Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

More documents

Recommendations

Info

Selskabets ledelse Bestyrelse Bestyrelsesformand Hans Ejvind Hansen Født: 1942 Indtrådt i bestyrelsen: 1997 Bestyrelsesformand i: ATP Invest Nykredit Invest Næstformand i: Danmarks Statistik Bestyrelsesmedlem i: FIH Erhvervsbank A/S Lønmodtagernes Dyrtidsfond FMS Holding af 2004 Novo Nordisk Fonden Næstformand Karen-Elisabeth Seest Friis Født: 1944 Indtrådt i bestyrelsen: 1999 Bestyrelsesmedlem i: RenHold A/S Direktion Administrerende direktør Allan Andersen Født: 1945 Ansat: 1997 Bestyrelsesmedlem i: NeuroSearch A/S Connectia A/S Bestyrelsesmedlem John. R. Frederiksen Født: 1948 Indtrådt i bestyrelsen: 2002 Direktør Fortunen A/S Bestyrelsesformand i: Hellebo Park A/S Ejendomsselskabet Uglen A/S RenHold A/S Sjælsø Gruppen A/S Ejendomsforeningen Danmark SBS Byfornyelse s.m.b.a. Bestyrelsesmedlem i: C.W. Obel Ejendomme A/S Højgaard Ejendomme A/S Tryg i Danmark SmbA Bestyrelsesmedlem Lene Dammand Lund Født: 1963 Indtrådt i bestyrelsen: 2004 Administrerende direktør, MAA MBA SLA Arkitekter A/S Bestyrelsesmedlem i: Signal Arkitekter ApS Direktør Mads Bjerre Født: 1950 Ansat: 1999 Bestyrelsesmedlem Søren Johansen Født: 1965 Indtrådt i bestyrelsen: 2007 Direktør Advokatfirmaet KromannReumert International A/S Bestyrelsesformand i: Aktieselskabet Coferro Niels Fuglsang A/S Mercodan A/S B. Bille A/S Rederiaktieselskabet O.W.B Shareholder Invest Growth A/S Proark Holding A/S Bestyrelsesmedlem i: Advokatfirmaet KromannReumert International A/S Shareholder Invest A/S Shareholder Invest 2 A/S Baltic Property Trust Asset Management A/S En række selskaber i Proark koncernen Årets resultat er et overskud på 584,6 mio. kr. før skat. Efter skat er resultatet 438,5 mio. kr. Selskabet har samlede aktiver pr. 31. december 2007 for 1.373,8 mio. kr. Selskabets egenkapital er 1.224,2 mio. kr. Denne årsrapport er aflagt i overensstemmelse med IFRS som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter i henhold til Årsregnskabsloven. Resultatopgørelsen Resultat af salg og udvikling af ejendomme Der er i 2007 indregnet endeligt salg af 30 ejendomme og 7 delsalg. Netto er der indtægtsført salg af ejendomme på 754,5 mio. kr. og en avance ved årets salg på 559,7 mio. kr. En ejendomshandel indregnes i det år, hvor handlen er indgået, hvis alle væsentlige risici og fordele ved ejendommen er overgået til køber. Det gælder også i de situationer, hvor overdragelsen først finder sted i efterfølgende år. Handler for 91,3 mio. kr. af årets samlede omsætning overdrages først i 2008. Ved selskabets salg af ejendomme sker det ofte, at selskabet påtager sig løsningen af opgaver i forbindelse med ejendommens modning. Der er typisk tale om medvirken ved miljøoprensning og/eller byggemodning. I det år sådanne salg indregnes i resultatopgørelsen sker avanceopgørelsen derfor på baggrund af selskabets bedste skøn over disse udestående arbejders økonomiske værdi. I takt med at disse opgaver løses kan de endelige avancer opgøres. Der er sket regulering af kostpriser i 11 handler fra tidligere år. Netto har dette i 2007 medført en avance, tidligere års salg, på 13,7 mio. kr. Ud over de ovennævnte salg har selskabet oppebåret optionsindtægter og lign. vedrørende 34 35 Regnskabsberetning aftaler med potentielle købere. Aftaler, der alle er udløbet ved årets udgang. Selskabet har i den forbindelse opnået indtægter på 11,0 mio. kr. IFRS standarderne indebærer, at et salg først indregnes, når betingelserne for handlens gennemførelse er opfyldt eller når disse betingelser med overvejende sandsynlighed vil blive opfyldt. Selskabets ikke solgte ejendomme behandles som varebeholdninger, hvilket indebærer at der ikke kan ske opskrivning af ejendommenes værdi til markedsværdi. Disse regnskabsprincipper indebærer, at 6 aftaler om ejendomshandler indgået i 2007 ikke er indregnet. Det er selskabets forventning, at de suspensive betingelser for disse handler vil blive afklaret indenfor de følgende to regnskabsår. Aftalernes indhold og omfang vil kunne påvirkes af, hvorledes betingelserne kan blive opfyldt. Det er således ikke muligt at angive det forventede resultat af disse aftaler. Den samlede handelssum for disse handler kan blive i størrelsesordenen 131 mio. kr. Selskabet har ikke fundet grundlag for nedskrivninger på selskabets ejendomme i 2007. Resultat af drift af ejendomme Driftsindtægter, husleje mv. udgør 4,2 mio. kr. Disse indtægter er faldet i 2007, hovedsageligt pga. salg af ejendomme. Som hovedregel bliver ejendomme indskudt i selskabet uden aktive lejemål. Da selskabet sigter mod at sælge ejendommene hurtigst og bedst muligt, er selskabets udlejningsbestræbelser ofte begrænset til at indgå lejemål af kortere varighed. Det er ofte vanskeligt at finde lejere til sådanne lejemål, også fordi ejendommenes planforhold og indretning er baseret på den hidtidige anvendelse. Driftsomkostninger udgør 20,1 mio. kr. og indeholder udgifter til ejendomsskatter, ved-
Keldsnor Fyr, Rathvej 8, 5932 Humble Grundareal: 7.285 m 2 Etageareal: 685 m 2 Bebygget areal: 534 m2 På Rathvej overtog vi en helt unik historisk ejendom, der omfattede bygningskomplekset Keldsnor Fyr - opført i 1905. Ejendommen rummede fyrtårn, 3 boliger til henholdsvis fyrmester, fyrpasser og fyrpasserassistent samt en del værkstedsbygninger. I kraft af sin tidligere funktion er ejendommen beliggende med en fantastisk panoramaudsigt over Langelandsbælt. Ejendommen blev solgt med pligt til fremover at vedligeholde og sikre offentligheden adgang til fyrtårnet. ligeholdelse og ejendommenes øvrige driftsomkostninger som vagt, arealpleje og energiudgifter. Frejas andel af udgifterne til varme, el og vagt stiger, hvis ejendommene ikke er udlejede. Udgiften til ejendomsskatter på den enkelte ejendom udgør en væsentlig andel af driftsudgifterne. Der sker løbende vurdering af den enkelte ejendoms vedligeholdelsesbehov. I vurderingen af behovet indgår den enkelte ejendoms udsigter for videresalg og karakteren af ejendommens udviklingsmuligheder. Enkelte af selskabets ejendomme er momsregi- streret. På visse ejendomme afgøres den endelige momsstatus først ved ejendommens vide- 1998 resalg. Konsekvenserne af et eventuelt momsfradrag indregnes først, når ejendommens fremtidige momsstatus er endelig afklaret. Finansiering Finansieringsindtægter kommer dels fra tilgodehavender og deponeringer i forbindelse med ejendomshandler, dels fra frie likvider. Finansieringsomkostninger vedrører i al væsentlighed selskabsskat fra tidligere år. Selskabet har aftalt faste spreads mellem indlåns- og udlånsrenter, baseret på dag-til-dag renten. Skat Skat af årets resultat udgør 146,1 mio. kr. I opgørelsen indgår regulering af udskudt skat med 1,6 mio. kr. Selskabet har aktiveret tilgodehavende udskudt skat med 0,6 mio. kr. Årets resultat Årets resultat på 438,5 mio. kr. er i beskeden grad påvirket af de skøn, der er foretaget i forbindelse med vurderingen af forventede byggemodnings- og miljøopretningsudgifter. Overskudsdisponering Årets resultat efter skat på 438,5 mio. kr. foreslås disponeret med udlodning af udbytte på 200 mio. kr. og med overførsel af 238,5 mio. kr. til frie reserver. Datavej 2-18, 3460 Birkerød Grundareal: 27.222 m 2 Etageareal: 11.022 m 2 Bebygget areal: 5.574 m 2 I forbindelse med overtagelsen af dette tidligere kildeskattehus, udarbejdede Freja i samarbejde med Nobel Arkitekter A/S et projekt, der fokuserede på en fornyelse af kontorhuset. Investoren, der endte med at købe ejendommen, købte den dog med henblik på at lave ejerboliger – hvilket siden er gennemført. 36 37 Balancen Balancen er med 1.373,8 mio. kr. steget i forhold til primo. Der er på aktivsiden sket en væsentlig øgning af deponeringer, ejendomssalg. Samtidig er der sket en reduktion af tilgodehavender, solgte ejendomme samt likvider. På passivsiden er der sket en øgning af egenkapitalen og samtidigt er der sket fald i skyldig selskabsskat, ligesom posten vedrørende gæld til hovedaktionær, indskud af ejendomme ikke er aktuel længere. Aktiver Selskabets samlede aktiver den 31. december 2007 udgør 1.373,8 mio. kr. 1999
Page 1 and 2: Freja ejendomme 2007 Årsrapport 20
Page 3 and 4: Hoved- og nøgletal 4 Ledelsens ber
Page 5 and 6: Ledelsens beretning Selskabet kunne
Page 7 and 8: 700 600 500 400 300 200 100 0 3.600
Page 9 and 10: Holmen, 1433 København K Grundarea
Page 11 and 12: Mio. kr. Overskud før skat 2.200 2
Page 13 and 14: markedet. Der sker en risikospredni
Page 15 and 16: Arsenalet ved Rønne, Bornholm Grun
Page 17: processer, hvis tidsmæssige forlø
Page 21 and 22: Ledelsespåtegning Bestyrelse og di
Page 23 and 24: Balance pr. 31. december (t. kr.) A
Page 25 and 26: Fortegnelse over noter Side Note Ge
Page 27 and 28: Noter (t. kr.) Nogle af selskabets
Page 29 and 30: Noter (t. kr.) 2007 2006 Note 23 Ho
Page 31 and 32: Financial Highlights 2007 (DKKm) 20
Page 33 and 34: e-project part of the exciting hous

Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?