"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ÐÈÒÅÉË-ÏÐÎÅÊÒÛ & ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ<br />
Ðàñïðåäåëåíèå ñóùåñòâóþùåãî ïðåäëîæåíèÿ ðûíêà òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè<br />
ïî ðàéîíàì Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà<br />
Îá èíòåðåñàõ àðåíäàòîðîâ<br />
Ñîêðàùåíèå ïîòðåáèòåëüñêîãî ñïðîñà â<br />
ïåðèîä êðèçèñà çàñòàâèëî ìíîãèõ ðèòåéëåðîâ<br />
ïåðåñìîòðåòü ïëàíû ðàçâèòèÿ, íî óæå ñî<br />
âòîðîãî êâàðòàëà 2010 ãîäà íàáëþäàëñÿ ðîñò<br />
ñïðîñà àðåíäàòîðîâ íà âûñîêîëèêâèäíûå<br />
òîðãîâûå ïëîùàäè. Íàèáîëåå àêòèâíûìè<br />
êàòåãîðèÿìè ÿâëÿþòñÿ îïåðàòîðû îäåæäû è<br />
îáóâè, ïðåäïðèÿòèÿ îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ,<br />
ïðîäóêòîâûå ðèòåéëåðû. Òàêæå âîçðîñëà àêòèâíîñòü<br />
áûâøèõ èãðîâûõ êîìïàíèé, êîòîðûå<br />
âûøëè íà ðûíîê â íîâîì áèçíåñ-ôîðìàòå.<br />
 2010 ãîäó íà ðûíêå òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè<br />
Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà ïîÿâèëèñü íîâûå<br />
áðåíäû, â òîì ÷èñëå èíîñòðàííûå. Íîâûå<br />
îïåðàòîðû ðàññìàòðèâàëè ïðåäëîæåíèÿ ïî<br />
àðåíäå êàê â êà÷åñòâåííûõ òîðãîâûõ êîìïëåêñàõ<br />
ñ âûñîêèì ïîêóïàòåëüñêèì òðàôèêîì,<br />
òàê è â ïîìåùåíèÿõ ôîðìàòà street retail íà<br />
îñíîâíûõ òîðãîâûõ êîðèäîðàõ ãîðîäà.<br />
Òàê, ñåòü ìàãàçèíîâ òîâàðîâ äëÿ äîìà<br />
«Óþòåððà» îòêðûëà ìàãàçèí â ÒÐÊ «Ðàäóãà»,<br />
ñåòü Acoola (äåòñêàÿ îäåæäà è àêñåññóàðû)<br />
àðåíäîâàëà ïîìåùåíèå â ÒÐÊ «Àòìîñôåðà»<br />
íà Êîìåíäàíòñêîé ïëîùàäè. Ìîñêîâñêàÿ ñåòü<br />
«Ôîðìóëà êèíî» îòêðûëà äåñÿòèçàëüíûé êèíîòåàòð<br />
â ÒÐÊ Galeria.<br />
Áëàãîäàðÿ îòêðûòèþ êðóïíûõ òîðãîâûõ êîìïëåêñîâ<br />
â öåíòðå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà (Galeria è<br />
«Íåâñêèé öåíòð») íà ðûíêå ãîðîäà ïîÿâèëèñü<br />
âñåìèðíî èçâåñòíûå áðåíäû: Longchamp,<br />
Furla, Coccinelle, Michael Kors è äðóãèå.<br />
Óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé â òîðãîâûõ<br />
êîìïëåêñà Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà ïðàêòè÷åñêè íå<br />
ìåíÿëñÿ â òå÷åíèå âñåãî ãîäà.  ñðåäíåì ïî<br />
ðûíêó íà êîíåö 2010 ãîäà âàêàíòíî 15-20%<br />
ïëîùàäåé ÒÐÊ. Â óñïåøíûõ òîðãîâûõ îáúåêòàõ<br />
ñ âûñîêèì ïîñåòèòåëüñêèì òðàôèêîì<br />
óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé ñîñòàâëÿåò<br />
5%, à â íàèìåíåå óñïåøíûõ èëè óñòàðåâøèõ<br />
ÒÊ — îêîëî 40%.<br />
Îá àðåíäíûõ ñòàâêàõ<br />
 íà÷àëå 2010 ãîäà ñòàâêè àðåíäû íà<br />
òîðãîâûå ïëîùàäè ôîðìàòà street retail è â<br />
êà÷åñòâåííûõ òîðãîâûõ êîìïëåêñàõ ïðàêòè÷åñêè<br />
âîññòàíîâèëèñü ïîñëå ðåçêîãî ïàäåíèÿ â<br />
ñåðåäèíå 2009 ãîäà è ïðàêòè÷åñêè íå ìåíÿëèñü<br />
âåñü ãîä. Â ëèêâèäíûõ ïîìåùåíèÿõ ôîðìàòà<br />
street retail ðîñò ñòàâîê ñîñòàâèë 5-10% â<br />
ïåðâîì êâàðòàëå 2010-ãî, ïîñëå ÷åãî ñòàâêè<br />
«çàìîðîçèëèñü».<br />
Íà êîíåö 2010 ãîäà ñòàâêè àðåíäû â<br />
òîðãîâûõ êîìïëåêñàõ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà<br />
ñîñòàâèëè: äëÿ ÿêîðíûõ àðåíäàòîðîâ è îïåðàòîðîâ<br />
ðàçâëå÷åíèé — 400-1200 ðóá./<br />
êâ. ì/ìåñÿö (âêëþ÷àÿ ÍÄÑ), äëÿ îïåðàòîðîâ<br />
òîðãîâîé ãàëåðåè — 600-7000 ðóá./êâ.<br />
ì/ìåñÿö (âêëþ÷àÿ ÍÄÑ), â çàâèñèìîñòè îò<br />
ýòàæà, ðàñïîëîæåíèÿ, àðåíäóåìîé ïëîùàäè,<br />
à òàêæå ñàìîãî òîðãîâîãî êîìïëåêñà. Äëÿ<br />
òîðãîâûõ ïîìåùåíèé ôîðìàòà street retail<br />
ñòàâêè àðåíäû íà êîíåö 2010 ãîäà ñîñòàâëÿþò<br />
â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå ãîðîäà — îò 4 000-<br />
8 000 ðóá. êâ. ì/ìåñÿö (áåç ÍÄÑ). Ðàçóìå-<br />
16 ¹1, 2011 Æóðíàë “Òîðãîâîå îáîðóäîâàíèå. Ëó÷øèé Âûáîð” ¹1 (163) 2011<br />
16
Change language