Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

More documents

Recommendations

Info

På Strandpromenaden 33-39 ved Svanemøllen i København har selskabet overtaget 4 nabovillaer beliggende på fire grunde med et grundareal på tilsammen små 9.000 m2. Vi har indgået aftale med Cornerstone Group, som i givet fald vil købe byggeretten og opføre et nyt byggeri, om i fællesskab at undersøge mulighederne for at udvikle et projekt, der er så overbevisende, at kommunen vil tillade nedrivning af de fire villaer og opførelse af et nybyggeri med overvejende boliger. Det er derfor besluttet at invitere 6 arkitektfirmaer til at deltage i en idékonkurrence, et såkaldt parallelt opdrag, for at få belyst mulighederne for et enestående godt nybyggeri, Følager 5, 2500 Valby Grundareal: 18.922 m 2 Estimeret etagearel: 24.000 m 2 der passer ind i lokalområdets særlige karakter og kan bidrage positivt til områdets liv. Ejendommen Følager 5 i Valby er én blandt flere ejendomme i området omkring den nye station, hvor kommunen har inviteret de omkringliggende grundejere til at deltage i en proces, som skal føre til en overordnet udviklingsplan for hele området. Vi mener, der er basis for byggeri af omkring 20.000 m2 overvejende serviceerhverv på vor grund. Men afklaring heraf forudsætter en ny lokalplan, som først kan komme i proces, når helhedsplanen er fastlagt. En ny lokalplan kan derfor ikke foreligge før i 2009. Følager 5 - nabo til Ny Ellebjerg St. i Valby - er en grund med mange muligheder. Stationen er knudepunkt for flere jernbanelinjer og centrum for megen trafik - hvilket understøtter områdets attraktive fremtid. De mange muligheder der ligger i hele området, har fået Københavns Kommune, med megen input fra Freja, til at igangsætte en idékonkurrence – et såkaldt parallelt opdrag - for området. Med konkurrencen ønsker Københavns Kommune at få et kvalificeret bud på den fremtidige helhedsudvikling af området – inklusive vores ejendom på Følager. Konkurrencen forventes udskrevet i 2008, hvorfor der tidligst vil foreligge en ny lokalplan i 2009. 2005 Herstedlund, 2620 Albertslund Grundareal: ca. 875 m 2 (fælleshuset) Etageareal: 408 m 2 (fælleshuset) I Herstedlund er Freja undtagelsesvis bygherre på opførelsen af et hus - et fælleshus for de omkringliggende syv boliggrupper. De syv boliggrupper er resultatet af en konkurrence, Freja udskrev kort efter overtagelsen af hele området (på 146.438 m 2 ), og de er nu ved at blive opført. Som et led i lokalplanen for hele dette område blev det besluttet i kommunen, at der skulle være et fælleshus på min. 350 m 2 til brug for beboerne i de syv boliggrupper. Normalt bygger Freja ikke selv. Men vi valgte her at påtage os opgaven og udskrev en konkurrence for projektet. Vi valgte at gå videre med Dorte Mandrup Arkitekters forslag og er på baggrund af dette nu i gang med at opføre et utraditionelt og nyskabende fælleshus, som udstyres med forskellige økologiske tiltag og spændende aktivitetsmuligheder såsom en ”street-basket bane” på taget og en skater rampe på jorden. Bruttoversigt grundareal og etagemeter 14 15 Antal Grundareal t. m 2 Etagemeter t. m 2 Indskud 221 5.591 549 Tilkøb 7 50 44 Ejendomme i alt 228 5.641 593 Solgte ejendomme 185 3.413 521 Beholdning ultimo 2007 43 2.228 72 1998
Holmen, 1433 København K Grundareal: ca. 351.000 m 2 Estimeret etageareal: 175.000 m 2 Holmen har med sin fortid som flådestation allerede sat sine tydelige spor i historiebøgerne, men har nu også sat sine spor i både Frejas og Københavns Kommunes egne historiebøger. Da Staten valgte at privatisere området, åbnede man nemlig ikke bare op for et væld af fantastiske byggemuligheder – men også for en matrikuleringssag, der skulle vise sig at blive den mest komplicerede i Frejas og kommunens historie. Men det har været besværet værd – og sideløbende med denne lange proces har området gennemgået en spændende forandring, og det kreative miljø omkring de fire kunstskoler blomstrer i dag i frit flor. To tidligere udviklingsprojekter, nemlig Ny Tøjhus først på Amager og Holmen har på hver sin måde krævet betydelig ressourceindsats fra vor side selv længe efter, at lokalplanerne er vedtaget og byggeretterne solgt. På Holmen har Stadskonduktøren haft sin hidtil største og mest komplicerede matrikuleringssag, som i 2007 efter næsten 10 års forløb fandt sin afslutning. På Ny Tøjhus har den byggemodning, som Freja selv har forestået, måttet opdeles i et antal mindre etaper for at genere de successive bygherrer mindst muligt. Det sidste kontorhus er nu så langt fremme, at byggemodningen kan 2006 1998 færdiggøres. Tilbage står så opgaven med at få skabt lokalplanens åbning ud mod Njalsgade. Denne afventer kommunens godkendelse af købers projekt for et nybyggeri som østlig nabo til og adskilt af en kommende pladsdannelse fra de tre pakhuse, som tidligere har tilhørt FDB. Ejendommen på Frederiksborgvej 71 i Allerød er allerede lokalplanlagt. Vi har dog ikke fundet den bebyggelse, lokalplanen muliggør, helt tidssvarende og har derfor i samarbejde med Vandkunsten og SLA udviklet en alternativ bebyggelsesplan, som også har været drøftet med kommunen. Om vi vil forsøge at få lokalplanen ændret, afhænger af, om vi kan finde bygherrer, der i givet fald foretrækker den nye bebyggelsesplan. I det nuværende marked for nye boliger, er det ikke helt let at få økonomi i nybyggeri af boliger i Allerød. Ejendommen på Rolighedsvej 1 i Ballerup er beliggende tæt ved bymidten og stationen. Grunden kan blive en vigtig brik i kommunens ønsker om at udvikle det lidt triste miljø i bymidten. Kommunen har igangsat et udviklingsforløb, hvor man i dialog med borgerne, Frederiksborgvej 71, 3450 Allerød Grundareal: 60.684 m 2 På Frederiksborgvej overtog vi en større grund, hovedsageligt udlagt til boligbebyggelse. Området byder med sin beliggenhed i udkanten af Allerød by på flere muligheder. Efter vores opfattelse udnytter den eksisterende lokalplan ikke grundens potentiale optimalt. I samarbejde med Vandkunsten og SLA igangsatte vi derfor udarbejdelsen af et nyt skitseprojekt for at få et bedre overblik over grundens muligheder og den optimale udnyttelse af grundens potentialer. Når vi har fundet en investor til grunden, vil vi i samarbejde med denne gå i dialog med kommunen, med henblik på at udarbejde en ny lokalplan på baggrund af projektet. 16 17 efterlyser bidrag til Vision 2020. Freja har efter aftale med den kommunale forvaltning givet sit bidrag til processen med udgangspunkt i vor egen grund, og både kommenteret bymidtens mangler og muligheder generelt og indsendt et skitseforslag, udviklet i samarbejde med arkitekt Erik Nobel, til en sammenhængende bebyggelse af vor grund og de to nabogrunde mod nord og syd. I Herstedlund i Albertslund er samtlige byg- geretter for længst solgt, og mange af de nye boliger er under opførelse. Vi har påtaget os 2007
Page 1 and 2: Freja ejendomme 2007 Årsrapport 20
Page 3 and 4: Hoved- og nøgletal 4 Ledelsens ber
Page 5 and 6: Ledelsens beretning Selskabet kunne
Page 7: 700 600 500 400 300 200 100 0 3.600
Page 11 and 12: Mio. kr. Overskud før skat 2.200 2
Page 13 and 14: markedet. Der sker en risikospredni
Page 15 and 16: Arsenalet ved Rønne, Bornholm Grun
Page 17 and 18: processer, hvis tidsmæssige forlø
Page 19 and 20: Keldsnor Fyr, Rathvej 8, 5932 Humbl
Page 21 and 22: Ledelsespåtegning Bestyrelse og di
Page 23 and 24: Balance pr. 31. december (t. kr.) A
Page 25 and 26: Fortegnelse over noter Side Note Ge
Page 27 and 28: Noter (t. kr.) Nogle af selskabets
Page 29 and 30: Noter (t. kr.) 2007 2006 Note 23 Ho
Page 31 and 32: Financial Highlights 2007 (DKKm) 20
Page 33 and 34: e-project part of the exciting hous

Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?