You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
skudt i selskabet uden aktive lejemål. Da selskabets<br />
hovedformål er at sælge <strong>ejendomme</strong>ne hurtigst<br />
og bedst muligt, er selskabets udlejningsbestræbelser<br />
ofte begrænset til at indgå lejemål<br />
af kortere varighed. Det er ofte vanskeligt at<br />
finde lejere til sådanne lejemål, også fordi <strong>ejendomme</strong>nes<br />
planforhold og indretning er baseret<br />
på den hidtidige anvendelse. Dette besværliggør<br />
ofte udlejning. Alligevel har selskabet været i<br />
stand til at opnå gode lejeindtægter på et antal<br />
<strong>ejendomme</strong> i <strong>2004</strong>.<br />
Driftsomkostningerne udgør 24,8 mio. kr. og<br />
indeholder udgifter til ejendomsskatter, vedligeholdelse<br />
og <strong>ejendomme</strong>nes øvrige driftsomkostninger<br />
som vagt, arealpleje og energiudgifter.<br />
<strong>Freja</strong>s andel af udgifterne til varme, el og vagt<br />
stiger, hvis <strong>ejendomme</strong>ne ikke er udlejede. Udgiften<br />
til ejendomsskatter på den enkelte ejendom<br />
er steget væsentligt i de sidste år og <strong>2004</strong> er<br />
ingen undtagelse.<br />
Der sker løbende vurdering af den enkelte ejendoms<br />
vedligeholdelsesbehov. I vurderingen af<br />
behovet indgår den enkelte ejendoms udsigter<br />
for videresalg og karakteren af <strong>ejendomme</strong>ns<br />
udviklingsmuligheder.<br />
En række af selskabets <strong>ejendomme</strong> er momsregistreret.<br />
På visse <strong>ejendomme</strong> afgøres den endelige<br />
momsstatus først ved <strong>ejendomme</strong>ns videresalg.<br />
Finansiering<br />
Når deponerede beløb i forbindelse med ejendomshandler<br />
udgør væsentlige beløb, kan det<br />
nødvendiggøre træk på selskabets kreditfaciliteter.<br />
Det maksimale træk på selskabets kreditfaciliteter<br />
har været på 58,3 mio. kr. I løbet af <strong>2004</strong><br />
36<br />
er der frigivet væsentlige beløb fra ejendomssalget.<br />
Det betyder, at årets tilgang af <strong>ejendomme</strong>,<br />
i alt 91 mio. kr. er betalt kontant, og<br />
at selskabets likviditet generelt har været god.<br />
I årets sidste halvdel øgedes deponeringerne<br />
igen og udgjorde ved årets udgang 256,4 mio. kr.<br />
Selskabet har aftalt faste spreads mellem indlåns-<br />
og udlånsrenter, baseret på dag-til-dag<br />
renten.<br />
Skat<br />
Skat af årets resultat udgør 48,8 mio. kr. I opgørelsen<br />
indgår regulering af udskudt skat med 3,4<br />
mio. kr. Selskabet har aktiveret tilgodehavende<br />
udskudt skat med 1,3 mio. kr.<br />
Årets resultat<br />
Årets resultat på 119,6 mio. kr. er påvirket af de<br />
skøn, der er foretaget i forbindelse med vurderingen<br />
af <strong>ejendomme</strong>nes liggetid og forventede<br />
byggemodnings- og miljøopretningsudgifter.<br />
Overskudsdisponering<br />
Årets resultat efter skat på 119,6 mio. kr. foreslås<br />
disponeret med udlodning af udbytte på 100 mio.<br />
kr. og med overførsel af 19,6 mio. kr. til overført<br />
resultat.<br />
BALANCEN<br />
Balancen er med 869,7 mio. kr. steget lidt i<br />
forhold til primo. Der er på aktivsiden sket en<br />
samlet reduktion i tilgodehavender og deponeringer<br />
og en væsentlig øgning af selskabets<br />
likvide beholdninger. På passivsiden er der sket<br />
en reduktion i hensatte forpligtelser og en<br />
øgning af egenkapitalen.
Change language