AndelsboligNyt september 2022

Adgang til andelsboligmarkedet
"Det var ellers ikke antagelsen, da det tit er et helt andet
billede, der bliver tegnet. Med prisstigninger og skyhøje
valuarvurderinger, som gør det svært at få adgang til
andelsboligmarkedet. Og det var den fordom, som vi
havde, da vi startede undersøgelsen,” siger Magnus
Thorn Jensen.
Men rent faktisk er der stadig rigtig stor forskel på dem
der bor i andelsbolig og dem, der ejer.
På mange måder ligner de nye andelshavere mere
lejerne end de ligner ejere:
"Priserne er klart steget mest voldsomt på
ejerboligmarkedet og lejemarkedet– og det ser på en
eller anden måde ud som om, at på andelsboligmarkedet,
der har udviklingen ikke været lige så eksplosiv, så
de har helt klart bevaret den her rolle som værende
mellem lejer og ejer."
"Der er virkelig sket en stor udvikling i hvor høj en
formue og indkomst du skal have for at få adgang til en
ejerbolig i København," fortæller Magnus Thorn Jensen.
Flere andelsboliger, tak
En af Ceveas konklusioner er derfor, at andelsboligen
som boform ikke har udtjent sin rolle.
Andelsboligen er stadig en mellemvej
I 2019 havde ejerboligkøbere en gennemsnitlig indkomst
efter skat på hele 31.700 kr. om måneden. En stigning
på 22 procent siden 2011, hvor ejerboligkøbere i
København havde 25.900 kr. om måneden.
Billedet er det samme, når boligkøbernes formuestørrelse
sammenlignes:
De, der flyttede i ejerbolig i København i 2019, havde i
gennemsnit cirka tre gange så store formuer som dem,
der flyttede i andelsbolig samme år. I 2011 var forskellen
på ejerbolig- og andelsboligkøbernes formuer betydeligt
mindre.
"Den udfylder stadigvæk en ret vigtig rolle i forhold
til at give bred adgang til at bo i de større byer –
især i København. Vores analyse peger helt klart
på, at andelsboligerne stadig har deres relevans og
spørgsmålet bør i stedet være hvordan vi får flere
af dem?," siger han og henviser til, at de af analysen
kan se, at der bliver opløst flere andelsboliger end der
bliver stiftet, så antallet af andelsboliger falder i meget
langsomt tempo.
"Det er ikke godt for et blandet boligmarked, hvor folk
også har mulighed for at bo med mellemindkomster,"
slutter han.
Tabel fra Cevea: Nye beboeres alder, uddannelse og beskæftigelse i 2019, fordelt på boligformer
København by
Resten af landet
Alder (gnst.)*
Uddannelse
- År efter grundskole
- Kun grundsk. (pct.)
Beskæftigelse
- Beskæftigelse (pct.)
- Arbejdsløse (pct.)
- Pensionerede (pct.)
- Studerende (pct.)
Andelsbolig
30, 6
5,4
9
77
4
1
10
Ejerbolig
35,6
6,1
6
79
3
3
6
Privat
lejebolig
Note: *I beregningen af gennemsnitsalderen er hjemmeboende børn udeladt i modsætning til i tabel 1.
29,6
5,5
8
74
3
1
13
Almen
lejebolig
Gennemsnitsalderen kan derfor ikke sammenlignes direkte. Kilde: Cevea med særudtræk fra Danmarks Statistik
36,0
3,8
29
56
9
11
14
Andelsbolig
45,3
4,0
20
61
4
23
7
Ejerbolig
39,1
4,6
13
76
4
7
5
Privat
lejebolig
34,3
3,7
25
65
7
8
11
Almen
lejebolig
39,4
2,9
39
48
9
20
14
Side 38
AndelsboligNyt