ÅRSRAPPORT 2004 Freja ejendomme A/S

ejendomsdriften. De fleste ejendomme, selskabet
overtager, er tomme eller på vej til at blive det på
overtagelsestidspunktet, ligesom en række store
udviklingsejendomme først kan aktiveres, når en
lokalplanproces er gennemløbet. Især ejendomsskatter
tynger i driftsbudgettet. At driftsunderskuddene
senere rigeligt opvejes af værditilvæksten,
som skabes gennem udviklingsprocessen, kan man
først se, når ejendommene sælges.
NYE REGNSKABSSTANDARDER
Denne årsrapport er aflagt i overensstemmelse med
de internationale regnskabsstandarder IFRS, Årsregnskabslovens
krav til virksomheder, der aflægger
årsrapport efter IFRS samt de krav, der stilles til
regnskabsaflæggelse for statslige aktieselskaber.
Det betyder, at denne årsrapport er den første,
der aflægges efter IFRS. Noterne til regnskabet vil
detaljeret redegøre for de ændringer i regnskabspraksis,
overgangen indebærer. Ved overgangen
er anvendt IFRS 1 om førstegangsaflæggelse af IFRS.
Den væsentligste ændring ved overgangen til
IFRS vedrører værdisætningen af selskabets ikke
solgte ejendomme, idet omsætningsejendommene
nu behandles som varebeholdninger. Det
indebærer, at der ikke sker opskrivning af en
ejendomsværdi, selv om der foreligger sikre indikationer
om, at ejendommen har en højere
værdi end kostprisen. Ændringen har medført, at
to opskrivninger fra tidligere år nu er tilbageført,
hvilket medfører et fald i egenkapitalen på 41,2
mio. kr. primo 2004.
18
Der er sket ændring i selskabets behandling
af betingede salg. Tidligere blev betingede
salg opført under omsætningsejendomme,
indtil alle betingelser var opfyldt. Nu vil betingede
salg først blive regnskabsført som salg,
når betingelserne med stor sandsynlighed vil
blive opfyldt. Alle aktiver vedrørende regnskabsførte
salg indregnes fremover som tilgodehavender.
RISICI
Selskabets økonomiske resultat og stilling er
afhængig dels af markedsforholdene på
ejendomsmarkedet og dels af udviklingen på
kapitalmarkedet. Selskabets ejendomme er forsikrede
for fysiske skader og ansvar. Selskabet
vurderes ikke at have tekniske risici. Selskabet er
involveret i et beskedent antal retstvister, der
ikke vil påvirke selskabets resultat væsentligt,
selv hvis de mod forventning ikke skulle falde
ud til selskabets fordel.
Prisudviklingen for selskabets ejendomme påvirkes
af erhvervsudviklingen, udviklingen i trafikstrukturer
og behovet for boliger kombineret
med, hvorledes udbuddet af egnede ejendomme
er i balance med efterspørgslen. Alle disse
forhold påvirkes af den generelle udvikling i
økonomien, herunder ikke mindst udviklingen i
investeringsrenten og investorernes afkastkrav.
Det må endvidere konstateres, at der er meget
store regionale forskelle i efterspørgslen efter
både boliger og erhvervsejendomme.
Arkitemas forslag til Kommunernes Landsforenings hovedsæde på Ny Tøjhus, København
Dommerkontor og politistation, Hurup, Thy