היערכות לקראת תום ×©× ×ª המס 2010 >> לחץ לקריאה - BDO זיו האפט

עלון מידע מס'‏2010 לשנת 4מפעלים עליהם חלות ההטבות לפי הדין הקיים יוכלו לבחור להחיל על עצמם אתהדין החדש,‏ תוך ויתור על המשך החלת הוראות הדין הישן לגבי תקופת ההטבותשנותרה.‏•כמצוין לעיל,‏ המדובר בתזכיר חוק בלבד.‏ אולם,‏ לאור החשיבות של שנתלגבי 2010מפעלים המבקשים ליהנות מהדין הישן,‏ מומלץ לבחון את האפשרות לבצע תוכניתהשקעות חדשה בשנת 2010.בניינים להשכרהלאחרונה תוקנו הוראות החוק לעידוד השקעות הון העוסקות בעידוד בנייה להשכרה‏(פרק שביעי-‏‎1‎ לחוק).‏ במסגרת התיקון הופחתו שיעורי המס על הכנסות הנובעותממכירה והשכרה של ‏"בניין חדש להשכרה"‏ החל משנת המסבידי חברה ‏(שיעור המס על הדיבידנד הינו 15%2009-לשיעור של 11%כך ששיעור המס הסופי ‏"עד הבית"‏במסגרת חברה הינו 24.35%) ושיעור מס של 20% בידי יחיד.‏ שיעורי מס אלה הינםקבועים ואינם מוגבלים לתקופת הטבות מסוימת.‏ בנוסף,‏ ניתן לתבוע שיעורי פחתגבוהים ביותר בשל הבניין ‏(כיום.(20% -קיים פטור ממע"מ על מכירת אותו חלקמהבניין ששימש להשכרה ואשר נהנה מהטבות האמורות-‏ אם אותו חלק שאושר כבנייןלהשכרה היה מושכר במשך חמש שנים לפחות.‏ התשומות בגין בניין זה אינן מותרותבניכוי.‏יודגש,‏ כי החוק מתיר לנישום למכור מחצית משטח הדירות באופן מיידי גם מבלי שחלקזה יושכר למגורים.‏ מכירה זו אף היא מזכה בשיעורי המס המופחתים שלעיל.‏ קיימיםתנאים נוספים המפורטים בחוק כתנאי לזכאות בהטבות המס.‏הורדת שיעורי המס לגבי בניינים להשכרה,‏ לצד העלייה המשמעותית בערך נכסיהנדל"ן בישראל,‏ העלתה משמעותית את האטרקטיביות של החלת מסלול זה עלבניינים חדשים למגורים.‏ עוד נציין כי מסלול זה אף בר יישום לגבי קבלנים אשר יהיומוכנים לקבל על עצמם את התנאים הקבועים בחוק לגבי ‏"בניינים להשכרה".‏80BDOזיו האפט80