Gutachten Pessenlehner, Pilgersdorf

Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke
Die Bewertung erfolgt :
Bewertung:
Nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz, 1992/150 Bundesgesetz vom
19.03.1992.
Grund und Boden:
Bewertung der Grundstücke erfolgt nach dem Verkehrswert. Der Verkehrswert wird
nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Vergleichswerte werden unter
Einsichtnahme in Kaufverträge beim zuständigen Grundbuch anhand von
glaubhaften Grundstückspreisen und aus den dem Sachverständigen bekannten,
ortsüblichen Grundstückspreisen ermittelt.
In die Bewertung werden auch die Boden Klimazahl einbezogen und berücksichtigt
diese Zahl nicht nur das Bodenprofil, sondern auch noch weitere Faktoren wie
Klima, Geländeverhältnisse, Wald und Bergschatten usw. in Form von Zu- und
Abschlägen. Böden mit einer Wertzahl 100 sind Böden bester Ertragsfähigkeit. Ein
Boden mit der Wertzahl 50 hat z B. nur mehr die halbe Ertragsfähigkeit eines Bodens
mit der Wertzahl 100.
Die Ertragsmesszahl wird von den Vermessungsbehörden ermittelt und wird im
Grundstücksverzeichnis unter Bezeichnung EMZ ausgewiesen.
Dividiert man die Ertragsmesszahlen der einzelnen Parzellen durch die Fläche (in Ar),
so errechnet sich die jeweilige Acker bzw. Grünlandzahl. Durch die Division der
Summe der Ertragsmesszahlen durch die Gesamtfläche erhält man die
Bodenklimazahl.
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SV BM Hoffmann
Seite 30