרו הוצאות שטרם נוכו.‏ כאמור כללי מס הכנסה,‏ קובעים את זכותו של החוכר לנכותשיפורים בנכס שהחכיר עד גמר תקופת החכירה.‏ כלומר,‏ לחוכר זכות לתבוע את ניכויההשקעה כולה,‏ כאשר השיעורים בכל שנה הם פונקציה של אורך התקופה בפועל.‏במקרה הנדון,‏ נקטעה תקופת החכירה לפני סיום התקופה שנקבעה בחוזה ונקבעשניתן לנכות בבת אחת את יתרת השינויים במושכר שטרם הופחתו.‏24. היוון הוצאות מימון לנכס בהקמהככלל,‏יש להוון לעלות הנכס הוצאות מימון שהוצאו לצורך רכישת או הקמת נכסהמשמש ביצור הכנסה טרם שהנכס החל ביצור הכנסה בפועל.‏הנחות,‏ החזר סחורות וביטול עסקאותבשל הירידה בשיעור מס החברות מומלץ למדווחים על בסיס מצטבר לבחון מתן הנחותבמידה ויש לכך כדאיות עסקית,‏ לפני תום שנת המס48BDO2010לשנת 2011,וזאת על מנת לשקף אותה כבר בשנת המס.2010ולא לדחות את ההנחהזיו האפט.2548