AndelsboligNyt september 2022

FAQ
Hvordan går det
FAQ
med de nye værdiansættelsesprincipper?
TEKST: MARIA CARLSEN
F
or snart ti år siden blev de offentlige
ejendomsvurderinger fastfrosset. Det betød,
at landets andelshavere ikke kunne bruge den
offentlige ejendomsvurdering til at prissætte deres
ejendom og dermed sætte deres andelskrone.
Lovforslaget med titlen: 'Lov om ændring
af lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber (Ændring af andelsboliglovens
værdiansættelsesprincipper)' blev baseret på
ekspertudvalgets anbefalinger og fremsat i juni.
Landets andelshavere blev bedt om at væbne sig
med tålmodighed og vente på, at de offentlige
ejendomsvurderinger blev færdigudviklet af
Vurderingsstyrelsen, som hører til under Skat.
Men i slutningen af februar 2021 blev de offentlige
ejendomsvurderinger afskaffet helt. Det kom bag på
mange, men ifølge skatteminister Morten Bødskov (S)
kom afskaffelsen af, at der har været et behov for at
"udvikle mere enkle og gennemskuelige modeller til
vurdering af erhvervsejendomme, herunder for lejeog
andelsboliger."
Der var ikke noget alternativ til de offentlige
vurderinger på bordet og derfor blev et ekspertudvalg
nedsat. Ekspertudvalget var langt fra enige om de
anbefalinger, de fremlagde.
Ny boligminister fremsætter lovforslag
Efter udvalget er blevet nedsat er Christian Rabjerg
Madsen (S) blevet ny indenrigs- og boligminister.
Han overtog stafetten fra Kaare Dybvad Bek (S),
der blev ny udlændinge- og integrationsminister.
Den nyudklækkede boligminister fremsatte
efter kort tid på ministerposten lovforslaget om,
hvordan andelsboligerne skal kunne prissætte deres
andelsboliger.
2 nye modeller for prissætning
Den ene model skal forlænge gyldighedsperioden
for en valuarvurdering, således at den gælder i
3,5 år frem for 1,5 år, som den gør på nuværende
tidspunkt. En forlængelse af gyldighedsperioden for
valuarvurderingen skal blandt andet være med til at
imødekomme de foreninger, hvor valuarvurderingen er
en stor udgift af det samlede budget.
Den anden model skal give andelsboligforeningerne
mulighed for at vælge en nettoprisindeksering af
den offentlige vurdering fra 2012. I lovforslaget er
der fremlagt et eksempel med en ejendom med en
ejendomsværdi på 210 millioner i 2012. Bliver denne
forenings ejendom fremskrevet efter nettoprisindekset
vil foreningens ejendom have en værdi på 231 millioner
i oktober 2022. Det svarer med andre ord til en
prisstigning på 10 procent.
Der er høringsfrist på lovforslaget efter dette blad
sendes i tryk, men på Andelsportal.dk kan du holde dig
opdateret.
Side 46
AndelsboligNyt