Development News
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
architektura / architecture<br />
BROWNFIELDY /BROWNFIELDS<br />
Brno: Revitalizace Cejlu a okolí<br />
Brno: Revitalisation of Cejl and<br />
its neighbourhood<br />
Cejl je historicky průmyslovou částí města Brna, kde se rozvíjel hlavně.<br />
textilní průmysl a funkce jemu přidružené – plynárenství a teplárenství..<br />
Oblast leží radiálně severozápadně od městského centra<br />
a typologicky ji lze popsat jako celek vnitrobloků povětšinou<br />
historických pavlačových domů mezi ulicemi Francouzskou,<br />
Bratislavskou, Cejlem a Špitálkou. V několika posledních<br />
dekádách získala nálepku ghetta, a ačkoli nešlo o ghetto v pravém<br />
slova smyslu, začalo se Brno Cejlem zabývat z hlediska<br />
možné gentrifikace. Česká republika jako taková se stala,<br />
především vlivem historických souvislostí 20. století, převážně<br />
monokulturním a monorasovým národem. Naše minority jsou<br />
zanedbatelné, a proto i zkušenost s komplexní gentrifikací<br />
chybí. Tento nedostatek se zde projevil nesystémovou privatizací<br />
městských bytových domů, jež pravděpodobně nepřinášely<br />
zisk. Tato cesta však nedokázala řešit problematiku<br />
sociální sféry, a tak město vlastně nenávratně ztratilo signifikantní<br />
objem nemovitostí. Investoři těchto transakcí vytvořili<br />
spekulativní podloží, které jen prohloubilo sociální napětí v lokalitě.<br />
Územní plán Cejlu, stejně jako celého Brna, se v tuto<br />
chvíli nachází v nejasné situaci, která ponechává investorům<br />
směr rozvoje této lokality v oparu tajemství.<br />
v drtivé většině domy bytové na místech historicky nezastavěných,<br />
nebo vznikají jako „kapacitnější" náhrada původních<br />
rodinných a menších domů. Vzhledem k industriálnímu původu<br />
lokality existuje velké množství prostor ve vnitroblocích,<br />
které jsou buď volné a užívané jako parkoviště či zázemí,<br />
nebo jsou zastavěny nižší technickou zástavbou dílen a skladů.<br />
Zaplnění chybějících míst a navázání na stávající strukturu<br />
může dát vzniknout investičně zajímavým a kvalitním projektům.<br />
2. Nástavby<br />
Nástavby a vestavby rozšířené po celém Brně sehrály důležitou<br />
roli v začátcích přerodu této lokality před několika lety. V té<br />
době zde probíhaly odkupy půdních prostor, v nichž vznikaly<br />
převážně menší byty. Tento typ zhodnocení je sice kompliko-<br />
Střešní „krajina“ Cejlu<br />
Roof ‘landscape’ at<br />
Cejl<br />
SOCIÁLNÍ STRUKTURA<br />
Hlavním klíčem k pochopení klimatu této oblasti je samozřejmě<br />
její sociální struktura. Vedle „původních“ starousedlíků<br />
sociálně vyloučené lokality se zde v posledních několika letech<br />
začala formovat nová skupina obyvatel. Jde o důsledek nízkých<br />
cen bytů vyvolaných sociální exkluzivitou, který vede k omlazování<br />
a obohacování sociální struktury této městské části.<br />
Rodiče zde kupují svým studujícím dětem malometrážní<br />
byty a úvěr platí místo nájemného na kolejích. Mladé, finančně<br />
aktivní rodiny, si vybírají tuto lokalitu kvůli finanční dostupnosti<br />
a výhodnému napojení na centrum města. Vznikají<br />
zde iniciativy směřující k vytvoření uměleckých bloků, které<br />
by dokázaly navodit atraktivní urbanistickou atmosféru, a tak<br />
dodat oblasti charakter a definici subcentra.<br />
TYPOLOGIE BYDLENÍ<br />
Celkovou developerskou aktivitu na Cejlu v oblasti bydlení lze<br />
shrnout do čtyř typů:<br />
1. Novostavby a vyplňování „urban voids“<br />
Stavby, které se v současnosti stavějí v dané lokalitě, jsou<br />
48<br />
dn 8–9/2015
Change language