ÅRSRAPPORT 2004 Freja ejendomme A/S

Der er i løbet af året foretaget 3 kapitalforhøjelser
på i alt 6,9 mio. kr. i forbindelse med 4 indskud
af ejendomme besluttet ved 3 ekstraordinære
generalforsamlinger. Omkostninger i forbindelse
med årets kapitalændringer og dertil knyttede
indskud af ejendomme udgør i alt 1,6 mio. kr.
Aktieselskabslovens krav om en særlig overkursfond
er bortfaldet, og selskabet har derfor ultimo
2004 overført overkursfonden på 46,3 mio. kr. til
de frie reserver.
Selskabet har udbetalt 5 mio. kr. i udbytte i 2004.
Forpligtelser
Kortfristede forpligtelser
Ejendomme med negativ økonomisk værdi
Der er siden selskabets etablering indskudt i alt
11 ejendomme, hvorpå der ved indskuddet hviler
så store driftsmæssige og vedligeholdelsesmæssige
forpligtelser, at markedsværdien er
negativ. De nuværende tre ej solgte ejendomme
er optaget med den samlede negative værdi på
19,8 mio. kr. under kortfristede forpligtelser.
Den offentlige ejendomsværdi tager kun i ringe
grad hensyn til eventuelle miljøforhold eller
andre særlige forhold på en ejendom. På de tre
ejendomme udgør den offentlige ejendomsværdi
38
TIL- OG AFGANG AF EJENDOMME
(antal ejendomme)
Indskud
Køb
Salg (netto)
Beholdning ultimo
21
2
6
43
Der indgår ikke delsalg i opgørelsen.
2004 2003 2002 2001 Før 2001
10
0
21
26
12
0
26
37
7
1
13
51
109
2
55
56
Total
159
5
121
43
146,6 mio. kr. Selskabet har indbragt ejendomsværdifastsættelsen
af en ejendom for Landsskatteretten.
Hensatte forpligtelser
Ved selskabets etablering blev der afsat en
generel, uspecificeret hensættelse på 50 mio.
kr. til dækning af ikke kendte miljøforpligtelser
samt fremtidige miljøkrav fra myndigheder,
beløbet blev senere forøget til 60 mio. kr.
Efter at løsningen af en række miljøopgaver
enten var tilendebragt eller under afslutning,
reducerede selskabet i 2001 og 2002 miljøhensættelsen
til 25 mio. kr. Efter en konkret vurdering
er det besluttet at opløse denne generelle
hensættelse og overføre beløbet til henholdsvis
anden gæld og til modregning i værdi af ejendomme.
Øvrige kortfristede forpligtelser
De øvrige kortfristede forpligtelser udgør i alt
133,5 mio. kr. Den væsentligste del består af
anden gæld på 110 mio. kr. Den væsentligste
del af beløbet vedrører udestående miljøopgaver
og byggemodning på solgte ejendomme
Selskabet har ved årets udgang samlede kreditfaciliteter
på 375 mio. kr. Udnyttelse af facilite-