Gutachten Pessenlehner, Pilgersdorf
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4. Ertragswert<br />
Nachhaltig erzielbarer Mietertrag pro Monat mit USt.:<br />
200,00<br />
+ 10 % USt. 20,00<br />
Nachhaltig erzielbarer Mietertrag pro Jahr mit USt.:<br />
220,00<br />
220,00 x 12 2.640,00<br />
- 3 % Verwaltungskosten - 79,20<br />
2.560,80<br />
-1 % Instandhaltungskosten - 2.221,54<br />
- 5 % Mietausfallwagnis - 132,00<br />
- 4,5 % abzüglich Verz. d. Bodenw. - 480,64<br />
Rohmietertrag - 273,38<br />
Restnutzungsdauer 7 Jahre i.M.<br />
Kapitalisierungszinsfuß 4,5 %<br />
Berechnungsfaktor 5,89<br />
€ 273,38 x 5,89 -1.610,18<br />
Zuzüglich Grundwert 10.680,80<br />
Ertragswert 9.070,62<br />
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SV BM Hoffmann<br />
Seite 28
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