ÅRSRAPPORT 2004 Freja ejendomme A/S

ARKITEKTKONKURRENCER
SOM VÆRDISKABER
Der er mange kilder til værdiskabelse i forbindelse
med udvikling af ejendomme. Når der er tale om
udvikling af ejendomme med en væsentlig uudnyttet
byggeret, tjener arkitektkonkurrencer af
forskellig art, tilpasset den konkrete opgave, i høj
grad dette formål. Dertil kommer, at arkitektkonkurrencer
ofte fører ikke blot til økonomisk værdiskabelse,
men også til bedre lokalplaner med
større arkitektonisk og byplanmæssig kvalitet.
FREJAS FORMÅL OG RESULTATER
Freja har tjent ganske mange penge til sin eneejer
Den Danske Stat. I løbet af 2005 ventes selskabet
at passere en milepæl i form af et akkumuleret
overskud før skat på 1 milliard kroner, som
altså er tjent siden stiftelsen i december 1997.
Den væsentligste del af denne værdiskabelse er
sket gennem udvikling og modning af ejendomme.
Og det skal i den sammenhæng nævnes, at Freja
ikke selv optræder hverken i rollen som bygherre
eller som medinvestor ved nybyggeri.
Vi er sat i verden for at opnå den bedst mulige
pris ved at udvikle og videresælge ejendomme
for Staten. Det formål forfølger vi. Men samtidigt
lægger vi vægt på at sikre, at kommende byggeri
på “vore ejendomme” bliver af god kvalitet –
arkitektonisk såvel som miljø- og byplanmæssigt.
For en del – oftest de mindre ejendomme – er
opgaven at videresælge dem uden væsentligt
modnings- og udviklingsarbejde. Men for de mest
værdifulde ejendomme er udviklingsarbejdet en
helt afgørende forudsætning for, at vi kan sikre
både en god pris og en kvalitetsmæssigt tilfredsstillende
løsning.
28
UDVIKLING OG MODNING
Ved udvikling og modning forstår Freja at synliggøre
ejendommens muligheder og værdi for
købere, bygherrer og investorer gennem en afklaring
af byggemulighederne på ejendommen (og
naturligvis, hvor dette måtte være relevant, ved
at optimere de lejekontrakter, der er på ejendommen).
Afklaringsarbejdet handler væsentligst
om at beskrive gældende kommune- og lokalplanforhold,
men også om at kortlægge ejendommens
eventuelle forurening eller omkostninger
ved ekstra fundering, når der skal bygges.
Dialogen med den aktuelle kommunale planmyndighed
er derfor helt afgørende. I særlige tilfælde
vil dialog med fredningsmyndigheder også være
nødvendig.
Freja bestræber sig på at føre en kvalificeret dialog
med planmyndighederne i den hensigt at skabe
grundlag for god arkitektur og for levende bydele.
At føre en sådan kvalificeret dialog forudsætter
en grundig kortlægning og analyse, og det
forudsætter en belysning af det løsningsrum,
der kan komme på tale. Eller med andre ord
forudsætter det overvejelse af forskellige udformninger
af muligt byggeri, af anvendelsesbestemmelserne
for byggeriet (erhverv/detailhandel/boliger/
kulturelle formål m.v.) samt af byggeriets samspil
med den omgivende bydel.
Vi har det principielle udgangspunkt, at ”den bedste
løsning” ikke findes. Men ved at bestræbe sig på
at finde gode løsninger, kan man gradvis nå frem
til bedre og bedre løsninger. Hvilken løsning som så
er den bedste, vil der altid være delte meninger om.
Arkitekt Erick van Egeraats forslag til boliger på Krøyers Plads, København