היערכות לקראת תום ×©× ×ª המס 2010 >> לחץ לקריאה - BDO זיו האפט

עלון מידע מס'‏2010 לשנת 47. פטור להכנסות מהשכרת דירות מגוריםיחיד המשכיר דירת מגורים,‏ אחת או יותר,‏ זכאי לפטור ממס על פי חוק מס הכנסה‏(פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים),‏ התש"ן-‏‎1990‎‏.‏בחוק זה נקבע כי יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מהשכרת דירת מגורים,‏ אחת אויותר,‏ והמשמשת למגורים לשוכר שהוא יחיד,‏ או לשוכר שהוא חבר בני אדם שקבעלענין זה מנהל רשות המיסים ‏(מוסד שעיקר פעילותו קליטת עליה,‏ בריאות או סעדופעילות המוסד אינה למטרת רווח),‏ יהא פטור ממס בשל הכנסה זו עד לתקרת הסכוםהפטור כפי שנקבע בחוק.‏ הסכום הפטור בשנת4,680 הינו 2010ש"ח לחודש.‏ יחידשהיתה לו הכנסה בשנת המס מהשכרת דירות מגורים העולה על התקרה,‏ יהא פטורממס על ההכנסה מדמי השכירות עד לגובה התקרה בניכוי ההפרש שבין ההכנסהבפועל משכירות לתקרת הפטור.‏לאור זאת יהא יחיד רשאי,‏ בשנת המס,2010לבחור להתחייב במס בגין הכנסותיומהשכרת דירות מגורים,‏ שאינה מגיעה לכדי עסק,‏ באחת משלושת החלופות להלן:‏א.‏חיוב במס בהתאם להוראות החוק הנ"ל:‏ פטור ממס עד לסכום שללחודש ‏(או עד התקרה המתואמת,‏ במידה ושכר הדירה עלה על4,6804,680 ש"ח).‏ב.‏ניצול הוראות סעיף122ש"חלפקודה:‏ חיוב במס בשיעור 10% ללא הגבלת תקרהוללא פטור.‏ יחיד שבוחר בחלופה זו לא יהא רשאי לנכות פחת,‏ הפחתות,‏ וכן לנצלזיכויים,‏ ניכויים או פטורים,‏ ויהא חייב לשלם מקדמה בתוך30יום מתום שנתהמס שבה היתה ליחיד הכנסה מדמי שכירות או שמקדמה זו נכללה במקדמותשוטפות.‏ מי שאין לו תיק צריך לפנות לרשות המיסים לצורך תשלום מקדמות.‏ג.‏מיסוי במסלול ‏"הרגיל":‏ על הכנסה מהשכרת דירה במסלול זה,‏ חל שיעור המסהשולי של הנישום.‏ בחלופה זו רשאי היחיד לנכות פחת,‏ הפחתות,‏ וכן לנצלזיכויים,‏ ניכויים או פטורים להם הוא זכאי.‏יצוין,‏ כי בהתאם לעמדת רשות המיסים בחישוב השבח בעת מכירת דירת המגוריםיופחת משווי הרכישה פחת בשיעור הקבוע בתקנות הפחת,‏ וזאת גם במקרים בהםהנישום בחר במסלול הפטור או במסלול החיוב בשיעור 10% ‏(ראה לענין זה הוראתביצוע.(5/200794BDOזיו האפט94