"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ÐÈÒÅÉË-ÏÐÎÅÊÒÛ & ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ<br />
Ñðåäè ïîòåíöèàëüíûõ<br />
àðåíäàòîðîâ èìèäæåâûõ<br />
ìåñò ñåçîíà îñåíüçèìà<br />
2010 ãîäà/ çèìàâåñíà<br />
2011 ãîäà:<br />
- ñåòåâûå ðîçíè÷íûå<br />
áàíêè, à òàêæå îòäåëåíèÿ<br />
èíâåñòèöèîííûõ<br />
áàíêîâ;<br />
- ïðîèçâîäèòåëè äëÿ<br />
ðàçìåùåíèÿ áðåíäîâûõ<br />
ìàãàçèíîâ;<br />
- äåìîêðàòè÷íûå ìîäíûå<br />
ìàðêè, ñòðåìÿùèåñÿ<br />
«â âûñøóþ ëèãó»;<br />
- ìèðîâûå áðåíäû, êîòîðûå<br />
âîçâðàùàþòñÿ<br />
íà ðîññèéñêèé ðûíîê<br />
(èëè èõ ïàðòíåðû);<br />
- íîâûå êîíöåïòû, âûõîäÿùèå<br />
íà ðîññèéñêèé<br />
ðûíîê;<br />
- íîâûå ðåñòîðàííûå<br />
ïðîåêòû (êîôåéíè, ðåñòîðàíû<br />
ìèðîâûõ áðåíäîâ,<br />
ðàçâèâàþ¬ùèåñÿ<br />
ñàìîñòîÿòåëüíî è ïî<br />
ôðàíøèçå).<br />
Òðåíäû<br />
Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ìîæíî âûäåëèòü<br />
ñëåäóþùèå òåíäåíöèè íà ðûíêå street retail<br />
Ìîñêâû:<br />
• ñîêðàùåíèå ïî ñðàâíåíèþ ñ 2009 ãîäîì<br />
íåïðîôèëüíûõ èãðîêîâ-ðèòåéëåðîâ è ïðåäñòàâèòåëåé<br />
ñôåðû<br />
óñëóã, èõ çàìåíà<br />
íà ñåòåâûõ àðåíäàòîðîâ<br />
(îñîáåííî<br />
â ñåãìåíòå îáóâè,<br />
îáùåïèòà);<br />
• ïðîäàæà<br />
íåïðîôèëüíûõ<br />
àêòèâîâ è çàìåíà<br />
àðåíäàòîðîâ â<br />
ïðîäàííûõ ïîìåùåíèÿõ(íàïðèìåð,<br />
ïîìåùåíèÿ<br />
áàíêà «Ãëîáåêñ»,<br />
ïîìåùåíèÿ ñåòè<br />
ìàãàçèíîâ «Àðáàò<br />
Ïðåñòèæ»);<br />
• óõîä ñ ðûíêà<br />
óçêîñïåöèàëèçèðîâàííûõìàãàçèíîâ<br />
è âûñòàâëåíèå èõ ïîìåùåíèé â àðåíäó â<br />
ïîëüçó ñåòåâûõ èãðîêîâ (íàïðèìåð, ìåáåëü<br />
êëàññà «ïðåìèóì», âèíîòåêè, ýëèòíûå àòåëüå<br />
ìîä è äð.);<br />
Ñíîñ óëè÷íûõ ëàðüêîâ â ñòîëèöå<br />
ïðàêòè÷åñêè ñðàçó ïîâëèÿë íà<br />
óðîâåíü àðåíäíûõ ñòàâîê â ñåãìåíòå<br />
òîðãîâûõ ïîìåùåíèé ôîðìàòà<br />
street retail. Ýòî ðåøåíèå<br />
èìåëî îïðåäåëåííûå ïîçèòèâíûå<br />
ïîñëåäñòâèÿ äëÿ ñîáñòâåííèêîâ<br />
òåõ òîðãîâûõ ïîìåùåíèé, âèçóàëüíàÿ<br />
äîñòóïíîñòü êîòîðûõ<br />
ðàíåå áûëà îãðàíè÷åíà èç-çà<br />
êèîñêîâ è ïàâèëüîíîâ. Óæå â äåêàáðå<br />
ñîáñòâåííèêè òàêèõ ïîìåùåíèé,<br />
ýêñïîíèðóåìûõ íà ðûíêå<br />
àðåíäû â ìîìåíò ñíîñà óëè÷íûõ<br />
êèîñêîâ, ïîäíÿëè ñòàâêó àðåíäû,<br />
â ñðåäíåì íà 5-8%.<br />
• âîçâðàò ê äîêðèçèñíûì óñëîâèÿì àðåíäû<br />
ñî ñòîðîíû àðåíäîäàòåëåé ïî íàèáîëåå<br />
âîñòðåáîâàííûì ïîìåùåíèÿì ôîðìàòà street<br />
retail.<br />
 ïîñëåäíåì ïóíêòå, ïîæàëóé, íóæíà ðàñøèôðîâêà.<br />
Ïîä «äîêðèçèñíûìè óñëîâèÿìè<br />
àðåíäû» ïîäðàçóìåâàþòñÿ:<br />
- ñîêðàùåíèå ñðî-<br />
êîâ àðåíäíûõ êàíèêóë<br />
ñ 2-3 ìåñÿöåâ äî 2-4<br />
íåäåëü;<br />
- âîçâðàò ê åæåãîäíîé<br />
èíäåêñàöèè â<br />
äîãîâîðå àðåíäû (îò 7<br />
äî 10% ëèáî ðàññ÷èòûâàåòñÿ<br />
ïî îôèöèàëüíîé<br />
èíôëÿöèè íà îñíîâå<br />
äàííûõ Ðîññòàòà ïî<br />
èòîãàì ãîäà);<br />
- ïåðåñìîòð àðåíäíûõ<br />
ñòàâîê â ñòîðîíó<br />
óâåëè÷åíèÿ (ñ íà÷àëà<br />
2010 ãîäà áîëåå ÷åì íà<br />
60% ïîìåùåíèé, ýêñïîíèðóåìûõ<br />
íà ðûíêå,<br />
çàìåíà àðåíäàòîðîâ<br />
ïðîèñõîäèëà â ñâÿçè<br />
ñ ïåðåñìîòðîì àðåíäíîé ñòàâêè â ñòîðîíó<br />
âîçâðàòà ê äîêðèçèñíûì).<br />
Åùå îäèí òðåíä ïðîøëîãî ãîäà — óâåëè-<br />
÷åíèå áîëåå ÷åì íà 50% àêòèâíîãî ñïðîñà<br />
24 ¹1, 2011 Æóðíàë “Òîðãîâîå îáîðóäîâàíèå. Ëó÷øèé Âûáîð” ¹1 (163) 2011
Change language