היערכות לקראת תום ×©× ×ª המס 2010 >> לחץ לקריאה - BDO זיו האפט

היערכות לקראת תום שנת המס 2010ד.‏הקלות מס בחילוף זכויות במקרקעין:‏במסגרת תיקון מספר50לחוק מיסוי מקרקעין,‏ הוענקו,‏ בין היתר,‏ הקלות מסבחילוף זכויות במקרקעין.‏ הקלות מס אלו נקבעו כהוראת שעה בפרק חמישילחוק והוארכו בשעתו עד ליום3,31.12.2008ועקב התפזרותה של הכנסת ה-‏‎17‎לפני תום תקופת כהונתה,‏ הוארך תוקפן של הקלות המס אוטומטית עד ליום.23.5.2009במסגרת תיקון מספר66לחוק מיסוי מקרקעין,‏ אשר פורסם ביוםהוארך תוקפן של הקלות המס בחילוף זכויות במקרקעין עד ליוםהארכת התוקף הינה רטרואקטיבית מיום 1.1.2009.,31.12.2009.31.12.2010הוראות החילוף,‏ מכוח חוק מיסוי מקרקעין,‏ מעניקות מגוון אפשרויות של חילוףזכויות במקרקעין בפטור ממס שבח ‏(דחיית המס עד למכירת הזכות החלופית),‏וחלות ביחס לחילוף מבנה עסקי,‏ חילוף קרקע חקלאית,‏ חילוף זכויות בדירתמגורים וכן ביחס למכירת דירה לשם רכישת זכות בבית אבות.‏ יצוין,‏ כי אחדהתנאים לקבלת הפטור הוא שבתוךלחילוף הנכס שנמכר.‏12חודשים לפני או אחרי המכירה נרכש נכסנזכיר,‏ כי מעבר לפטור ממס שבח ‏(דחיית המס),‏ מעניק פרק חמישיבשיעור של350%לחוק פטורממס הרכישה החל ברכישת הזכות החלופית,‏ וזאת על חלקמהזכות החלופית ששוויה כשווי הזכות הנמכרת הפטורה.‏ה.‏הוצאות מימון:‏סעיף ‎39‎א לחוק מיסוי מקרקעין מתיר,‏ בעת חישוב השבח,‏ ניכוי הוצאות ריביתריאלית שהוציא הנישום בגין הנכס החל מיום רכישתו ועדבמספר תנאים:‏90יום לאחר מכירתו,‏הוצאות המימון לא הותרו בניכוי לפי הפקודה ‏(אם ההוצאות הותרו לפיהפקודה אך לא נוכו בפועל יפסיד הנישום את הזכות לנכותן בעת המכירה).‏(155(2BDO זיו האפטההלוואה התקבלה לשם רכישת הנכס או השבחתו,‏להשבחה,‏ או שההלוואה נועדה לפרוע הלוואה כאמור.‏בסמוך לרכישה או