"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ðåêëàìèðóåìûå òîâàðû ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîé ñåðòèôèêàöèè<br />
… ïëþñ 500 000 êâ. ì<br />
îôèñîâ<br />
Ãëàâíûìè òðåíäàìè 2010 ãîäà íà ìîñêîâñêîì ðûíêå îôèñíîé íåäâèæèìîñòè<br />
ñòàëè ïîñòåïåííûé ðîñò ñïðîñà, ïîâûøåíèå ñòàâîê àðåíäû, áîëüøîå êîëè÷åñòâî<br />
ñäåëîê ïî ïðèîáðåòåíèþ îôèñíûõ àêòèâîâ, âîçîáíîâëåíèå ñòðîèòåëüñòâà<br />
(ïðåèìóùåñòâåííî – îôèñîâ êëàññà À), ñíèæåíèå óðîâíÿ âàêàíòíûõ<br />
ïëîùàäåé â îôèñàõ êëàññà À è Â+. Îá ýòîì ãîâîðèòñÿ â ïðåäâàðèòåëüíîì<br />
àíàëèçå ìèíóâøåãî ãîäà, ïîäãîòîâëåííîì êîìïàíèåé S.A.Ricci/ King Sturge.<br />
 2010 ãîäó â ýêñïëóàòàöèþ áûëî ââåäåíî<br />
ïðèìåðíî 500 òûñ. êâ. ì êà÷åñòâåííûõ<br />
îôèñíûõ ïëîùàäåé. Îáùèé îáúåì îôèñíûõ<br />
ïëîùàäåé — 10,61 ìëí êâ. ì. Îôèñû, íàõîäÿùèåñÿ<br />
íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà, ñîñòàâëÿþò<br />
îêîëî 700 òûñ. êâ. ì. Îôèñíûå îáúåêòû<br />
Ìîñêîâñêîãî ìåæäóíàðîäíîãî äåëîâîãî<br />
öåíòðà «Ìîñêâà-Ñèòè» ñîñòàâëÿþò ïðèáëèçèòåëüíî<br />
800 òûñ. êâ. ì, 400 òûñ. èç êîòîðûõ<br />
íå ââåäåíû â ýêñïëóàòàöèþ. Îáùèé<br />
îáúåì ñäåëîê â 2010 ãîäó — îêîëî 1 090<br />
000 êâ. ì. Îáúåì èíâåñòèöèîííûõ ñäåëîê<br />
ñîñòàâèë îêîëî 724 òûñ. êâ. ì, èíâåñòèöèîííûå<br />
âëîæåíèÿ â îôèñíóþ íåäâèæèìîñòü<br />
â ïðîøëîì ãîäó ñîñòàâèëè áîëåå 2,5 ìëðä<br />
äîëëàðîâ.<br />
Îáúåì ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè îôèñíîé<br />
íåäâèæèìîñòè êîíå÷íûìè ïîëüçîâàòåëÿìè â<br />
2010-ì ðàâåí ïðèáëèçèòåëüíî 66 òûñ. êâ. ì.<br />
— Èòîãè IV êâàðòàëà åùå íå ïîäâåäåíû,<br />
íî ìû îæèäàåì, ÷òî îáúåì ïîãëîùåíèÿ<br />
îôèñíûõ ïëîùàäåé ñîñòàâèò íå ìåíåå<br />
150 òûñ. êâ. ì. Òàêèì îáðàçîì, ïî ïðåäâàðèòåëüíûì<br />
îöåíêàì, îáúåì ïîãëîùåíèÿ<br />
îôèñíûõ ïëîùàäåé â 2010 ãîäó (âêëþ÷àÿ<br />
òîëüêî ñäåëêè àðåíäû è ïðèîáðåòåíèÿ<br />
îáúåêòîâ äëÿ ñîáñòâåííûõ íóæä) ñîñòàâèò<br />
580 òûñ. êâ. ì, — îòìå÷àåò Àëåêñåé Áîãäàíîâ,<br />
äèðåêòîð äåïàðòàìåíòà îôèñíîé<br />
íåäâèæèìîñòè êîìïàíèè S.A.Ricci/ King<br />
Sturge. — Çíà÷èòåëüíóþ äîëþ ðûíêà (áîëåå<br />
50%) ïî èòîãàì 2010 ãîäà çàíèìàþò ñäåëêè<br />
ïðèîáðåòåíèÿ îôèñíîé íåäâèæèìîñòè â<br />
ñîáñòâåííîñòü.<br />
Òàêèå ñäåëêè ìîæíî ðàçäåëèòü íà 3 îñíîâíûõ<br />
òèïà:<br />
1. Ñäåëêè ïî ïðèîáðåòåíèþ îôèñíûõ<br />
îáúåêòîâ êîíå÷íûìè ïîëüçîâàòåëÿìè. (Òàê,<br />
íàïðèìåð, â 2010 ãîäó ïîìåùåíèÿ äëÿ ñîáñòâåííûõ<br />
íóæä ïðèîáðåëè «Ðîñýíåðãîáàíê»,<br />
www.torg.spb.ru<br />
ÐÈÒÅÉË-ÏÐÎÅÊÒÛ & ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ<br />
«Ôèííàì», «Ïîëèìåòàëë», «Ðóñãèäðî»,<br />
«Ñîãàç».)<br />
2. Èíâåñòèöèîííûå ñäåëêè, êîãäà îáúåêò<br />
èëè îáúåêòû ïðèîáðåòàëèñü êàê äåéñòâóþùèé,<br />
ãåíåðèðóþùèé äåíåæíûé ïîòîê áèçíåñ.<br />
(Ê òàêèì ñäåëêàì ìîæíî, íàïðèìåð, îòíåñòè<br />
ñëåäóþùèå: ñòðóêòóðû ÔÊ «Îòêðûòèÿ» ïðèîáðåëè<br />
ïîðòôåëü èç 7 çäàíèé, 5 èç êîòîðûõ<br />
äåéñòâóþùèå, çàïîëíåííûå àðåíäàòîðàìè<br />
áèçíåñ-öåíòðû. «ÂÒÁ Êàïèòàë» ïðèîáðåë<br />
áèçíåñ-öåíòð Capital Plaza, ôîíä UFG ïðèîáðåë<br />
áèçíåñ-öåíòð íà óë. Áàõðóøèíà.)<br />
3. Ê òðåòüåìó òèïó îòíîñÿòñÿ ñäåëêè<br />
ñìåøàííîãî õàðàêòåðà, êîãäà êîìïàíèè ïðèîáðåòàëè<br />
ïðîåêòû êàê äëÿ ñäà÷è â àðåíäó,<br />
òàê è äëÿ ÷àñòè÷íîãî çàíÿòèÿ ñîáñòâåííûìè<br />
ðîäñòâåííûìè ñòðóêòóðàìè. (Òàê, íàïðèìåð,<br />
ôîíä «ÐÂÌ Êàïèòàë», ïðèíàäëåæàùèé<br />
ÐÆÄ, êóïèë áèçíåñ-öåíòð «Äîìíèêîâ», êîòîðûé<br />
çàéìóò ðîäñòâåííûå ÐÆÄ ñòðóêòóðû –<br />
«Òðàíñêðåäèòáàíê» è «Òðàíñòåëåêîì».<br />
À ñòðóêòóðû àêöèîíåðîâ «Åâðàçà» ïðèîáðåëè<br />
áèçíåñ-ïàðê «Çàïàäíûå Âîðîòà»,<br />
êîòîðûå ÷àñòè÷íî çàéìåò ñàì «Åâðàç».)<br />
Íàèáîëåå àêòèâíûìè èãðîêàìè ðûíêà<br />
îôèñíîé íåäâèæèìîñòè ñòîëèöû â 2010 ãîäó<br />
áûëè êîìïàíèè èíäóñòðèàëüíîãî (íåôòü,<br />
ãàç, ìåòàëëû) è ôèíàíñîâîãî (áàíêè, èíâåñòèöèîííûå<br />
êîìïàíèè) ñåêòîðîâ.<br />
Ýëåêòðîííàÿ âåðñèÿ æóðíàëà, íîâîñòè ðèòåéëà<br />
27
Change language