"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
"Практика торговли" (Торговое оборудование)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ðåêëàìèðóåìûå òîâàðû ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîé ñåðòèôèêàöèè<br />
ðàçìåðà ñäåëêè (ñ 8-10 òûñ. êâ. ì â íà÷àëå<br />
ãîäà, äî 12-15 òûñ. êâ. ì â ÷åòâåðòîì êâàðòàëå).<br />
Òåêóùèé óðîâåíü àðåíäíûõ ñòàâîê íà<br />
ïîìåùåíèÿ êëàññà À ïî ñðàâíåíèþ ñ 2009-ì<br />
âûðîñ íà 9%. Ñðåäíèé ñðîê äîãîâîðîâ àðåíäû<br />
ñîêðàòèëñÿ ñ 7-10 ëåò äî 3-5 ëåò.<br />
×òî êàñàåòñÿ ïðîãíîçîâ, òî, ïî ñëîâàì<br />
àíàëèòèêîâ S.A.Ricci / King Sturge,<br />
â 2011 îæèäàåòñÿ ïðîäîëæåíèå ïàäåíèÿ<br />
äîëè ñâîáîäíûõ ïëîùàäåé. Ñîêðàùåíèå<br />
ïðåäëîæåíèÿ â ñî÷åòàíèè ñ ðàñòóùåé àêòèâèçàöèåé<br />
ñïðîñà ïðèâåäåò ê äàëüíåéøåìó<br />
ïîâûøåíèþ ñòàâîê àðåíäû. Â 2011-ì ðîñò<br />
ñòàâîê àðåíäû ìîæåò ñîñòàâèòü 10%. Åùå<br />
áîëåå ïîäñòåãíóòü ðîñò ñòàâîê àðåíäû ìîæåò<br />
ïåðååçä ìíîãèõ ëîãèñòè÷åñêèõ è äèñòðèáüþòîðñêèõ<br />
êîìïàíèé çà ïðåäåëû Ìîñêâû â<br />
ñâÿçè ñ ïîñëåäíèìè èçìåíåíèÿìè ïîëèòèêè<br />
Ïðàâèòåëüñòâà Ìîñêâû. Òàêæå ýêñïåðòû<br />
ïðîãíîçèðóþò ðîñò ÷èñëà ñïåêóëÿòèâíûõ<br />
ïðîåêòîâ ïëîùàäüþ îò 30 äî 100 òûñ. êâ. ì<br />
íà ðàññòîÿíèè äî 30 êì îò ÌÊÀÄ íà ñåâåðíîì<br />
è ñåâåðî-çàïàäíîì íàïðàâëåíèÿõ è<br />
äàëüíåéøåå óâåëè÷åíèå äîëè ñòðîèòåëüñòâà<br />
ïðîåêòîâ ïî ñõåìå build-to-suit (ñòðîèòåëüñòâî<br />
«ïîä êîíêðåòíîãî êëèåíòà»).<br />
 Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå<br />
 Ñåâåðíîé ñòîëèöå çà 2010 ãîä áûëî<br />
ââåäåíî â ýêñïëóàòàöèþ âñåãî 40 òûñ. êâ. ì<br />
ñêëàäñêîé íåäâèæèìîñòè, ÷òî ïðàêòè÷åñêè â<br />
5 ðàç ìåíüøå ïîêàçàòåëåé 2009-ãî. Ïî äàííûì<br />
êîìïàíèè NAI Becar, ïðèðîñò ñêëàäñêèõ<br />
ïëîùàäåé â ïðîøëîì ãîäó ñîñòàâèë 2,7%.<br />
Âñåãî æå â ãîðîäå íà Íåâå íà ñåãîäíÿøíèé<br />
äåíü íàñ÷èòûâàåòñÿ 1,53 ìëí êâ. ì êà÷åñòâåííûõ<br />
ñêëàäîâ. Îáåñïå÷åííîñòü íà òûñÿ÷ó<br />
æèòåëåé ñîñòàâëÿåò 336 êâ. ì.<br />
Ïî äàííûì àíàëèòèêîâ, íàèáîëåå âîñòðåáîâàííûìè<br />
â ìèíóâøåì ãîäó áûëè ïîìåùåíèÿ<br />
ïëîùàäüþ 500-1000 êâ. ì. Ïðè÷åì<br />
ñïðîñ áûë íàìíîãî ìåíüøå ïðåäëîæåíèÿ,<br />
è óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé íà ñåãîäíÿ<br />
ñîñòàâëÿåò ïîðÿäêà 25-30%.<br />
Ñòàâêà àðåíäû äëÿ ïîìåùåíèé êëàññà<br />
À â 2010 ãîäó ñîñòàâèëà 95-115 äîëëàðîâ<br />
çà êâ. ì â ãîä (áåç ó÷åòà ÍÄÑ è ðàñõîäîâ íà<br />
ýêñïëóàòàöèþ). Äëÿ ñêëàäîâ êàòåãîðèè Â<br />
ñòîèìîñòü èñ÷èñëÿëàñü â ïðåäåëàõ 80-105<br />
äîëëàðîâ.<br />
Ïî ïðîãíîçàì ðàçíûõ ýêñïåðòîâ, â íàñòóïèâøåì<br />
ãîäó â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå êà÷åñòâåííûõ<br />
ñêëàäîâ áóäåò ïîñòðîåíî ìåíüøå, ÷åì â<br />
www.torg.spb.ru<br />
ËÎÃÈÑÒÈÊÀ&ÑÊËÀÄÑÊÎÅ ÎÁÎÐÓÄÎÂÀÍÈÅ<br />
ïðîøëîì. Çàïëàíèðîâàíî 200 òûñ. êâ. ì<br />
íîâûõ ïëîùàäåé, íî àíàëèòèêè ñ÷èòàþò, ÷òî<br />
ýòîãî ïîêàçàòåëÿ äîñòè÷ü íå óäàñòñÿ. Îíè<br />
íàçûâàþò öèôðû îò 30 äî 190 òûñ. êâ. ì.<br />
Òàêèì îáðàçîì, ê êîíöó 2011-ãî îáùåå<br />
êîëè÷åñòâî ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé â Ñàíêò-<br />
Ïåòåðáóðãå ïðèáëèçèòñÿ ê 1,7 ìëí êâ. ì.<br />
Ýëåêòðîííàÿ âåðñèÿ æóðíàëà, íîâîñòè ðèòåéëà<br />
61
Change language