Gutachten Pessenlehner, Pilgersdorf

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3. 1. Grundwert: Berechnung lt. Beschreibung Grundpreis wurde aufgrund meiner Erfahrung und Erkundigungen bzw. aufgrund des Vergleichswertverfahrens in diesem Raum festgesetzt. Weiters wird auch auf die Literaturen sowie auf das Österr. Liegenschafts- bewertungsgesetz Bedacht genommen. Freigründe geschätzt mit € 11,00 - € 15,00 unter Berücksichtigung des Wertabschlages für gebundenen Baugrund gegenüber Freigründen. EZ 269 GB 33045 <strong>Pilgersdorf</strong>, Grundstück Nr. 778 1.027,00 m² x € 13,00 € 13.351,00 - 20 % Abschlag wegen Gebundenheit des Baugrundes € 2.670,20 Grundwert Grst. 778 € 10.680,80 3.2. Bauzeitwertermittlung Brutto Grundrissfläche: Wohnhaus, BJ ca. 1935, Zubau 1960, fiktiv 1940 KG: (11,00 x 11,12) + (0,80 x 6,12) = 127,21 m² EG: (11,00 x 11,12) + (0,80 x 6,12) = 127,21 m² Zubau: 2,80 x 6,12 = 17,13 m² ------------------------------------------------------------------------------------------------------ SV BM Hoffmann Seite 22
Stall: 8,60 x 6,00 = 51,60 m² Stadl: 15,35 x 8,10 = 124,83 m² 4,55 x 3,00 = 13,65 m² Brutto Rauminhalt: BGF x Gem. Rech. Raumh = Brutto Rauminhalt Wohnhaus: KG: 127,21 x 2,70 gem. = 343,46 m³ EG: 127,21 x 3,05 gem. = 387,99 m³ Zubau: 17,13 x 3,00 gem. = 51,39 m³ Stall: 51,60 x 2,83 = 146,02 m³ Dachr: (51,60 x 1,16) + (51,60 x 2,10 x 0,5) = 114,03 m³ Stadl: (124,73 x 4,06) + (124,33 x 3,39 x 0,5) = 715,53 m³ 13,65 x 3,20 = 43,68 m³ 759,21 m³ ------------------------------------------------------------------------------------------------------ SV BM Hoffmann Seite 23
Seite 1 und 2: Weppersdorf, am 06.10.2011 Wertermi
Seite 3 und 4: Inhaltsverzeichnis: 1. Allgemeine A
Seite 5 und 6: Allgemeine Angaben 1.1 Auftraggeber
Seite 7 und 8: Ermittlung des Bauwertes von Gebäu
Seite 9 und 10: 2.2. Maße Für die Berechnung der
Seite 11 und 12: Decke über Keller: FT-Rippendecke,
Seite 13 und 14: 2.10. Räumlichkeiten und deren Aus
Seite 15 und 16: Zubau: WC: Holzumfassungszarge mit
Seite 17 und 18: Kellerraum straßenseitig: Holzpfos
Seite 19 und 20: hinsichtlich ihrer wertbeeinflussen
Seite 21: Bei Gebäuden mit aufwendiger Innen
Seite 25 und 26: Wirtschaftliche Wertminderung: merk
Seite 27 und 28: 3.5 Baukosten Stadl, ca 1935: m³ E
Seite 29 und 30: 5. Verkehrswert Bestimmungen des Ve
Seite 31 und 32: Der Waldwert errechnet sich aus der
Seite 33 und 34: Bodenklimazahl(BKZ): Sie ist eine W
Seite 35 und 36: Die Waldgrundstücke wurden in Anwe
Seite 37 und 38: Grundflächenzusammenstellung nach
Seite 39 und 40: Grdst.Nr. 3886 BKZ 924 / 14,31 ar =
Seite 41 und 42: Gesamtzusammenstellung EZ 269, Grds
Seite 43 und 44: Strassenansicht Garten ------------
Seite 45 und 46: Wohnhaus und Stall Hofansicht Küch
Seite 47: Einzelofenheizung -----------------

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