Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

More documents

Recommendations

Info

Kortfristede aktiver Ejendomme Værdien af selskabets 43 ejendomme med positiv værdi udgør i alt 370,2 mio. kr. Da selskabets formål er at sælge ejendommene hurtigst og bedst muligt, betragtes ejendommene som kortfristede aktiver og varebeholdninger. Værdien er øget i regnskabsåret i forbindelse med indskud af en række ejendomme. Ved indskud af ejendomme bliver der foretaget vurdering af den miljøforpligtelse, der skønnes at hvile på den enkelte ejendom. Indskudsværdien af ejendommen fastsættes under hensyn til dette. Annexvej 7-11, 8300 Odder Grundareal: 99.659 m 2 Etageareal: 2.918 m 2 Bebygget areal: 2.286 m2 Nogle indgåede handler bliver først endelige, når en række forudsætninger som udmatrikulering og lokalplanforhold er faldet på plads. Der er dermed ofte tale om betingelser, der ikke alene hviler på købers og sælgers forhold, men på beslutninger, der tages af offentlige instanser. Når en ejendom er solgt på det, der kaldes suspensive betingelser, indregnes salget ikke før alle betingelser med overvejende sandsynlighed vil blive opfyldt. Indtil da indgår ejendommen i posten omsætningsejendomme til kostpris. Det samme gælder ejendomme, der er indgået optionsaftale på. For fuldstændighedens skyld skal det nævnes, at 8 ejendomme ikke er selvstændigt matriku- Hvis ejendomme kunne tale, ville denne ejendom i kraft af sin tidligere funktion som kvindefængsel helt sikkert byde på en masse spændende historier og beskrivelser af skæbner. Da vi overtog ejendommen, fungerede den dog ikke længere som kvindefængsel, men var i en periode blevet brugt til asylcenter. Vi solgte ejendommen til en lokal godsejer, der efterfølgende har stået for ejendommens istandsættelse. 2003 lerede. For disse ejendomme foreligger der ingen offentlig ejendomsværdi. For de resterende ejendomme udgør de senest foreliggende offentlige ejendomsvurderinger 265,4 mio. kr. Øvrige kortfristede aktiver Tilgodehavender, solgte ejendomme udgør 240,5 mio. kr. Selskabet har modtaget garantier for 8,1 mio. kr. Posten omfatter selskabets tilgodehavender vedrørende solgte ejendomme efter fradrag af forudbetalinger og deponeringer. Regnskabsposten er et resultat af, at der er indgået væsentlige ejendomshandler, hvor overdragelsen og/eller afregningen af den væsentligste del af købesummen først finder sted i 2008 og 2009. Deponeringer, ejendomssalg udgør 749,2 mio. kr. Der er i januar 2008 frigivet 438,6 mio. kr. af dette beløb. Andre tilgodehavender mv. udgør alene 8,8 mio. kr. Likvider udgør 1,0 mio. kr. Egenkapital Selskabets egenkapital udgør 1.224,2 mio. kr. Af årets resultat efter skat på 438,5 mio. kr. foreslår bestyrelsen udbytte på 200 mio. kr. og 238,5 mio. kr. overført til frie reserver. Der er i løbet af året foretaget tre kapitalforhøjelser på i alt 3,8 mio. kr. i forbindelse med tre indskud af ejendomme besluttet ved tre ekstraordinære generalforsamlinger. Selskabet har udbetalt 100 mio. kr. i udbytte i 2007. Forpligtelser Kortfristede forpligtelser Ejendomme med negativ økonomisk værdi Der er siden selskabets etablering indskudt i alt 11 ejendomme, hvorpå der ved indskuddet hviler 38 39 så store driftsmæssige og vedligeholdelsesmæssige forpligtelser, at markedsværdien er negativ. De to ejendomme, der primo var optaget i balancen i denne kategori er begge solgt i 2007. Øvrige kortfristede forpligtelser De øvrige kortfristede forpligtelser udgør i alt 149,7 mio. kr. Heraf udgør anden gæld 112,1 mio. kr. Den væsentligste del af beløbet, nemlig 99,1 mio. kr., vedrører udestående miljøopgaver og byggemodning på solgte ejendomme. Selskabet havde et mindre træk på kreditinstitutter ultimo på 19,5 mio. kr. Andre forpligtelser Selskabet er part i enkelte tvister. Udfaldet af disse vil ikke have væsentlig betydning for selskabets økonomiske stilling. To retstvister blev afgjort endeligt i 2007. I begge sager fik selskabet fuldt medhold. Selskabet har stillet enkelte, mindre garantier i forbindelse med udviklingen af ejendomme. Pengestrømme Selskabet har haft positiv likviditet i store dele af 2007. Der er udbetalt udbytte med 100 mio. kr. i 1. halvår. Nye indskud og køb af ejendomme er betalt med 177 mio. kr. I løbet af 2007 er der frigivet væsentlige beløb fra ejendomssalget. I årets sidste halvdel er deponeringerne igen øget og udgjorde ved årets udgang 749,2 mio. kr. Selskabets kreditfaciliteter i pengeinstitutter, har derfor stort set ikke været anvendt i 2007. De samlede kreditfaciliteter var på 334,3 mio. kr. ultimo året, deraf var der udnyttet 19,5 mio. kr. Det maksimale træk har været på 52,7 mio. kr. Årets netto pengestrøm har været negativ med 198,0 mio. kr. som fordeles med - 124,8 mio. kr. fra driftsaktivitet, - 0,2 fra investeringsaktivitet og - 73,0 fra finansieringsaktivitet.
Ledelsespåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2007 for Freja ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter i henhold til Årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2007 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 2007. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 20. februar 2008 Direktion: Allan Andersen administrerende direktør Bestyrelse: Hans Ejvind Hansen bestyrelsesformand John R. Frederiksen Søren Johansen Mads Bjerre direktør Karen-Elisabeth Seest Friis næstformand Lene Dammand Lund Til aktionærerne i Freja ejendomme A/S Vi har revideret årsrapporten for Freja ejendomme A/S for regnskabsåret 2007, omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Årsrapporten aflægges efter International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter i henhold til Årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyl- 40 41 Den uafhængige revisors påtegning des besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for selskabets udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2007 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 2007 i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter. København, den 20. februar 2008 Ernst & Young Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Svend Hagemann statsautoriseret revisor Eskild Jakobsen statsautoriseret revisor
Page 1 and 2: Freja ejendomme 2007 Årsrapport 20
Page 3 and 4: Hoved- og nøgletal 4 Ledelsens ber
Page 5 and 6: Ledelsens beretning Selskabet kunne
Page 7 and 8: 700 600 500 400 300 200 100 0 3.600
Page 9 and 10: Holmen, 1433 København K Grundarea
Page 11 and 12: Mio. kr. Overskud før skat 2.200 2
Page 13 and 14: markedet. Der sker en risikospredni
Page 15 and 16: Arsenalet ved Rønne, Bornholm Grun
Page 17 and 18: processer, hvis tidsmæssige forlø
Page 19: Keldsnor Fyr, Rathvej 8, 5932 Humbl
Page 23 and 24: Balance pr. 31. december (t. kr.) A
Page 25 and 26: Fortegnelse over noter Side Note Ge
Page 27 and 28: Noter (t. kr.) Nogle af selskabets
Page 29 and 30: Noter (t. kr.) 2007 2006 Note 23 Ho
Page 31 and 32: Financial Highlights 2007 (DKKm) 20
Page 33 and 34: e-project part of the exciting hous

Læs Årsrapport 2007 her - freja.biz

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?