Rammer til lokalplanlægning Kommuneforslag 2013-2025
Rammer til lokalplanlægning Kommuneforslag 2013-2025
Rammer til lokalplanlægning Kommuneforslag 2013-2025
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
5.0 HØJBY OG OMEGN<br />
RAMMER FOR HØJBY<br />
Områdenr. Navn Anvendelsesformål<br />
5B1 Boligområde<br />
Vestervangen<br />
5B2 Boligområde<br />
Byvænget<br />
5B3 Boligområde<br />
Nygårdsvej<br />
5B4 Boligområde<br />
Musikbyen<br />
5B5 Boligområde<br />
Stenbjerggård<br />
5B6 Boligområde<br />
Hjørnegården<br />
5B7 Boligområde<br />
Brynshøj<br />
5B8 Boligområde<br />
Nyrupvej<br />
Boligområde<br />
Åben-lav<br />
Boligområde<br />
Åben-lav<br />
Boligområde<br />
Åben-lav<br />
Boligområde<br />
Blandet boligområde<br />
Boligområde<br />
Blandet boligområde<br />
Boligområde<br />
Blandet boligområde<br />
Boligområde<br />
Åben-lav<br />
Boligområde<br />
Åben-lav<br />
74<br />
<strong>Rammer</strong><br />
Rammeområdets beliggenhed er derfor blevet flyttet ca. 300 m mod sydvest <strong>til</strong> en<br />
placering syd for Tengslemarkvej samtidig med, at dets areal er reduceret fra ca.<br />
9 ha <strong>til</strong> ca. 4 ha. Rammebestemmelserne er ændret, så det bliver muligt at bygge<br />
rådnetanke med højder som sædvanlige landbrugssiloer.<br />
Det udpegede areal ligger i kystnærhedszone B, hvorfor der skal foreligge en planmæssig<br />
begrundelse for placeringen. Området ligger på kanten mellem beskyttelsesområde<br />
(den nordlige del) og landskabsområde (den sydlige del), hvorfor anlæg<br />
og bebyggelse skal <strong>til</strong>passes landskabet og den lokale byggeskik.<br />
Placeringen ved Tengslemark er driftsmæssigt optimal set i forhold <strong>til</strong> placeringen<br />
af nuværende større rensningsanlæg, der skal nedlægges samt sommerhusområder,<br />
der skal kloakeres - også i den langstrakte anlægsperiode. Endvidere kan der<br />
anlægges en udløbsledning <strong>til</strong> Kattegat mod nord, øst for Sonnerup Skov, med en<br />
placering og funktion, der er optimal for driften af rensningsanlægget og som vil<br />
medføre en minimal risiko for påvirkning af badestrande og kystområder.<br />
Selve bygningskomplekset skal indpasses i det omgivende landskab. Placeringen i<br />
relativt åbent landskab mellem to morænebakker betyder, at der skal tages særlige<br />
hensyn i forhold <strong>til</strong> højde, materialevalg, farvevalg og indpasning i terræn.<br />
De nærmere forhold omkring etablering og placering af et nyt nordligt rensningsanlæg,<br />
med <strong>til</strong>hørende transportsystem, vil fremgå af et separat <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> spildevandsplanerne<br />
og VVM af projektet. Lokalplanen behandles sideløbende hermed.<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
etageantal<br />
Maks.<br />
bygningshøjde<br />
Bemærkninger Nuværende<br />
zone<br />
Fremtidig<br />
zone<br />
30 1,5 8,5 Byzone Byzone<br />
30 1,5 8,5 Byzone Byzone<br />
30 1,5 8,5 Byzone Byzone<br />
30 1,5 8,5 Bebyggelsesprocent ved<br />
tæt-lav dog 40<br />
30 1,5 8,5 Bebyggelsesprocent ved<br />
tæt-lav dog 40<br />
30 1,5 8,5 Bebyggelsesprocent ved<br />
tæt-lav dog 40<br />
Byzone Byzone<br />
Byzone Byzone<br />
Byzone Byzone<br />
30 1,5 8,5 Byzone Byzone<br />
30 1,5 8,5 Byzone &<br />
landzone<br />
Byzone
Change language