GESCHÄFTSBERICHT 2011 VEREINIGTE GMÜNDER ...
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ssen<br />
P<br />
Gard<br />
Eingang EG<br />
An der Oberen Halde, Schwäbisch Gmünd-Rehnenhof<br />
Mit der Neugestaltung und Nachverdichtung der Wohnanlage<br />
Obere Halde beschäftigt sich die VGW bereits seit<br />
P<br />
mehr als 10 Jahren. Die vorhandene Bebauung stammt<br />
aus dem Jahr 1954 und besteht aus 5 zweigeschossigen 2-2<br />
Wohnblöcken mit insgesamt 60 2- und 3-Zimmer-Wohnungen<br />
mit ca. 40 bzw. 60m² Wohnfläche. In Abstimmung<br />
mit der Stadtverwaltung wurde ursprünglich ein Nachverdichtungskonzept<br />
ausgearbeitet, bei dem auf den vorhandenen<br />
Gebäuden eine Aufstockung um ein Geschoß<br />
stattfinden sollte und in den Grundstückslücken, entlang<br />
der Oberen Halde, 4 neue Mehrfamilienwohnhäuser mit<br />
Gard<br />
je ca. 5 Wohnungen errichtet werden. Die an dieser Stelle Wf<br />
vorhandenen Garagen sollten abgebrochen werden.<br />
Gard<br />
600 x 1000 x500<br />
Refuge Space Die so geschaffenen Gartenhöfe Wc hätten mit der über-<br />
Wf<br />
9,75 m Bad<br />
Kü<br />
Essen<br />
Abstell.<br />
deckten Tiefgarage bebaut werden sollen. In die Grundris-<br />
Wohnen<br />
se der bestehenden Wohnungen sollte nicht eingegriffen<br />
werden, Zimmer die Modernisierung Zi sollte sich auf Essenden<br />
Anbau neu-<br />
2 13,95 m 12,65qm<br />
er Balkone und die Verbesserung des WohnenSchall-<br />
und Wärmeschutzes<br />
beschränken.<br />
Balkon<br />
6,19qm<br />
Nach näherer Untersuchung und Weiterentwicklung<br />
dieses Konzeptes stellte sich heraus, dass dieses Vorhaben<br />
nicht mehr den heutigen Anforderungen und Bedürfnissen<br />
entspricht. Insbesondere die Mindestanforderungen<br />
zum altersgerechten Wohnen mit barrierefreier Erschließung<br />
der Wohnungen mit einem Aufzug waren nicht gegeben.<br />
Auch Wohnungsgrößen mit 40 bzw. 60m² Wohnfläche<br />
sind nicht mehr zeitgemäß und nachgefragt. Hinzu<br />
Haus 1A<br />
kommen bautechnische Defizite, wie Modell z.B. ungenügender<br />
3+1<br />
Schallschutz und schlechte Energiebilanz. gesamt 5 Whg.<br />
Im Herbst 2010 wurde dann beschlossen, die bestehen- Terrasse<br />
Garten<br />
den Gebäude abzureißen und die Grundstücke neu zu<br />
bebauen. Die Wohnanlage »An der Oberen Halde« wird in<br />
mehreren Bauabschnitten mit unterschiedlich großen<br />
Wohnungen von 2 – 4 Zimmern mit 60 – 100m² Wohnfläche<br />
gebaut. Die Zimmeraufteilung ist nicht in jedem Haus<br />
identisch, wir bieten dadurch ein größtmögliches Maß an<br />
individuell zugeschnittenen Wohnungen. Es können<br />
auch 2 Wohnungen pro Etage als eine »Generationenwohnung«<br />
zusammengelegt werden. Über die erdüberdeckte<br />
Tief garage können alle Wohnungen mit dem Aufzug barrie-<br />
2<br />
2,88 m2 5,19qm<br />
5,67qm<br />
5,95 m<br />
6,13qm<br />
34,38qm<br />
2<br />
30,08 m2 10,19 m2 1,01qm<br />
EFH 448,17<br />
üche<br />
,95 m<br />
Abstell.<br />
Wf<br />
Bad WC<br />
TrH<br />
2<br />
5,01 m2 3,65 m2 0,99 m2 ,93 m2 sse/Balkon<br />
en<br />
qm<br />
27,18 m 2<br />
Kü<br />
9,33qm<br />
Bad<br />
5,41qm<br />
Zi<br />
11,11qm<br />
Wohnen<br />
Hausgärten<br />
Abstell.<br />
1,94qm<br />
Wc<br />
1,81qm<br />
Flur 5,24qm<br />
refrei erreicht werden. Die Gebäude werden als KFW<br />
Ener gieeffizienzhaus 70 gebaut und sind somit sehr ener-<br />
giesparend. Eine umweltfreundliche Holzhackschnitzel-<br />
heizung sorgt für niedrige Energiekosten. Die Grünanlagen<br />
Gard<br />
Wf<br />
7,14qm<br />
Zi<br />
12,89qm<br />
Bad<br />
6,78qm<br />
Zi<br />
12,56qm<br />
Abstell.<br />
1,98qm 0,87qm<br />
Wc<br />
Zi<br />
11,83qm<br />
Wf<br />
11,11qm<br />
Gard<br />
EFH 448,17<br />
Essen<br />
Kü<br />
7,76qm<br />
Wohnen<br />
600 x 1000 x500<br />
Refuge Space 2,84qm<br />
TrH<br />
9,69qm<br />
Zi<br />
12,65qm<br />
Terrasse/Balkon<br />
werden von einem Landschaftsarchitekten attraktiv ge-<br />
staltet. Der grüne Innenhof trägt zur Entspannung und zur<br />
Erholung bei.<br />
Der Rehnenhof ist eines der beliebtesten Wohngebiete<br />
in Schwäbisch Gmünd. Die landschaftlich reizvolle Lage<br />
und das hervorragende soziale Umfeld machen den Ort besonders<br />
attraktiv. Die hier entstehenden neuen, modernen<br />
Wohnungen werden sowohl zum Kauf als auch zur Miete<br />
angeboten – eine Durchmischung des Wohnquartiers<br />
soll damit erreicht werden. Mit der qualitätsvollen Wohnbebauung<br />
wird insbesondere auch die Generation 50+<br />
angesprochen. Der Anteil der über 50-jährigen nimmt deutlich<br />
zu und damit auch ihre Bedeutung auf den Wohnungs-<br />
Bad<br />
Küche märkten. Altersgerechte Ausstattung der Gebäude mit Auf-<br />
9,24 m<br />
Zimmer<br />
zug, Barrierefreiheit bei guter Infrastruktur und vielseiti-<br />
WC<br />
gem kulturellen Angebot sind die Kriterien für diese poten-<br />
2<br />
5,84 m2 2,60 m2 11,06 m2 Abstell.<br />
Flur 5,83 m<br />
tiellen Interessenten.<br />
2<br />
1,30 m2 Für den ersten Bauabschnitt mit insgesamt 35 Wohnun-<br />
Zimmer Zimmer<br />
gen wurde der 12,91 Bauantrag m eingereicht. Mit dem Neubau<br />
werden wir im Herbst 2012 beginnen. Die Wohnungen können<br />
voraussichtlich Ende 2013 bezogen werden.<br />
2<br />
11,29 m2 Zi<br />
10,53qm<br />
Terrasse/Balkon<br />
6,75 m2 Eingang EG<br />
Flur 3,26qm<br />
Garten<br />
TrH<br />
Bad<br />
Wc<br />
5,19qm<br />
Essen<br />
Wohnen<br />
30,97 m2 Wohnen<br />
26,45 m2 7,33 m2 Terrasse/Balkon<br />
Gard<br />
Wf<br />
5,67qm<br />
Kü<br />
5,69qm<br />
Abstell.<br />
1,01qm<br />
Wohnen<br />
28,48qm<br />
Essen<br />
Wohnung 2 Zimmer, 62 m 2<br />
Flur<br />
Gard.<br />
AbstellR.<br />
1,01 m2 4,83 m2 600 x 1000 x500<br />
Refuge Space<br />
Einfahrt TG<br />
Küche<br />
Bad WC<br />
2 5,61 m 5,18 m2<br />
Essen<br />
2,88 m 2<br />
Großzügiger Wohn-Essbereich<br />
Bad mit Dusche<br />
Abstellraum<br />
Balkon<br />
Bericht der Geschäftsführung | GB <strong>2011</strong><br />
Beispiel Generationenhaus<br />
Die Wohnungen einer Etage können bei Bedarf miteinander<br />
verbunden werden (siehe roter Pfeil).<br />
Gard.<br />
Gard<br />
Wf<br />
5,08 m<br />
Abstell.<br />
2<br />
0,99 m2 TrH<br />
11,87qm<br />
AbstellR.<br />
0,90 m2 Essen<br />
Wohnen<br />
26,90 m2 Flur 9,31 m2 Küche<br />
4,93 m2 Küche<br />
5,93 m2 Bad<br />
WC<br />
5,49 m2 Zimmer<br />
10,60 m2 13,12 m2 Zimmer<br />
Zimmer<br />
10,08 m2 Wohnung 3 Zimmer, 72 m 2<br />
Zimmer<br />
12,28 m2 WC<br />
Flur<br />
3,32 m2 1,99<br />
Bad<br />
4,51 m2 Zimmer<br />
445,29<br />
Großzügiger Wohn-Essbereich<br />
Bad mit Badewanne<br />
Abstellraum<br />
Balkon<br />
E<br />
445,29<br />
445,47<br />
25<br />
P
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