Rammer til lokalplanlægning Kommuneforslag 2013-2025

3
GENERELLE RAMMER
BOLIGOMRÅDE (B)
Anvendes til åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse), tæt-lav bebyggelse
(rækkehuse, dobbelthuse) eller etageboliger. Benævnelsen anvendes til områder,
hvis formål er boligbebyggelse. Der er mulighed for, at mindre erhverv kan indpasses
i området under forudsætning af, at det ikke medfører genevirkning for omgivelserne,
herunder at gældende grænseværdier overholdes. Det er samtidig en
forudsætning, at ejer af virksomheden bebor ejendommen og at denne fortsat har
karakter af beboelse. Der vil kun være mulighed for minimal skiltning. Parkering
skal finde sted på egen ejendom.
Grundstørrelse
I forbindelse med yderligere udstykning af allerede bebyggede områder, eller i
forbindelse med lokalplanlægning af nye boligområder, skal det sikres:
• at grunde udlagt til åben-lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) skal have
et grundareal på min. 700 m² ekskl. eventuelt vejareal
• at grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse (sammenbyggede enfamiliehuse,
dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende bebyggelse) skal for hver
boligenhed have et grundareal på min. 350 m² ekskl. eventuelt vejareal og
inkl. eventuel andel af fællesareal
• at grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse med henblik på ældre- og handicapboliger
kan anlægges med grundareal på min. 200 m² pr. boligenhed ekskl.
eventuel adgangsvej og inkl. eventuel andel til fællesareal
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten, der indgår i det gældende bygningsreglement, skal benyttes.
Bebyggelsesprocenten for fritliggende enfamiliehuse er maks. 30 %, for
tæt-lav bebyggelser er den maks. 40 % og for etagebebyggelser er den maks. 60 %.
Boligbebyggelser i centerområder må have en højere bebyggelsesprocent for at
give muligheder for fortætning. Blandede boligområder er områder med mulighed
for både åben-lav og tæt-lav bebyggelse.
BLANDET BOLIG OG ERHVERV (BE)
Blandede byområder skal anvendes til en blanding af boliger og øvrige byformål.
Målet er at skabe et levende og mangfoldigt byliv. Der kan kun etableres erhverv i
miljøklasse 1. Derfor kan der i disse områder indpasses f.eks. offentlige institutioner,
caféer, restauranter, kulturelle faciliteter, kontor, service og liberale erhverv,
når det ikke medfører genevirkninger i form af støj, støv og lugt i henhold til
gældende grænseværdier.
Bebyggelsen kan udformes med blandet anvendelse i den enkelte bygning f.eks.
boliger i de øverste etager, detailhandel mv. i stueetagen og kontorer i midten.
Fordelingen mellem bolig og erhverv angives dog ikke.
LANDSBY (L)
Landsbybebyggelse: Landsbyerne består af blandet bolig- og jordbrugsformål og