Eröffnungsbilanz der Gemeinde Biblis zum 01.01.2009

Eröffnungsbilanz der Gemeinde Biblis zum 01.01.2009
Bebaute Grundstücke
Die Bewertung des Grund und Bodens orientiert sich grundsätzlich an der vorhandenen
Nutzung. Ggf. vorhandene Nutzungs-, Verfügungs- oder Verwertungsbeschränkungen wurden
berücksichtigt (z.B. Geh-, Leitungs-, Wegerechte u. ä.). Bewertet wird hier lediglich das
Grundstück. Aufbauten wie Gebäude, Straßen, Wege, Plätze oder Denkmäler wurden
separat unter der entsprechenden Bilanzposition erfasst.
Grundstücke, die innerhalb der letzten fünf Jahre vor dem Bilanzstichtag angeschafft
wurden, wurden mit tatsächlichen Anschaffungskosten bewertet.
Grundstücke, die mehr als fünf Jahre vor Erstellung der Eröffnungsbilanz angeschafft
wurden, wurden grundsätzlich mit dem Bodenrichtwert angesetzt, soweit sich die tatsächlichen
Anschaffungs- und Herstellungskosten nicht oder nur mit unvertretbar hohem Aufwand
ermitteln ließen. Hierbei wurden die Bodenrichtwerte des Jahres 2006 angesetzt. Im Zweifel
wurde der Bodenrichtwert angesetzt, der sowohl der Grundstücksnutzung, als auch der
Grundstücklage am ehesten entspricht. Zur Ermittlung der Werte der Grundstücke für
einbahnige Straßen wurden sich an den Richtlinien des Kreises Bergstraße orientiert.
Für Grundstücke mit Hochspannungsleitungen wurde je nach individueller Einschätzung ein
Wertabschlag von 5% bis 25% vorgenommen.
Die Grundstücke, für die keine tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten oder
andere, den Bodenrichtwerten vorrangig anwendbaren Werte mehr ermittelt werden konnten,
wurden wie folgt bewertet:
Nutzungsart
11
Bewertung
in €/qm
Gebäude- und Freiflächen, Bauplätze (überwiegend Bodenrichtwerte) 70,00 bis 325,00
Gebäude- und Freiflächen mit Sondernutzung 20,00 bis 40,00
Gebäude- & Freiflächen für Handel & Dienstleistungen und zu Erholung 1,60
Flächen mit Abwasserbeseitigungs- und Elektrizitätsversorgungsanlagen 1,60 bis 2,00
Straßen- und Gehwegflächen 1,60 bis 2,00
Parkplatzflächen mit Aufbau 1,00 bis 2,00
Sportplätze 1,60
Tennisplatz 1,00
Als grundstücksgleiche Rechte (Ebbaupachtgrundstücke) wurde das per Erbbaupacht genutzte
Grundstück Bürgerzentrum erfasst und nach den Bodenrichtwerten bewertet. Hieraus
ergibt sich ein Wert i.H.v. 344.320,00 €. Grundstücke mit vergebenen Erbbaurechten wurden
wegen dem fehlenden wirtschaftlichen Eigentum als Erinnerungsposten mit einem Restwert
von 0 € erfasst.
Insgesamt hält die Gemeinde Biblis bebaute Grundstücke mit einem Gesamtwert von
5.367.720,73 €.