Kapitel IV - De Økonomiske Råd

Figur IV.32000=100180Real kontantpris16014012010080604019601970198019902000Anm.: Den reale kontantpris er prisen på enfamiliehuse i forhold tildeflatoren for privat forbrug i henhold til nationalregnskabet. Denindlagte regressionslinje er baseret på en regression af den realekontantpris på en konstant og en lineær trend. Hældningen pådenne er 0,987.Kilde: Danmarks Statistik, Nationalregnskabet, ADAM’s databank ogegne beregninger.Skat påkapitalgevinsterkan skabeindlåsningseffekterEn beskatning af kapitalgevinster har den fordel fra skatteyderenssynspunkt, at den først skal betales, når gevinstenrealiseres. En neutral kapitalgevinstbeskatning er symmetrisk,sådan at tab kan fratrækkes. En skat på kapitalgevinsterkan imidlertid hæmme mobiliteten på bolig- og arbejdsmarkedet.Det skyldes, at en boligejer, der har opnåeten kapitalgevinst, kan udskyde betalingen af skatten påkapitalgevinsten, hvis vedkommende undlader at sælgeboligen. Denne fordel kan medføre, at boligejeren vælger atblive boende frem for eksempelvis at flytte til et andetområde af landet, hvor jobmulighederne er bedre. Detproblem kan mindskes væsentligt, hvis kapitalgevinsten erskattefri, så længe gevinsten bliver anvendt til erhvervelseaf en ny ejerbolig. Beskatningen vil dog være en ulempe fordem, der flytter fra en ejer- til en lejerbolig, men dette kanafhjælpes ved en kontoordning. Kontoordningen indebærer,at gevinsten indsættes på en konto, og først når et beløbtrækkes ud til forbrug, sker der en beskatning. I boks IV.6gives en skitse til en sådan kontoordning.293