Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ved afgivelse af delårsrapporten for 3. kvartal<br />
kunne selskabet opjustere sine forventninger til<br />
resultat før skat fra i størrelsesordenen 150 til i<br />
størrelsesordenen 175 mio. kr.<br />
Årets resultat før skat blev på 168,4 mio. kr. mod<br />
67 mio. kr. i 2003. Bestyrelsen anser resultatet for<br />
særdeles tilfredsstillende.<br />
Selskabets beslutning om fra og med <strong>2004</strong> at aflægge<br />
regnskab i overensstemmelse med de internationale<br />
regnskabsstandarder (IFRS) har resulteret i<br />
en forbedring af årets resultat før skat med 48 mio.<br />
kr. Tilsvarende er årets resultat før skat for 2003,<br />
tilpasset IFRS, formindsket med 48 mio. kr. Årets<br />
resultat før skat for 2003 andrager herefter 67 mio.<br />
kr. i forhold til 116 mio. kr. jf. selskabets årsrapport<br />
for 2003. Der er i regnskabsberetningen nærmere<br />
redegjort herfor.<br />
Der blev i <strong>2004</strong> gennemført syv egentlige salg<br />
eller delsalg af <strong>ejendomme</strong> samt to tillægssalg af<br />
byggeret og af et jordstykke. Den samlede salgssum<br />
var 332 mio. kr.<br />
De fire største salg udgjordes af salg af byggeretten<br />
til ca. 17.500 m 2 boliger på Krøyers Plads i København<br />
og af rest<strong>ejendomme</strong>n ”Rosenkæret” i Njalsgade<br />
i København, som er nabo til Ny Tøjhusgrunden<br />
og omfattet af den samme lokalplan som denne.<br />
”Rosenkæret”, der er opkaldt efter den tidligere ejer,<br />
består af tre ældre pakhuse indeholdende i alt ca.<br />
19.000 m 2 serviceerhverv samt byggeretten til ca.<br />
6.000 m 2 serviceerhverv efter pligtig nedrivning af<br />
øvrige bygninger. Endvidere blev der solgt byggeret<br />
til ca. 19.000 m 2 boliger på <strong>ejendomme</strong>n Herstedlund<br />
i Albertslund, og endelig solgtes byggeret til<br />
omkring 10.000 m 2 boliger på Bråbyvej i Haslev.<br />
Udsigt over Øresund fra Margretheholm, nordøst for Holmen, København<br />
LEDELSENS BERETNING<br />
Blandt de øvrige salg kan nævnes salget af det<br />
tidligere domhus på Vendersgade i Fredericia<br />
til Fonden RealDania. Fonden vil istandsætte den<br />
fredede ejendom og udleje den til kommunen.<br />
Derudover blev der solgt et lille byhus i Knabrostræde<br />
i København, som også vil blive renoveret<br />
af køber.<br />
Der er indgået optionsaftaler eller optionslignende<br />
aftaler med tre forskellige potentielle købere vedrørende<br />
<strong>ejendomme</strong>ne Lynæs Fort ved Hundested,<br />
Buddinge Batteri i Søborg og Skt. Severin Gade<br />
i Haderslev. I alle tre tilfælde skal der i samråd<br />
med <strong>Freja</strong> projektudvikles med henblik på at muliggøre<br />
et boligbyggeri.<br />
Der blev i årets løb indskudt 21 <strong>ejendomme</strong> ved<br />
tre ekstraordinære generalforsamlinger. Ejendommene<br />
er fordelt over det meste af landet. To nabo<strong>ejendomme</strong><br />
på Langagervej i Aalborg vil tilsammen<br />
udgøre den eneste større udviklingsejendom blandt<br />
de indskudte <strong>ejendomme</strong>.<br />
VÆSENTLIGE UDVIKLINGSAKTIVITETER<br />
Selskabets hensigt med at lade en ejendom gennemgå<br />
en udvikling er at skabe værditilvækst.<br />
Det sker ved at synliggøre de muligheder og kvaliteter,<br />
<strong>ejendomme</strong>n indeholder, og i den forbindelse<br />
belyse de muligheder for nybyggeri, der<br />
kan tilvejebringes.<br />
Alle <strong>ejendomme</strong> skal behandles individuelt, fordi<br />
de hver indeholder deres eget sæt af problemer<br />
og muligheder, som skal bearbejdes. Forudsætningen<br />
for en konstruktiv dialog med de berørte<br />
myndigheder er et grundigt analysearbejde,<br />
som foregår i samspil med selskabets eksterne<br />
7
Change language