Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz
Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz
Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Noter<br />
(t. kr.)<br />
Nogle af selskabets ejendomme skal have ændret planbestemmelser,<br />
før et salg kan gennemføres på optimale vilkår. Det sker<br />
altid i en tæt dialog med planmyndighederne. Markedsværdien af<br />
en ejendom vil kunne blive påvirket væsentligt af karakteren af de<br />
fremtidige anvendelsesmuligheder.<br />
En del af selskabets ejendomme er forurenede. Når selskabet<br />
overtager en ejendom indgår forventningerne til frem-tidige oprensningsudgifter<br />
i værdisætningen. Disse udgifter kan ændre<br />
sig efterfølgende, enten fordi forureningen viser sig at have et<br />
andet omfang end forventet, eller fordi myndighedernes krav til<br />
oprensningens art og omfang skærpes. Alle kendte og forventede<br />
miljøudgifter er fratrukket i den enkelte ejendoms værdi i balancen.<br />
Finansielle risici<br />
Alle selskabets køb og salg af ejendomme foregår i danske kroner.<br />
Der er heller ikke knyttet risici til selskabets finansiering, idet<br />
selskabets behov for træk på kreditfaciliteter er beskedent. Endvidere<br />
sker selskabets placering af indlån på attraktive vilkår på dag<br />
til dag markedet. Der sker en risikospredning ved, at indskud og<br />
depoter fordeles på et antal store og mellemstore pengeinstitutter.<br />
For de mellemstore pengeinstitutters vedkommende er maksimumsgrænser<br />
fastlagt. Selskabet anvender i øvrigt ikke finansielle<br />
instrumenter.<br />
En renteændring på 1 % skønnes at påvirke selskabets finansielle<br />
poster i 2008 med ± 6 mio. kr.<br />
Selskabet vurderer ikke, at der er knyttet væsentlig kreditrisiko til<br />
tilgodehavender fra salg af ejendomme. Som udgangspunkt overdrages<br />
ejendommene først, når hele købesummen er deponeret. I<br />
enkelte tilfælde sikres en restkøbesum ved, at der udstedes pantebrev<br />
i ejendommen.<br />
Det er selskabets opfattelse, at den kostpris, selskabets ikke solgte<br />
ejendomme indregnes til, tager højde for de aktuelle risici,<br />
<strong>her</strong>under også væsentlige ændringer i investerings-renten.<br />
<strong>2007</strong> 2006<br />
Note 4<br />
Salg af ejendomme<br />
Salgssum, overdragede og annullerede handler 663.171<br />
Salgssum, ejendomme med overdragelse<br />
16.452<br />
indenfor 12 mdr. efter statusdagen 91.334 436.551<br />
754.505 453.003<br />
<strong>2007</strong> 2006<br />
Note 5<br />
Kostpris<br />
Anskaffelsessum for<br />
solgte ejendomme 179.561 112.025<br />
Udviklings- og salgsomkostninger 15.287 16.514<br />
194.848 128.539<br />
Note 6<br />
Avanceregulering, tidligere års salg<br />
Positive reguleringer 21.349 4.749<br />
Negative reguleringer -7.617 -405<br />
13.732 4.344<br />
Note 7<br />
Driftsomkostninger<br />
Ejendomsskatter mv. 10.747 6.075<br />
Vicevært, vagt og alarm mv. 3.805 2.224<br />
Reparation og vedligeholdelse 667 979<br />
Driftsomkostninger i øvrigt 4.831 4.811<br />
20.050 14.089<br />
Note 8<br />
Administrationsomkostninger<br />
I administrationsomkostninger<br />
indgår personaleomkostninger således:<br />
Gager og lønninger 6.503 6.140<br />
Sociale omkostninger 81 73<br />
6.584 6.213<br />
Vederlag til direktion:<br />
Adm. direktør, fast gage 1.460 1.400<br />
Bonusordning *) 438 280<br />
Adm. direktør, i alt 1.898 1.680<br />
Direktør, fast gage 1.105 1.060<br />
Bonusordning *) 331 212<br />
Direktør, i alt 1.436 1.272<br />
Vederlag til bestyrelse:<br />
Formand 300 250<br />
Næstformand 200 160<br />
Øvrige 3 bestyrelsesmedlemmer 300 300<br />
800 710<br />
Gager og lønninger mv. i alt 10.718 9.875<br />
*) Bonus for direktionens medlemmer fastlægges på grundlag af<br />
en samlet vurdering af opfyldelsen af en række mål, der aftales<br />
ved årets start.<br />
Der ydes ikke særskilte pensionsbidrag til direktionen.<br />
Direktionens opsigelsesvarsel er 12 måneder fra selskabets og 6<br />
måneder fra direktionens side. Direktørens kontrakt er suppleret<br />
med en aftale af åremålslignende karakter, der løber frem til 1.<br />
august 2009. Der er indgået aftale om en fratrædelsesgodtgørelse<br />
svarende til henholdsvis 12 (12) og 9 (6) måneders bruttogage.<br />
Fratrædelsesgodtgørelse ydes ved opsigelse fra selskabets side.<br />
Ud over det anførte vederlag til direktionen er der stillet nødvendigt<br />
telekommunikationsudstyr, aviser og et kreditkortabonnement<br />
til rådighed.<br />
<strong>2007</strong> 2006<br />
Der er stillet fri bil til rådighed<br />
for den adm. direktør.<br />
Beskatningsværdien <strong>her</strong>af udgør 63 75<br />
Det gennemsnitlige antal ansatte<br />
har udgjort 13 14<br />
Note 9<br />
Finansieringsindtægter<br />
Renteindtægter værdipapirer 194 155<br />
Afkast aktiver disponible for salg i alt 194 155<br />
Renteindtægter tilgodehavende<br />
solgte ejendomme 13.548 1.642<br />
Renteindtægter andre tilgodehavender 33 1.924<br />
Renteindtægter deponeringer 17.643 2.374<br />
Renteindtægter likvide beholdninger 3.842 7.721<br />
Afkast udlån og tilgodehavender 35.066 13.661<br />
Finansieringsindtægter i alt 35.260 13.816<br />
Note 10<br />
Finansieringsomkostninger<br />
Renter kreditinstitutter 182 0<br />
Renter anden gæld 102 48<br />
Renter selskabsskat 2.570 654<br />
Finansielle forpligtelser i alt 2.854 702<br />
Finansieringsomkostninger i alt 2.854 702<br />
52 53<br />
<strong>2007</strong> 2006<br />
Note 11<br />
Skat af årets resultat<br />
Årets skat kan opdeles således:<br />
Skat af årets resultat 146.116 88.729<br />
Skat af årets resultat fremkommer således:<br />
146.116 88.729<br />
Aktuel skat 144.516 88.848<br />
Regulering af udskudt skat 1.600 -100<br />
Regulering vedrørende tidligere år 0 -19<br />
146.116 88.729<br />
Afstemning af selskabets<br />
effektive skatteprocent:<br />
Selskabsskatteprocent<br />
Ikke skattepligtig regulering af<br />
25% 28%<br />
liggetids- og miljøhensættelse 0% -1%<br />
25% 27%<br />
Note 12<br />
Materielle aktiver<br />
Indretning af lejede lokaler,<br />
driftsmateriel og inventar<br />
Anskaffelsessum 1. januar 1.661 1.232<br />
Tilgang 213 429<br />
Afgang 501 0<br />
Anskaffelsessum 31. december 1.373 1.661<br />
Afskrivninger 1. januar 1.234 1.080<br />
Afskrivning vedrørende afgang 501 0<br />
Årets afskrivning 161 154<br />
Afskrivninger 31. december 894 1.234<br />
Regnskabsmæssig værdi 31. december 479 427<br />
Forventet levetid, 3-5 år<br />
Note 13<br />
Værdipapirer<br />
Anskaffelsessum 1. januar 10.022 10.022<br />
Afgang -7.500 0<br />
Anskaffelsessum 31. december 2.522 10.022<br />
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2.522 10.022<br />
Alle værdipapirer er disponible for salg.