Kapitel IV - De Økonomiske Råd

Boks IV.7Den svenske boligbeskatningI Sverige er der både en løbende beskatning af boligen og en skat på kapitalgevinsterved afhændelse af boligen.Den løbende beskatning omfatter en kommunal ejendomsafgift for små huse (villaerog sommerhuse) på 6.000 kr. om året, dog højest 0,75 pct. af beskatningsværdien.For flerfamilieboliger er afgiften 1.200 svenske kr. pr. flerfamiliebolig,dog højest 0,4 pct. af beskatningsværdien. Beskatningsværdien er fastfrosset påniveauet for 2006. Afgiften vil fremover blive indekseret med indkomstudviklingen.Derudover er der en skat på jorden i tilknytning til småhuse på 2 svenske kr.pr. m 2 , dog maksimalt 5.000 svenske kr.Skatten på kapitalgevinster af ejer- og andelsboliger er 33 pct. af 2/3 af kapitalgevinsten,hvilket betyder, at kapitalgevinsterne har en effektiv skattesats på 22pct. af det nominelle afkast.Der sker kun en beskatning, hvis gevinsten ikke anvendes til at købe en ny bolig.Gevinsten beregnes som salgsprovenuet fratrukket udgifterne til anskaffelsen,hvilket inkluderer omkostninger i forbindelse med køb som f.eks. stempelafgiftmv. Fra gevinsten trækkes udgifter til forbedringer, der overstiger 5.000 svenskekr. på årsbasis, eller den del af de seneste fem års udgifter, der har forbedret ejerboligensstandard. Den del af gevinsten, der anvendes til at anskaffe en ny bolig,beskattes ikke. Desuden kan beskatningen af gevinsten udskydes, hvis boligenvideregives ved arv eller testamente til ægtefælle, sambo eller børn under 18 år,eller ved bodeling i forbindelse med at ægteskab eller bofællesskab opløses, ellerat ægtefællen eller samboen dør.Der kan maksimalt udskydes et beløb til beskatning på 1,6 mio. svenske kr. Detudskudte beløb pålægges en rente på 0,5 pct.Flytter en person til et andet EØS-land, beskattes kapitalgevinsten efter sammeregler, som hvis personen var bosiddende i Sverige. Udenlandssvenskere skalårligt dokumentere, at vedkommende fortsat har en ejerbolig, ellers beskatteskapitalgevinsten. Flytter en person til andre lande end et EØS-land, beskatteskapitalgevinsten.297