Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

More documents

Recommendations

Info

Noter følge af værdiforringelse som indregnes i resultatopgørelsen. Ved realisation overføres den akkumulerede værdiregulering indregnet i egenkapitalen til finansielle poster i resultatopgørelsen. Udskudt skat Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i selskabets udskudte skatteforpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Depositum Depositum måles til kostpris. Kortfristede aktiver Omsætningsejendomme Omsætningsejendomme, som omfatter ejendomme og grundarealer, måles til kostpris. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Kostpris omfatter anskaffelsespris med tillæg af omkostninger direkte relateret til overtagelsen samt efterfølgende forbedringer. Kostprisen ved Statens apportindskud af ejendomme svarer til vurderet markedsværdi. I den vurderede markedsværdi er indregnet eventuelle miljøforpligtelser. Nettorealisationsværdien opgøres som forventet salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at gennemføre salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed og udviklingen i forventet salgspris. Omsætningsejendomme klassificeres som varebeholdninger under kortfristede aktiver. Tilgodehavender Tilgodehavender måles ved første indregning til kostpris og måles efterfølgende til amortiseret kostpris eller en vurderet lavere værdi. Denne lavere værdi opgøres på grundlag af individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Deponerede beløb vedrørende ejendomshandler klassificeres som tilgodehavender. Nedskrivninger og andre værdireguleringer af tilgodehavender indregnes i resultatopgørelsen. Egenkapital Udbytte, som forventes udbetalt for året, klassificeres som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling. Kortfristede forpligtelser Ejendomme med negativ værdi Ejendomme, der opgjort efter principperne nævnt under ”Omsætningsejendomme” har en negativ værdi, klassificeres under kortfristede forpligtelser. Finansielle forpligtelser Leverandørgæld, anden gæld, gæld til hovedaktionær og selskabsskat indgår i kategorien andre finansielle forpligtelser. Finansielle forpligtelser indregnes til kostpris og måles efterfølgende til amortiseret kostpris. Værdiregulering af finansielle forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, med fradrag af betalte acontoskatter. Pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som resultat før skat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital, betalte renter samt betalt selskabsskat. Pengestrøm til investeringsaktivitet Pengestrømme til investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af immaterielle, materielle og andre langfristede aktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af aktiekapital og omkostninger forbundet hermed, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til aktionær. 50 51 Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger som er til fri disposition og som indgår i virksomhedens løbende likviditetsstyring. Udnyttelsen af selskabets kreditfaciliteter afhænger i en vis udstrækning af deponeringer i forbindelse med ejendomssalg. Nøgletal Finansielle nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings ”Anbefalinger og Nøgletal 2005". De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således: Egenkapitalens forrentning efter skat Resultat efter skat Gns. egenkapital Indtjening pr. 100 kr. aktiekapital Resultat efter skat Gns. aktiekapital Indtjening ved udvandet aktiekapital er identisk, idet selskabet ikke har aktieoptionsprogram eller lignende. Øvrige nøgletal er beregnet således: Afkastgrad Soliditetsgrad EBIT + finans. indt. Gns. balancesum Egenkapital ultimo Passiver i alt Note 2 Regnskabsmæssige vurderinger og skøn Ved udarbejdelse af årsrapporten er det nødvendigt at ledelsen foretager regnskabsmæssige vurderinger og skøn, som kan have væsentlig indvirkning på de i årsrapporten indregnede beløb. Ledelsen i Freja ejendomme A/S anser følgende regnskabsmæssige vurderinger og skøn som væsentlige for årsrapporten: Tidspunkt for indregning af indtægter ved betingede salg af ejendomme Salg af ejendomme indregnes når væsentlige risici og fordele forbundet med ejendomsretten overgår til køber samt indtægten kan opgøres pålideligt. Ved betingede salg af ejendomme, foretager ledelsen en vurdering af om betingelserne er af en sådan karakter, at væsentlige risici og fordele forbundet med ejendomsretten kan anses for overgået til køber. Er dette ikke tilfældet, anses betingelserne for suspensive, hvilket medfører at indregning af salget udskydes til det er overvejende sandsynligt at disse betingelser opfyldes. Der er knyttet skøn til de forpligtelser selskabet påtager sig ved salg af ejendomme. Forpligtelserne angår byggemodning, udstykning og miljøforanstaltninger. Selskabet vurderer løbende, om det økonomiske omfang af disse forpligtelser er indregnet korrekt i regnskabet. Måling af ejendomme Varebeholdninger, som omfatter ejendomme og grundarealer, måles til kostpris. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. En del af selskabets ejendomme er forurenede, hvorfor skøn over fremtidige oprensningsudgifter indgår som et væsentligt element ved måling af disse ejendomme. Skøn over fremtidige oprensningsudgifter foretages på baggrund af historiske erfaringer og analyser af tilstanden af de berørte ejendomme. Note 3 Risici Markedsmæssige risici Selskabets økonomiske resultat og stilling er afhængigt, dels af markedsforholdene på ejendomsmarkedet, dels af udviklingen på kapitalmarkedet. Selskabets ejendomme er forsikrede for fysiske skader og ansvar. Selskabet vurderes ikke at have tekniske risici. Selskabet er involveret i et beskedent antal retstvister, der ikke vil påvirke selskabets resultat væsentligt, selv hvis de mod forventning ikke skulle falde ud til selskabets fordel. Prisudviklingen for selskabets ejendomme påvirkes af erhvervsudviklingen, udviklingen i trafikstrukturer og behovet for boliger kombineret med, hvorledes udbuddet af egnede ejendomme er i balance med efterspørgslen. Alle disse forhold påvirkes af den generelle udvikling i økonomien, herunder ikke mindst udviklingen i investeringsrenten og investorernes afkastkrav. Det må endvidere konstateres, at der er meget store regionale forskelle i efterspørgslen efter både boliger og erhvervsejendomme.
Noter (t. kr.) Nogle af selskabets ejendomme skal have ændret planbestemmelser, før et salg kan gennemføres på optimale vilkår. Det sker altid i en tæt dialog med planmyndighederne. Markedsværdien af en ejendom vil kunne blive påvirket væsentligt af karakteren af de fremtidige anvendelsesmuligheder. En del af selskabets ejendomme er forurenede. Når selskabet overtager en ejendom indgår forventningerne til frem-tidige oprensningsudgifter i værdisætningen. Disse udgifter kan ændre sig efterfølgende, enten fordi forureningen viser sig at have et andet omfang end forventet, eller fordi myndighedernes krav til oprensningens art og omfang skærpes. Alle kendte og forventede miljøudgifter er fratrukket i den enkelte ejendoms værdi i balancen. Finansielle risici Alle selskabets køb og salg af ejendomme foregår i danske kroner. Der er heller ikke knyttet risici til selskabets finansiering, idet selskabets behov for træk på kreditfaciliteter er beskedent. Endvidere sker selskabets placering af indlån på attraktive vilkår på dag til dag markedet. Der sker en risikospredning ved, at indskud og depoter fordeles på et antal store og mellemstore pengeinstitutter. For de mellemstore pengeinstitutters vedkommende er maksimumsgrænser fastlagt. Selskabet anvender i øvrigt ikke finansielle instrumenter. En renteændring på 1 % skønnes at påvirke selskabets finansielle poster i 2008 med ± 6 mio. kr. Selskabet vurderer ikke, at der er knyttet væsentlig kreditrisiko til tilgodehavender fra salg af ejendomme. Som udgangspunkt overdrages ejendommene først, når hele købesummen er deponeret. I enkelte tilfælde sikres en restkøbesum ved, at der udstedes pantebrev i ejendommen. Det er selskabets opfattelse, at den kostpris, selskabets ikke solgte ejendomme indregnes til, tager højde for de aktuelle risici, herunder også væsentlige ændringer i investerings-renten. 2007 2006 Note 4 Salg af ejendomme Salgssum, overdragede og annullerede handler 663.171 Salgssum, ejendomme med overdragelse 16.452 indenfor 12 mdr. efter statusdagen 91.334 436.551 754.505 453.003 2007 2006 Note 5 Kostpris Anskaffelsessum for solgte ejendomme 179.561 112.025 Udviklings- og salgsomkostninger 15.287 16.514 194.848 128.539 Note 6 Avanceregulering, tidligere års salg Positive reguleringer 21.349 4.749 Negative reguleringer -7.617 -405 13.732 4.344 Note 7 Driftsomkostninger Ejendomsskatter mv. 10.747 6.075 Vicevært, vagt og alarm mv. 3.805 2.224 Reparation og vedligeholdelse 667 979 Driftsomkostninger i øvrigt 4.831 4.811 20.050 14.089 Note 8 Administrationsomkostninger I administrationsomkostninger indgår personaleomkostninger således: Gager og lønninger 6.503 6.140 Sociale omkostninger 81 73 6.584 6.213 Vederlag til direktion: Adm. direktør, fast gage 1.460 1.400 Bonusordning *) 438 280 Adm. direktør, i alt 1.898 1.680 Direktør, fast gage 1.105 1.060 Bonusordning *) 331 212 Direktør, i alt 1.436 1.272 Vederlag til bestyrelse: Formand 300 250 Næstformand 200 160 Øvrige 3 bestyrelsesmedlemmer 300 300 800 710 Gager og lønninger mv. i alt 10.718 9.875 *) Bonus for direktionens medlemmer fastlægges på grundlag af en samlet vurdering af opfyldelsen af en række mål, der aftales ved årets start. Der ydes ikke særskilte pensionsbidrag til direktionen. Direktionens opsigelsesvarsel er 12 måneder fra selskabets og 6 måneder fra direktionens side. Direktørens kontrakt er suppleret med en aftale af åremålslignende karakter, der løber frem til 1. august 2009. Der er indgået aftale om en fratrædelsesgodtgørelse svarende til henholdsvis 12 (12) og 9 (6) måneders bruttogage. Fratrædelsesgodtgørelse ydes ved opsigelse fra selskabets side. Ud over det anførte vederlag til direktionen er der stillet nødvendigt telekommunikationsudstyr, aviser og et kreditkortabonnement til rådighed. 2007 2006 Der er stillet fri bil til rådighed for den adm. direktør. Beskatningsværdien heraf udgør 63 75 Det gennemsnitlige antal ansatte har udgjort 13 14 Note 9 Finansieringsindtægter Renteindtægter værdipapirer 194 155 Afkast aktiver disponible for salg i alt 194 155 Renteindtægter tilgodehavende solgte ejendomme 13.548 1.642 Renteindtægter andre tilgodehavender 33 1.924 Renteindtægter deponeringer 17.643 2.374 Renteindtægter likvide beholdninger 3.842 7.721 Afkast udlån og tilgodehavender 35.066 13.661 Finansieringsindtægter i alt 35.260 13.816 Note 10 Finansieringsomkostninger Renter kreditinstitutter 182 0 Renter anden gæld 102 48 Renter selskabsskat 2.570 654 Finansielle forpligtelser i alt 2.854 702 Finansieringsomkostninger i alt 2.854 702 52 53 2007 2006 Note 11 Skat af årets resultat Årets skat kan opdeles således: Skat af årets resultat 146.116 88.729 Skat af årets resultat fremkommer således: 146.116 88.729 Aktuel skat 144.516 88.848 Regulering af udskudt skat 1.600 -100 Regulering vedrørende tidligere år 0 -19 146.116 88.729 Afstemning af selskabets effektive skatteprocent: Selskabsskatteprocent Ikke skattepligtig regulering af 25% 28% liggetids- og miljøhensættelse 0% -1% 25% 27% Note 12 Materielle aktiver Indretning af lejede lokaler, driftsmateriel og inventar Anskaffelsessum 1. januar 1.661 1.232 Tilgang 213 429 Afgang 501 0 Anskaffelsessum 31. december 1.373 1.661 Afskrivninger 1. januar 1.234 1.080 Afskrivning vedrørende afgang 501 0 Årets afskrivning 161 154 Afskrivninger 31. december 894 1.234 Regnskabsmæssig værdi 31. december 479 427 Forventet levetid, 3-5 år Note 13 Værdipapirer Anskaffelsessum 1. januar 10.022 10.022 Afgang -7.500 0 Anskaffelsessum 31. december 2.522 10.022 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2.522 10.022 Alle værdipapirer er disponible for salg.
Page 1 and 2: Freja ejendomme 2007 Årsrapport 20
Page 3 and 4: Hoved- og nøgletal 4 Ledelsens ber
Page 5 and 6: Ledelsens beretning Selskabet kunne
Page 7 and 8: 700 600 500 400 300 200 100 0 3.600
Page 9 and 10: Holmen, 1433 København K Grundarea
Page 11 and 12: Mio. kr. Overskud før skat 2.200 2
Page 13 and 14: markedet. Der sker en risikospredni
Page 15 and 16: Arsenalet ved Rønne, Bornholm Grun
Page 17 and 18: processer, hvis tidsmæssige forlø
Page 19 and 20: Keldsnor Fyr, Rathvej 8, 5932 Humbl
Page 21 and 22: Ledelsespåtegning Bestyrelse og di
Page 23 and 24: Balance pr. 31. december (t. kr.) A
Page 25: Fortegnelse over noter Side Note Ge
Page 29 and 30: Noter (t. kr.) 2007 2006 Note 23 Ho
Page 31 and 32: Financial Highlights 2007 (DKKm) 20
Page 33 and 34: e-project part of the exciting hous

Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?