Development News

téma / topic
REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET
Rezidenční trh se nemusí bát inflace
Residential market does not need
to fear inflation
Je to výborné. S rostoucí ekonomikou se zvyšují i soukromé výdaje a stoupá poptávka.
po bydlení. Hypoteční úvěry jsou stále levné, a jak se zdá, ještě nějakou dobu zůstanou..
Do stavby nových bytů se pustili nejen developeři, i když,
připusťme, mají celkem pochopitelný náskok před soukromými
stavebníky. Počet nově zahájených bytů v druhém
letošním čtvrtletí se ve srovnání se stejným obdobím loni zvýšil
o 17,7 % – na 7 868 bytů. Z toho bytů v rodinných domech
se začalo stavět o 12,7 % více, v bytových domech o 22,5 %.
Jen v červnu se počet bytů zahájených v bytových domech
zvýšil meziročně o 61,1 %. Nebýt to údaje z Českého statistického
úřadu, těžko by se jim věřilo.
PRODEJE MÍŘÍ K REKORDU
Rezidenční projekty se také velmi rychle dokončují. Celkem se
počet dokončených bytů zvýšil meziročně o 19,2 % na 5 541.
V rodinných domech nárůst činil 6,8 %, v bytových domech
byl dvojnásobný.
Realitní kanceláře simultánně hlásí zvýšení poptávky po
bydlení. Společnost Trigema ve své analýze pražského reziden -
čního trhu uvádí, že za první pololetí tohoto roku se v hlavním
městě prodalo 3 550 nových bytů. Po strmém meziročním nárůstu
v prvním kvartálu (1 850 prodaných bytů) nastalo ve
druhém čtvrtletí mírné ochlazení (1 700 bytů), což lze ovšem
přičíst pravidelnému sezonnímu výkyvu. Za období duben až
červen se meziročně prodeje zvýšily o 13 %.
„Výhled na konec tohoto roku by mohl být ještě pozitivnější
než loni. Závěry však nechme na podzimní období, kdy budeme
mít jasno o vývoji úrokových sazeb hypoték, které jsou stále nejdůležitějším
faktorem pozitivní poptávky po nových bytech,“
uvedl generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural.
Potěšující a pro poptávku povzbudivé je, že v podstatě nestoupají
ceny bytů, tedy alespoň ne v Praze (o ostatních trzích
spolehlivé údaje nemáme). Meziročně se průměrná cena zvýšila
o 1,2 % na 61 805 Kč/m 2 , ve druhém čtvrtletí oproti
prvnímu dokonce klesla o 2,3 %. Po očištění údajů od extrémně
drahých a extrémně levných bytů zůstala průměrná
cena téměř beze změny (+ 0,1 %). Tento jev nelze dávat jednoznačně
do souvislosti s prodejem „ležáků“. Jednak jich
není tolik, aby průměrné ceny ovlivnily, jednak počet volných
bytů klesá. Volných bytů dokončených před více než
dvěma lety se pohybuje kolem 700, celkem dokončených
volných bytů je v Praze k mání 1 600, což představuje výrazný
pokles proti stavu před dvěma lety.
Poptávku po novém bydlení podporují trendově stále klesající
ceny hypotečních úvěrů. Indikátor průměrných úrokových
sazeb Hypoindex klesal v prvním letošním pololetí od
úrovně úroků 2,4 % k 2,1 %.
ČÍNA BRÁNÍ INFLACI
V kontextu silného hospodářského růstu, poklesu míry nezaměstnanosti
a zvyšování disponibilních příjmů obyvatel je
pokračující pokles úrokových sazeb, a nejen na hypotéky, ne
zcela obvyklý úkaz. V podobné situaci většinou ekonomové již
konstatují nebo alespoň očekávají inflaci, a tedy i zdražení
úvěrů. Poté, co centrální banky nejsilnějších ekonomických
uskupení světa (americká Fed a Evropská centrální banka) nakupovaly
nekryté dluhopisy a „tiskly“ proti tomu stále další
a další peníze, zdál se nástup inflace (a poměrně masivní) jen
otázkou nedlouhého času. Proč se tak neděje, naznačuje
ekonomka Markéta Šichtařová, ředitelka poradenské společnosti
Next Finance: „Evropa má štěstí v neštěstí. Zdá se, že jí
takové období déle trvající spotřebitelské důvěry nebude dopřáno.
Dříve než mohla zažít delší periodu hospodářského
růstu, už totiž znovu zpomaluje. Základní podmínka pro výbuch
inflace tedy mizí. A současně s tím klesající ceny komodit
zajišťují spíš deflační, nikoliv inflační tlaky, což bude dál přivádět
ČNB i ECB k šílenství. Pro spotřebitele v ČR i na Slovensku
to tedy v praxi znamená, že se dál prodlužuje období
velmi nízkých úrokových sazeb. Například na zdražování hypoték
během roku se rozhodně nedá spekulovat.“
6
dn 8–9/2015