AndelsboligNyt september 2022

Køb af andelsbolig
ens boligafgift, skal man kigge
lidt nærmere på foreningens
dokumenter, hvorfor det anbefales
at have ens bank og/eller juridiske
rådgiver involveret," forklarer David
Bresemann Jakobsen.
Den vigtige
vedligeholdelsesplan
Mange andelsboligforeninger har
udarbejdet en vedligeholdelsesplan
for flere år ud i fremtiden. Det er
ikke altid, at den bliver udleveret
til dig som andelsboligkøber.
Derfor anbefaler David Bresemann
Jakobsen, at du anmoder om denne:
"Vedligeholdelsesplanen giver dig
indblik i, hvad foreningen skal
bruge penge på i fremtiden. Holder
du vedligeholdelsesplanen op
mod regnskabet, får du en bedre
forståelse for, om der er penge afsat
til de planlagte projekter eller om
der måske skal optages yderligere
lån i andelsboligforeningen på et
tidspunkt til dette. Hvis der skal
optages yderligere lån, kan dette
have betydning for en stigning
i boligafgiften," siger David
Bresemann Jakobsen. Og netop
regnskabet, som der her omtales
spiller en helt central rolle for dig
som andelskøber.
Regnskabet
Det kan være svært at gennemskue
et regnskab, hvis man ikke har
erfaring med dette. Her kan din
bank og juridiske rådgiver igen
støtte dig med rådgivning i den
forbindelse. Der er flere elementer
i regnskabet, der kan give dig som
andelsboligkøber stor værdi at
kende til.
David Bresemann Jakobsen giver
her 5 eksempler i regnskabet,
som han anbefaler at man som
andelsboligkøber kigger ind i,
hvilket ens bank eller juridiske
rådgiver også støtter med:
1. Har andelsboligforeningen
frie likvide midler?
Undersøg om foreningen har
likvider, altså rede penge eller
omsætningsmuligheder, til at betale
de vedligeholdelsesplaner, der er
planlagt og/eller uforudsete udgifter
i andelsboligforeningen.
Hvis foreningen ikke har midler
afsat, men store renoveringsplaner
i fremtiden, kan det betyde, at
foreningen skal optage nye lån.
Dette kan som skrevet medføre evt.
stigning i boligafgiften.
2. Hvordan ser det ud med
underskud og overskud i
årets resultat?
Det kan give god mening, at der
har været underskud i en forenings
regnskabsår, hvis man eksempelvis
har renoveret sidste år og dermed
har frie likvider til at dække det.
Underskud er ikke altid negativt,
men skal hænge sammen.
3. Hvad er der sat af i
generalforsamlingsbestemte
reserver?
Det er et plus, hvis foreningen
har reserver afsat i deres værdi.
Det kan ses i regnskabet, hvor
meget andelsboligforeningen har
afsat i reserver. Både i form af et
beløb samt procentuelt. Såfremt
at boligmarkedet måtte falde, vil
reserverne kunne være med til at
absorbere faldet i ens andelsværdi,
fremfor ved ingen reserver, kan ens
andelsværdi risikere at falde.
4. Hvilke lån er der i
andelsboligforeningen?
For at få et billede af om ens
boligafgift kan stige fremadrettet,
er det vigtigt at se nærmere på de
lån der er i andelsboligforeningen.
Er der variable eller fastforrentede
lån? Og er der afdragsfrihed
eller ej? Her kan du blive klogere
på, om der eksempelvis skal
rentetilpasses inden for den
nærmeste periode. I denne periode,
hvor renterne er steget, kan
det medføre en stigning af ens
boligafgift. Ligeledes kan det have
en betydning for ens boligafgift
hvis andelsboligforeningen har
afdragsfrie lån, som de påtænker sig
at starte afvikling på.
5. Indtægter fra erhvervsleje
Det kan være rigtig godt at have
indtægter fra et erhvervslejemål,
som kan være med til at bidrage til
andelsboligforeningens fællesudgifter
og dermed bidrage til en
lavere boligafgift ved andelshaverne.
Du skal dog være opmærksom
på, at hvis erhverslejemålet ophører
og ikke generhverves, kan det
medføre en stigning i din boligafgift.
De økonomiske spørgsmål, du nu
kan have som andelshaver leder
videre til et andet vigtigt dokument:
Referatet fra seneste generalforsamling.
Andre andelshavere
har måske allerede stillet de
samme spørgsmål, som du har, på
generalforsamlingen.
"Jeg anbefaler, at man som
andelskøber er nysgerrig og spørger
bestyrelsen ind til regnskabet.
Hvad er årsagen til underskuddet?
Hvordan skal de nye faldstammer
om et halvt år finansieres?," siger
David Bresemann Jakobsen og
uddyber:
"Du køber dig ind i et fællesskab og
dine spørgsmål viser bestyrelsen, at
du er nysgerrig og gerne vil være en
del af deres fællesskab."
Side 28
AndelsboligNyt