AndelsboligNyt september 2022

Andelsbeviset
Nye andelshavere
Når en andelsbolig overdrages til nye andelshavere, skal
der ikke udstedes et nyt andelsbevis. I stedet foretager
man en såkaldt transportpåtegning, hvor man skriver
bag på andelsbeviset, at andelen er overdraget til nye
andelshavere pr. dags dato. Desuden skal det oprindelige
indskud fra stiftelsen af foreningen, være noteret på
andelsbeviset forside – ikke den nye salgspris.
Bortkommet andelsbevis
Da andelsbeviset udelukkende er et bevisdokument
og ikke et værdipapir, vil der almindeligvis ikke
forekomme nogen problemer, hvis et andelsbevis mistes.
Ved bortkomne andelsbeviser vil de fleste vedtægter
nemlig skrive, at der blot kan udstedes et nyt bevis, der
overskrider det tidligere andelsbevis.
Dog findes der enkelte ældre foreninger, som har
skrevet i vedtægterne at andelsbeviset skal mortificeres.
Dette er dog en omstændig proces, der er decideret
overflødig i og med, at andelsbeviset ikke kan omsættes.
Derfor bør dette fjernes fra vedtægterne.
Kan der stå flere navne på andelsbeviset?
Det er en mulighed at skrive flere end blot ét navn
på andelsbeviset. Faktisk er det op til andelshaveren
selv at bestemme, hvem der skal stå som ejere på
andelsbeviset. Det er muligt at skrive mere end ét navn
på andelsbeviset såfremt, der er flere ejere af andelen –
dog skal man være opmærksom på, at der er bopælspligt
i boligen. Dertil er det også muligt at foretage ændringer
i navnene på andelsbeviset ved en deloverdragelse.
Udfasning af andelsbeviset
Da andelsbeviset i dag ikke har praktisk betydning
for foreningen, kan det være en overvejelse at
udfase andelsbeviset. Faktisk opfordres der til
en afskaffelse af andelsbeviset, når man spørger
ejendomsadministrationsfirmaet Newsec, der står for
drift og vedligehold af foreninger på landsplan. For
at undgå, at foreningen har et logistisk overblik, hvor
de sørger for at andelsbeviserne er opdaterede, ikke
er bortkomne eller udsteder nye beviser, anbefaler
Newsec, at der føres lister med andelshaverens navne
og andelsnummer. Dette giver et samlet overblik hos
bestyrelsen.
Hvordan afskaffer man andelsbeviset?
Hvis man som forening vælger at afskaffe andelsbeviset,
er det nødvendigt at ændre i de bestemmelser i
vedtægterne, som har vilkår, hvor andelsbeviset
indgår. Dette er eksempelvis i §6 stk. 4, hvis foreningen
anvender ABF’s standardvedtægter.
I stedet foreslår Newsec at denne ændres til: "Der
udstedes ikke andelsbevis. Bestyrelsen fører lister
med andelshavernes navne registreret efter andelens
nummer." På denne enkle måde får man en samlet liste,
der kontinuerligt opdateres med nye andelshavere.
Hvad er en deloverdragelse?
En deloverdragelse sker, når der skal tilføjes eller fjernes navne på andelsbeviset. Sagen
skal behandles som en almindelig overdragelsesaftale, hvor bestyrelsen er inde over. Da
deloverdragelsen sker på lige fod med en overdragelse, skal man også forsikre sig, at der er
godkendelse fra alle pant- og rettighedshavere til de nye andelshavere. Dette kan ske ved at
foreningen indhenter en tingbogsattest på www.tinglysning.dk.
Vær opmærksom på, at nogle administrationsselskaber tager et gebyr for denne ydelse, som
typisk skal betales af den enkelte andelshaver.
Side 32
AndelsboligNyt