Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Overgangen til IFRS har medført større ændringer<br />
i klassifikationerne af aktiv- og passivposter.<br />
Der henvises til en nærmere omtale under note<br />
2. Ændringerne har medført et fald i balancesummen<br />
fra 1.014,6 mio. kr. ultimo 2003<br />
opgjort efter hidtidige regnskabsprincipper til<br />
778,6 mio. kr. efter overgang til IFRS.<br />
Aktiver<br />
Selskabets samlede aktiver den 31. december<br />
<strong>2004</strong> udgør 869,7 mio. kr.<br />
Kortfristede aktiver<br />
Ejendomme<br />
Værdien af selskabets 40 ej solgte <strong>ejendomme</strong><br />
med positiv værdi udgør i alt 289,3 mio. kr. Da<br />
selskabets formål er at sælge <strong>ejendomme</strong>ne hurtigst<br />
og bedst muligt, betragtes <strong>ejendomme</strong>ne<br />
som kortfristede aktiver og varebeholdninger.<br />
Ved indskud af <strong>ejendomme</strong> bliver der foretaget<br />
vurdering af den miljøforpligtelse, der skønnes at<br />
hvile på den enkelte ejendom. Indskudsværdien<br />
af <strong>ejendomme</strong>n fastsættes under hensyn til dette.<br />
Efter der i perioden 1998 - <strong>2004</strong> er afholdt udgifter<br />
på 97 mio. kr., resterer der i de enkelte<br />
<strong>ejendomme</strong>s værdisætning i balancen fradrag<br />
for miljøforpligtelser for i alt 76 mio. kr.<br />
Enkelte indgåede handler bliver først endelige,<br />
når en række forudsætninger som miljøopretning,<br />
udmatrikulering og lokalplanforhold er fal-<br />
det på plads. Der er dermed ofte tale om betingelser,<br />
der ikke alene hviler på købers og sælgers<br />
forhold, men på beslutninger, der tages af<br />
offentlige instanser. Når en ejendom er solgt på<br />
det, der kaldes suspensive betingelser, indregnes<br />
salget ikke før alle betingelser med overvejende<br />
sandsynlighed vil blive opfyldt. Indtil da indgår<br />
<strong>ejendomme</strong>n i posten omsætnings<strong>ejendomme</strong><br />
til kostpris. Det samme gælder <strong>ejendomme</strong>, der<br />
er indgået optionsaftale på.<br />
6 <strong>ejendomme</strong> er ikke selvstændigt matrikulerede.<br />
For disse <strong>ejendomme</strong> foreligger der ingen offentlig<br />
ejendomsværdi. For de resterende <strong>ejendomme</strong><br />
udgør de senest foreliggende offentlige ejendomsvurderinger<br />
328 mio. kr.<br />
Øvrige kortfristede aktiver<br />
Tilgodehavender, solgte <strong>ejendomme</strong> udgør<br />
166,1 mio. kr. Posten omfatter selskabets tilgodehavender<br />
vedrørende solgte <strong>ejendomme</strong><br />
efter fradrag af forudbetalinger og deponeringer.<br />
Deponeringer udgør 256,4 mio. kr. Øvrige tilgodehavender<br />
udgør alene 4,3 mio. kr.<br />
Likvide beholdninger udgør 153,4 mio. kr.<br />
Egenkapital<br />
Selskabets egenkapital udgør 716,4 mio. kr. Af<br />
årets resultat efter skat på 119,6 mio. kr. foreslår<br />
bestyrelsen udbytte på 100 mio. kr. og 19,6 mio.<br />
kr. overført til konto for overført resultat.<br />
37
Change language