היערכות לקראת תום ×©× ×ª המס 2010 >> לחץ לקריאה - BDO זיו האפט

ב(‏עלון מידע מס'‏2010 לשנת 43) ההלוואה אינה מקרוב.‏במידה והמקרקעין לא רשומים בספרי החשבונות של הנישום,‏ יש צורךשההלוואה תרשם כנגד משכון,‏ משכנתה או הערת אזהרה בסמוך למתןההלוואה.‏(4כאמור,‏ תנאי מספר3בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעיןלעיל קובע כי ההלוואה לא תהיה מ"קרוב".‏ לענין זה נקבע7/2008כי קרוב ששימש כצינור בלבד לצורךהעברת כספי ההלוואה לא ייחשב ל"קרוב"‏ לענין תנאי מספר.3הוצאות הריבית יותרו בניכוי וזאת במידה ומתקיימים שאר התנאים הנ"ל.‏במקרה כזהו.‏פטור ממס שבח במכירת מפעל באזור לא מוטב לצורך העתקתו לאזור מוטב:‏תיקון מס'‏63לחוק מיסוי מקרקעין ‏(להלן-התיקון)‏ העניק פטור ממס שבחבהעברת מפעל מאזור לא מוטב לאזור מוטב.‏ מטרת התיקון הינה עידוד מפעליםלעבור לאזורים אשר זקוקים לחיזוק מבחינה כלכלית ולהגדיל את מקומותהתעסוקה באותם אזורים.‏ מטרה זו מתבטאת בין היתר בהגדרת ‏"אזור מוטב"‏ לפיהחוק,‏ שמתייחסת בעיקר לאזורים הסובלים מרמה חברתית-כלכלית נמוכה,‏ ורמתאבטלה גבוהה יחסית הנמצאים בעיקר באזור הצפון והדרום,‏ בישובי מיעוטיםובשדרות וישובי עוטף עזה.‏התיקון קובע כי מכירה של זכות במקרקעין כאשר מטרת המכירה הינה העברתמפעל מאזור לא מוטב אל אזור מוטב כך שרכישת המקרקעין התבצעה עד סוף2009, שנת,26.2.2008והמכירה של המקרקעין שאינם באזור מוטב התבצעה בתקופה מיוםוסיומה בתום4שנים מיום שנרכשת הזכות במקרקעין שהיא מפעלבאזור מוטב,‏ תהיה פטורה ממס בהתקיים מספר תנאים.‏במידה ועומדים בכל התנאים,‏ הרי שהסכום הפטור ממס הוא הסכום הנמוך מביןשני אלה:‏ ‏(א)‏ הסכום המתקבל מצירוף שווי הרכישה של המפעל באזור מוטב ושלההוצאות הנלוות ‏(בנייה,‏ חילוף,‏ הכשרת עובדים)‏ עד ליום שבו היתה במפעלהפעלה מהותית,‏(הסכום המתקבל ממכפלה של337,500ש"ח במספרהעובדים שהם תושבי רשות מקומית מוטבת שהועסקו במפעל באזור מוטבבשלוש השנים האחרונות של תקופת ההפעלה המהותית.‏56BDOזיו האפט56