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<strong>주간연예</strong><br />
e-mail: enews@usa.net<br />
배준원의 융자 상식 그린웨이 펀딩 그룹 • 배준원 • VA 703-868-7147 • MD 301-348-1105<br />
2017년의 새로운 변화에 대처하며 (2)<br />
1310<br />
라디오 융자상담<br />
매주 월요일<br />
11:30 am<br />
해마다 이맘때즈음이면 느끼는 일<br />
이지만, 새로운 달력이 시작된지<br />
엊그제 같은데 벌써 2017년도도<br />
2월달을 지나가고 있다. 참으로 세월이 빠르다는<br />
걸 실감하지 않을수가 없다.<br />
늘 과거는 우리의 발목을 붙잡는다. 하지만 이<br />
제 더이상 다시 돌아오지 않을 과거의 최저금리<br />
를 그리워하고 안타까워만 할 수는 없을 것이다.<br />
비록 이자율은 지난해에 비해서 꽤 올랐지만 이<br />
자율 상승이 꼭 나쁜 소식만은 아니라고 본다.<br />
거기에 새해에 여러 좋은 소식들도 함께하니 전<br />
망은 밝다고 본다.<br />
게다가 올해부터 적용되는 conforming 융자<br />
한도의 상승은 보다 더 희망적인 메세지로 다가<br />
온다. 비록 기존의 $417,000 에서 $424,100으로<br />
의 소폭 상승이지만 시사하는 바가 크다고 본다.<br />
그리고 각 해당 카운티마다 차이는 있지만<br />
High Balance Conforming 융자 한도 또한 인<br />
근지역 최고 $625,500 에서 $636,150으로 소폭<br />
이나마 상승했다. 즉, 융자가 까다롭기 그지없는<br />
점보융자의 출발점이 조금이나마 더 올라갔다는<br />
메세지는 점보유자에 비해 상대적으로 수월한<br />
일반 융자의 한도가 높아짐으로 아무래도 융자<br />
를 얻는 유연성이 좋아지게 되었다고 볼 수 있다.<br />
사실 conforming 융자라는게 사전적 의미대로<br />
'정형화된, 또 규격에 맞춰진' 이란 뜻인데, 흔히<br />
들 말하는 국책모기지 기관이라고 할 수 있는<br />
Fannie Mae 와 Freddie Mac에서 정해진 가이<br />
드 라인에 따라 정형화된 융자로서 2차 모기지<br />
채권시장에서 거래가 수월하게 가능토록 되어진<br />
융자를 말한다. 따라서 이번의 한도증액은 한동<br />
안 폭락했지만 다시 안정을 되찾아가면서 상승<br />
모드로 이어진 부동산 가격이 정형화된 일반 주<br />
택융자 시장에도 적게나마 반영이 되었다는 긍<br />
정적인 면이 있다고 볼 수 있다. 즉, 지난 2006<br />
년부터 지켜져온 현재의 한도 $417,000 이 결국<br />
10여년만에 다시 소폭이나마 늘어나게 되었다<br />
는 것은 결국 지난 10여년간의 부동산 시장이 하<br />
락 장세와 혼란한 장세속에서 회복을 거듭하고<br />
다시 상승모드로 이어가는 전망에 따른 수요와<br />
시장 필요 요구에 따라 결국 이번 한도 증액 결<br />
정이 이뤄진게 아닌가하고 생각해본다.<br />
당연히 앞으로의 주택융자 및 부동산 시장에<br />
미치는 영향은 소폭으로 오른 융자상한금액만<br />
큼 비록 효과가 작을지는 몰라도 결국 모기지에<br />
따른 시장의 수요를 더 늘어나게 만드는 효과, 또<br />
그에 따른 부동산 시장의 상승 또한 기대된다는<br />
점에서는 반가운 메세지라고 볼 수 있겠다.<br />
그뿐만 아니라 한동안 많은 분들이 직•간접적<br />
으로 혜택을 입었던 소위 말하는 오바마 재융자<br />
의 만료시한 또한 다시 연장되었다. 아직도 회복<br />
되지 못한 많은 어려움을 겪고 있는 가정에는 희<br />
소식이랄수 있겠다.<br />
HARP Refinance (Home Affordable Refinance<br />
Program), 오바마 행정부에서 구제금융<br />
정책의 일환으로 시행된 이래로 대통령의 이름<br />
을 따서 흔히들 오바마 재융자로 알려져있는 바<br />
로 이 오바마 재융자가 그동안 연장에 연장을 거<br />
듭하면서 2016년 말까지 존속이 이어져 왔지만<br />
다시 2017년 9월까지로 연장이 되었다. 따라서<br />
이미 많은 분들이 이 혜택을 받으셨으리라 생각<br />
되지만 아직도 기회가 남았으니 마지막 기회를<br />
살려서 혜택을 받는 분들이 더 많이 나왔으면 하<br />
고 바래본다.<br />
게다가 새로운 행정부가 제시하고 있는 청사진<br />
속에 포함된 여러가지 은행권의 투자에 제한을<br />
두는 규제 철폐는 이번 일반융자의 한도증액과<br />
맞물려서 많은 분들에게 그동안 높은 벽이기만<br />
했던 융자의 벽이 한층 낮아지고 쉬워지는 길이<br />
열리지 않을까하고 바라보는 부동산 시장에 대<br />
한 희망의 메세지로 다가오는 것은 비단 나 혼자<br />
만의 기대섞인 전망만은 아닌듯 하다.
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