Miljøredegørelse for Marmormolen og spidsen af Langelinie

5 Alternativer herunder nul-alternativet
I denne miljøredegørelse er der arbejdet med 2 alternativer til projektforslaget:
Status Quo og nul-alternativ. Disse er som følgende:
• Projektforslaget, som er den udvikling, der kan gennemføres i kraft af
den foreslåede lokalplan (og kommuneplan), altså Steven Holls to højhuse
med gang- og cykelbro over mellembassinet, FN-hovedkvarter, erhvervsbyggeri
langs Mellembassinet, boligområde, højhushotel ved Nordhavn
station, mindre erhvervsbygning samt grønt areal, som nærmere beskrevet
i kapitel 2. Projektforslaget har været genstand for mange analyser og
omfattende debat, som nærmere beskrevet i kapitel 2 og 3.
• Status quo, som er en uændret fortsættelse af den nuværende anvendelse
af arealerne. Dvs. fortsat anvendelse til frihavn og pakhusarealer på
Marmormolen, og uden nye byggerier eller anlæg, hverken på Langelinie
eller på Marmormolen.
• Nul-alternativet, som er defineret som den udvikling, der kan ske, hvis
det foreslåede projekt ikke fremmes. Det vil sige at den udvikling bygger
på den nuværende tilstand, samt en videre udvikling, indenfor de rammer,
der gives af den nuværende kommuneplan og lokalplaner.
Som det nærmere forklares i det følgende vurderer denne Miljøredegørelse i
almindelighed forskelle mellem Projektforslaget og Status Quo.
5.1 Status Quo / nul-alternativet
Projektområdet / lokalplanområdet omfatter Marmormolen og nordlige ca. 200
meter af Langeliniemolen. Begge moler blev etableret i slutningen af 1800tallet,
som en del af Københavns Frihavn.
Marmormolen
Området er i dag udlagt til havneerhverv, fuldstændigt præget af UNICEFs lagerbygning,
samt forskellige mindre tilbygninger, omgivet af kaj og kørebaner.
Området indgår delvist i det nuværende frihavnsområde. Området er afspærret
for offentligheden af hensyn til erhvervsudøvelsen. Funktionelt og landskabeligt
udgør området en aflukning mellem byen og vandet.
Dette er også fremtids-perspektivet for området ifølge kommuneplan 2005 og
lokalplan 12 (1980), der er gældende på tidpunktet for udarbejdelsen af miljøredegørelsen.
Lokalplan 12 udlægger området til ’fortsat havnemæssig erhvervsudnyttelse’
dvs. til handels- fragtmands- og oplagsvirksomhed og lignende i naturlig tilknytning
til havnen. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110 og bygningernes
samlede rumfang er begrænset til 6 m 3 pr m 2 grundareal. Bygninger
må ifølge lokalplanen højst være på to etager, med en gesimshøjde op til 8 m.
Der kan indrømmes mindre dispensationer herfra, men ikke nogen, der ændrer
karakteren af området.
Nul-alternativet for Marmormolen er således, kort sagt, identisk med Status
Quo, at området bevarer sin nuværende karakter som et havneerhvervsområde
uden offentlig adgang.
Langelinie
Molen har sit navn efter den velkendte, 900 meter lange, lige kajstrækning i
Københavns Havn.
Miljøredegørelse for Marmormolen og spidsen af Langelinie
Orbicon A/S
Side 38 af 143