AndelsboligNyt september 2022
I denne udgave af AndelsboligNyt ser vi nærmere på overdragelse af andelsboliger og adgangen til andelsboligmarkedet. Andelsboligmarkedet har nogle gange fået et ry for ikke længere at være en mellemting mellem ejer- og lejerboligerne. Den påstand har Cevea undersøgt og du kan læse mere om de overraskende konklusioner. Du kan også læse om, hvordan det gik, da den tidligere andelshaver Victor skulle sælge sin andelsbolig – og så kan du få viden om, hvorfor rådgivning er essentiel, når der handles andelsboliger.
I denne udgave af AndelsboligNyt ser vi nærmere på overdragelse af andelsboliger og adgangen til andelsboligmarkedet. Andelsboligmarkedet har nogle gange fået et ry for ikke længere at være en mellemting mellem ejer- og lejerboligerne. Den påstand har Cevea undersøgt og du kan læse mere om de overraskende konklusioner. Du kan også læse om, hvordan det gik, da den tidligere andelshaver Victor skulle sælge sin andelsbolig – og så kan du få viden om, hvorfor rådgivning er essentiel, når der handles andelsboliger.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Finansieringsregler for andelsboliger<br />
"Udvalget anbefaler en lempelse<br />
af udbetalingskravet ved stiftelse<br />
af en andelsboligforening under<br />
tilbudspligten, så det nuværende<br />
udbetalingskrav på 5 procent kan<br />
lånefinansieres af den enkelte,<br />
kommende andelshaver under<br />
forudsætning af hurtig afvikling af<br />
et beløb svarende til det nuværende<br />
udbetalingskrav (2-3 år)."<br />
Fleksibel beregning af<br />
gældsfaktor<br />
En anden anbefaling, som regeringen<br />
vil følge, omhandler en mere<br />
fleksibel beregning af låntagers<br />
gældsfaktor i forbindelse med køb<br />
af en andelsbolig i en forening, hvor<br />
der også er lejere i ejendommen.<br />
Gældsfaktoren er helt konkret et<br />
nøgletal, der sætter bankkundens<br />
samlede gæld i forhold til bank-<br />
kundens årsindkomst, og af<br />
hensyn til bankkundens øko-<br />
nomiske robusthed bør gælds-<br />
faktoren ikke være for høj.<br />
ABF: Det løser ikke<br />
problemerne<br />
Sådan lød overskriften i<br />
en pressemeddelelse, som<br />
Andelsboligforeningernes<br />
Fællesrepræsentation (ABF),<br />
offentliggjorde som respons på<br />
løsningsforslagene.<br />
Hvem er med i Udvalg om finansieringsregler?<br />
› Finansdirektør Steen Lohmann Poulsen, Erhvervsministeriet<br />
(formand)<br />
› Kontorchef Anitta Bugenhagen, Indenrigs- og<br />
Boligministeriet<br />
› Vicedirektør Kristian Vie Madsen, Finanstilsynet<br />
› Direktør Jan Hansen, Andelsboligforeningernes<br />
Fællesrepræsentation<br />
› Viceadministrerende direktør Ane Arnth Jensen, Finans<br />
Danmark<br />
› Cheføkonom Morten Bruun Pedersen,<br />
Forbrugerrådet TÆNK<br />
"Vi oplever, at flere tvinges ud på Christian Rabjerg Madsen (S) har<br />
'det grå lånemarked', fordi kravene nemlig fremsat et længe ventet<br />
er så stramme. Der er eksempler på lovforslag om, hvordan man<br />
stiftelser af andelsboligforeninger, fremadrettet kan værdisætte<br />
hvor man har været nødt til<br />
andelsboliger.<br />
at delfinansiere med 'kviklån'.<br />
Udvalgets arbejde var netop også Lovforslagene kommer i kølvandet<br />
at sikre forbrugerne, og det er altså på afskaffelsen af de offentlige<br />
dårlig forbrugerbeskyttelse, når vurderinger tilbage i februar 2021.<br />
det bliver så stramt, at folk må søge Her blev et andet ekspertudvalg<br />
dyrere og usikre lånealternativer," nedsat, som i december kom med<br />
siger direktør hos ABF, Jan Hansen. deres anbefalinger til en alternativ<br />
værdiansættelsesmetode, der skulle<br />
Flere ændringer i vente erstatte de offentlige vurderinger.<br />
Lånekravene er ikke det eneste, som Det er disse anbefalinger, som<br />
regeringen sætter under luppen, når boligministeren har valgt at følge i<br />
vi taler om andelsboligmarkedet. lovforslaget.<br />
Indenrigs- og boligminister<br />
Sådan lyder rådets anbefaling i forhold til gældsfaktor:<br />
Anbefaling 2.1: Udvalget anbefaler en præcisering ved vurdering af gældsfaktoren, så<br />
formueopgørelsen tager højde for de tilfælde, hvor der er en egenkapital i andelsboligforeningen,<br />
der ikke er reflekteret i det enkelte andelsbevis.<br />
Anbefaling 2.2: Udvalget anbefaler, at der konkret gives mulighed for at lægge et loft over den<br />
beregnede gældsfaktor, hvor det antages, at tegningsprocenten er 100. Pengeinstituttet skal<br />
dog i forbindelse med vurderingen af foreningens økonomi blandt andet foretage en vurdering<br />
af om indtægterne fra de ikke-solgte lejligheder, også under et passende stress, kan dække den<br />
forholdsmæssige andel af foreningens omkostninger, herunder at dække forrentningen af deres<br />
andel af foreningens gæld.<br />
Kilde: Rapporten fra ´Udvalg om finansieringsregler for andelsboliger'<br />
Side 14<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Change language