Kapitel IV - De Økonomiske Råd

More documents

Recommendations

Info

ForbedringsudgifterskalfratrækkesgevinstenSkat påkapitalgevinsterkan øge udsving iboligpriserneDen skattepligtige kapitalgevinstbeskatning skal korrigeresfor eventuelle forbedringer foretaget siden overtagelsen afboligen, ellers bliver det en ulempe at forbedre eksisterendeboliger frem for at bygge nyt. Det er derfor nødvendigt, atejeren holder regnskab med udgifterne til forbedringer, ogat der sker en afskrivning af forbedringerne efter standardiserederegler. Den svenske kapitalgevinstbeskatning indebærereksempelvis, at udgifterne til forbedring af boligenfratrækkes, før kapitalgevinsten beskattes, jf. boks IV.7.En mulig ulempe ved skat på realiserede kapitalgevinster er,at den kan øge prisudsvingene på ejerboliger, jf. Det ØkonomiskeRåd (2001a) og Fuest mfl. (2003). Argumenterneer følgende: Når husprisen er over ligevægtsniveauet, så erhuskøbere mindre tilbageholdende, fordi skattefradraget forkapitaltab mindsker konsekvenserne af at være tvunget til atsælge på et senere tidspunkt med tab. På tilsvarende mådekan priserne falde til under ligevægtsniveauet, da potentiellekøbere vil vurdere husenes værdi lavere, fordi de ved, at devil blive beskattet af en eventuel gevinst senere. Den foreslåedeudformning af skatten på boliggevinster vil dogdæmpe eventuelle tendenser til større prisudsving, dels ikraft af muligheden for skatteudskydelse, og dels fordikapitaltab kun vil kunne fradrages mod eventuelle fremtidigegevinster.294
Boks IV.6Skitse til beskatning af kapitalgevinster på ejerboligerSkatten pålægges realiserede kapitalgevinster på ejerboliger og andelsboliger, idet omfang gevinsterne ikke geninvesteres i en ny bolig. Ved fraflytning fra ejerellerandelsboligsektoren kan beskatningen ligeledes udskydes, så længe gevinstenbindes på en særligt godkendt konto.Kapitalgevinsten beregnes som forskellen mellem boligens kontante afståelsesværdiog den kontante anskaffelsessum tillagt dokumenterede momsbelagte udgiftertil boligforbedring.Ved skattens indførelse foretages en offentlig ejendomsvurdering af alle ejerboligerog andelsboliger. Denne vurdering lægges til grund for beregningen af kapitalgevinstenved det første ejerskifte efter reformtidspunktet. Den del af en gevinst,der anvendes til køb af en ny bolig, registreres som en udskudt gevinst ogfremføres på skatteyderens selvangivelse. Den del af gevinsten, der eventuelt ikkegeninvesteres i en ny bolig, beskattes som kapitalindkomst, med mindre beløbetbindes på en særligt godkendt konto. Skattevæsenet registrerer også eventuellerealiserede kapitaltab på boliger. Realiserede tab kan fremføres til fradrag i fremtidigeboliggevinster, inden der udløses kapitalgevinstskat.Beskatningen af en realiseret boliggevinst kan udskydes, hvis gevinsten bindes påen særlig kontotype i pengeinstitutter og pensionsforsikringsselskaber. Der svaresløbende skat af det afkast, som tilskrives kontoen. Alle beløb, der hæves fra kontoen,beskattes som kapitalindkomst, med mindre beløbet anvendes til køb af enejer- eller andelsbolig. Ved kontohaverens død beskattes det resterende kontoindeståendesom kapitalgevinst i dødsboet.Når gifte eller samboende skatteydere ejer en bolig i fællesskab, udløses der ikkekapitalgevinstskat ved den ene parts død, hvis den efterladte sidder i uskiftet bo.Den efterladte overtager blot alle forpligtelser, herunder en eventuelt registreretudskudt gevinst hos den afdøde. Ved bodeling, herunder i forbindelse med skilsmisseog opløsning af bofællesskab, gælder de generelle beskatningsregler, herunderadgangen til skatteudskydelse ved binding af gevinster på en godkendtkonto.Ovenstående regler gælder også for personer, der flytter til et andet EØS-land.Ved permanent fraflytning til et land uden for EØS udløses der skattepligt afeventuelle kapitalgevinster.295
Page 6 and 7: Boks IV.1Beregning af formueafkast
Page 8 and 9: … kildebeskatningbeskatterinveste
Page 10 and 11: … men behandlersamtidig forskelli
Page 12 and 13: Boks IV.2Effektiv real beskatning a
Page 14 and 15: Tabel IV.4Virkninger af en sænknin
Page 16 and 17: Kapitalbeskatningdiskriminerer -lig
Page 18 and 19: Forskelligprogression kanmindskefor
Page 20 and 21: hvor der tages hensyn til, at pensi
Page 22 and 23: Boks IV.3Beregning af den sammensat
Page 24 and 25: Lejere beskatteshårdere end ejereH
Page 26 and 27: Tabel IV.6Dekomponering af marginal
Page 28 and 29: Tabel IV.7Sammensat marginal afkast
Page 30 and 31: indbetalingen, hvilket reducerer de
Page 32 and 33: educere den offentlige opsparing, e
Page 34 and 35: Beskatning af formue og arvFordele
Page 36 and 37: Tabel IV.9Provenu af skat på ejend
Page 38 and 39: for 2001 indebar isoleret set en ne
Page 40 and 41: Boks IV.4Neutralitet i ejendomsbesk
Page 42 and 43: Boks IV.5Neutral ejendomsværdiskat
Page 44: tilpasse sammensætningen af forbru
Page 49 and 50: Høje indkomsterskal betale mereved
Page 51 and 52: Tabel IV.12 Ændring i ejendomsvær
Page 53: Figur IV.32000=100180Real kontantpr
Page 57 and 58: Boks IV.7Den svenske boligbeskatnin
Page 59 and 60: Analyse af 40-45-årigeKontantværd
Page 61 and 62: Tabel IV.13 Socioøkonomiske variab
Page 63 and 64: Selskabsskattenforvriderinvestering
Page 65 and 66: Kapital er næppefuldt mobilSkat p
Page 67 and 68: selskabsskattesatsen er nul eller m
Page 69 and 70: Adskilt beskatningaf normalt ogover
Page 71 and 72: Boks IV.9Effektiv gennemsnitlig og
Page 73 and 74: Fjernerforskelsbehandlingi virksomh
Page 75 and 76: forøger arbejdernes produktivitet
Page 77 and 78: Også andre danskenaturresurserindt
Page 79 and 80: Kompensationensbetydning voksermed
Page 81 and 82: Fonde har enbetydeligegenkapitalEge
Page 83 and 84: Tabel IV.19 Fradrag i den skattepli
Page 85 and 86: anvendes til uddelinger og hensætt
Page 87 and 88: LitteraturAbildgren, K. (2005): Int
Page 89 and 90: Skatteministeriet (2001): Rapport f

Kapitel IV - De Økonomiske Råd

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?